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中海大境：广州中轴线上的豪宅标杆

项目简介

2023 年 9 月，在近 20 家房企巨头的激烈角逐中，中海凭借强大实力，历经 85 轮竞拍，溢价封顶至摇号后，以折合可售楼面地价 57206 元 / 方夺得项目地块。自今年 4 月以来，项目主打约 160 - 200 平户型，在成交金额、销量和面积方面均拔得头筹，荣膺广州豪宅 “三冠王”，市占率高达 30%，成为每 3 个购买该面积段的千万级豪客中就有 1 个的选择。项目坐落于广州极具含金量的城市新中轴线上，兼具生态优势，周边顶级地标配套云集，为业主打造高品质生活。

基本信息

• 占地面积：17.7 万㎡
• 建筑面积：36 万㎡
• 可售住宅：14 栋
• 总户数：1401 户
• 容积率：约 3.8
• 绿化率：约 35%
• 车位比：1:2 以上
• 管理费：5.9 元
• 功能分区：整盘分为五个区，西区规划 90 班中山大学附属创新谷学校；中区为围合中央公园；东区为住宅组团，有滨水园林；南区为滨水商业。

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中海地产隶属国资委直属的全球化央企中国建筑，位列世界 500 强第 13 位，深耕广州 31 年，专注主流地段主流豪宅打造。中海物业被誉为 “中国第一管家”，采用最高端的颂系 PLUS，获国际金钥匙联盟认证，提供物业服务定制菜单。

高拓户型

东区住宅

东区仅有 3 栋住宅，产品纯粹，均为四房产品。其优势众多：

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• 景观独特：其他楼盘仅 180 方以上大户型才能享受的一线湿地景观，在中海大境东区业主就能轻松拥有，为居住增添自然生态之美。

配套详情

交通

1. 地铁：项目位于地铁 11 号线上涌站上盖，11 号线作为广州首条市区大环线，串联广州中心五区，与现有及未来所有地铁实现换乘，堪称 “换乘之王”，能虹吸全广州优质资源，极大方便业主出行，无论是通勤还是前往城市各处休闲娱乐都极为便捷。

1. 自驾：旁边就是新滘西路和广州大道交界处，自驾出行便利，一脚油门即可轻松抵达珠江新城和琶洲等城市核心区域，节省通勤时间。

教育

1. 优质规划：项目地块西侧规划 15 年教育资源地块，由政府引进中大附中办学，包括一个托儿所、一个 6 班幼儿园、一个 18 班小学和一个 72 班完全中学，目标建成广州市综合排名前 5 的学校。这意味着业主子女在家门口就能享受从幼儿园到高中的一站式全龄顶尖教育，这种教育待遇在广州屈指可数。

1. 名校实力：中大附创新谷学校建设单位为中山大学，由中大自主管理办学，教学理念和方案与目前的中大附一致。以今年中考数据为例，中大附（299 人参加中考），前 50 名均分 748.4 分，前 150 名均分 730.5 分，远超广州中考一梯度投档线 702 分。2024 年广州中考 12.9 万考生中，730 分以上尖子生共 1933 位，仅中大附一所初中就有 150 位学霸均分超 730 分，占比 7.8%，即广州每 12 个 730 分 + 的牛娃就有一个来自中大附。此外，2023 年第一批自主招生中，中大附 93 人入围广州头部高中，位列海珠第一。

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1. 区域意义：海珠中部一带原本缺乏优质初中，如今规划的巨无霸体量学校补齐了海珠的教育短板，对整个片区具有里程碑意义。此外，旁边现有华海九年一贯制学校（华附海珠国际双语学校），项目西北面直线 2 公里处是中山大学，浓厚的学术氛围环绕。

商业️

1. 周边商业：步行 10 分钟内，海珠万达、合生广场等超 20 万方商业集群环绕，满足业主多样化的消费需求，无论是时尚购物、特色美食还是休闲娱乐都能轻松实现。

1. 自有商业：自带约 4 万方滨水商业，以新加坡 vivo city 为设计蓝本，采用开放式布局，增加外摆和互动空间，类似珠江新城天德广场的猎人坊，为业主打造独特的消费与休闲空间，营造自在时尚的烟火气息。

休闲

1. 生态资源：项目挨着面积高达 1100 公顷的海珠国家湿地公园，作为广州中轴上的超级绿肺，为业主提供清新空气与优美自然环境。南面隔新滘西路就是海珠湿地上涌生态科学院，周边绿意盎然，生态环境优越，让业主在城市中享受亲近自然的惬意生活。
   

1. 园林配套：除东区的滨水园林外，中区围合中央公园为业主提供休闲放松空间，孩子可以在园林尽情玩耍，大人也能享受难得的休闲时光。

医疗

项目周边医疗资源丰富，有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、海珠区妇幼医院、海珠区红十字会医院、广州市中医院等，为业主家人的健康保驾护航，提供及时专业的医疗服务。

项目总结

中海大境凭借其在广州中轴线上的优越地理位置、便捷的交通、顶级的教育资源、丰富的商业与休闲配套以及优质的医疗保障，成为广州房地产市场中当之无愧的豪宅标杆。无论是追求高品质居住体验的改善型购房者，还是注重子女教育和生活配套的高端人士，中海大境都无疑是理想之选。在这里，业主不仅能享受城市繁华，还能拥有舒适自然的生活环境，开启尊贵、便捷且美好的生活篇章。

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