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中海江泰里：海珠老城焕新的活力人居典范

项目简介

中海江泰里，坐落于广州海珠活力文商旅融合圈核心的东晓南板块，紧邻 2 号线江泰路地铁站，城市配套完善。周边江南西商圈历史悠久，是海珠区最早的商圈及初代网红店诞生地，广州美术学院学生工作室的入驻，更使艺术与商业氛围紧密融合。然而，地块所在的江泰路社区群楼较多，城市界面相对老旧，附近供电设施也影响视线观感。在此背景下，项目以 “年轻活力，是共融下的新生活方式” 为理念，围绕 “潮流、居家、共融” 三个核心词，为老城注入新活力，实现社区空间的新旧融合与共创。

基本信息

• 开发商：广州中海盛安房地产开发有限公司
• 占地面积：约 1.9 万㎡
• 建筑面积：约 8.74 万㎡
• 产权年限：70 年
• 总住户数：523 户
• 楼栋总数：1 - 2# 楼，为 3 梯 6 户的四开间朝阳户型
• 层数：49 层
• 容积率：4.65
• 绿化率：35%
• 车位数：车位比约 1：1
• 物业费：4.6 元 /㎡・月
• 装修标准：精装修
• 交楼时间：2024 年 12 月 31 日

中海地产隶属国资委直属的全球化央企中国建筑，位列世界 500 强第 13 位。自 1979 年创立以来，与改革开放同频共振 44 年，布局内地、港澳及海外 90 余城市。中海广州公司深耕广州 30 年，专注开发中心区核心地段，致力于满足更高维度的客户需求，提升城市形象，创造社会价值，倾力打造极致产品。

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高拓户型

75㎡户型

有东北向和东南向选择。虽面积相对紧凑，但四开间朝阳的设计保证了充足的采光。合理的空间布局，能够满足小家庭或单身人士的居住需求，通过巧妙设计，在有限空间内实现功能最大化，为居住者营造温馨舒适的居住环境。

82㎡户型

为西南向和东南向。相比 75㎡户型，空间更为宽敞，功能分区更加完善。西南或东南朝向，让室内能充分享受阳光，通风条件良好。无论是客厅、卧室还是厨房、卫生间，都经过精心规划，提升居住的舒适度与实用性，适合追求品质生活的小家庭。

105㎡户型

仅有西南向。作为较大户型，空间尺度更为阔绰，能够提供更加舒适的居住体验。四开间朝阳搭配西南朝向，不仅采光充足，还可享受良好的景观视野。宽敞的客厅、独立的餐厅以及舒适的卧室，满足家庭成员多样化的生活需求，是改善型购房者的理想选择。

配套详情

交通

1. 地铁：江泰路站直线距离约 150 米，步行仅 200 米，该站为 2 号线与 11 号线的交汇站点。2 号线连接海珠、白云、越秀，可直达海珠广场、公园前、火车站等重要地点；11 号线贯通市区，一路连接琶洲、金融城、天河北等地区。此外，项目周边 2 公里范围内覆盖 2 号线、广佛线燕岗站、8 号线昌岗站，经地铁出行可实现 7 站至南站、7 站至琶洲，经换乘 3 号线、1 号线、8 号线，3 站至中大、7 站到珠江新城、8 站至东山口，便捷畅达城市各处。

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1. 自驾：有 5 大主干道串联主城。江南大道可畅享江南大道商圈；经江燕路接驳工业大道，能畅达太古仓、同福西及沙园；经新滘西路接驳广州大道，可便捷通达珠江新城；经江南大道、东晓南接驳内环线，连接越秀及天河；经东晓南接驳环城高速，可迅速抵达琶洲、佛山，自驾出行便利。

教育

项目所在社区对口小学为晓园小学，现已纳入宝玉直实验教育集团。宝玉直实验学校是百年省一级名校，晓园小学成为其成员校后，在办学和管理上与宝玉直统一，包括教学理念、教学模式、课程安排、教师标准等方面。师资统筹上实行教师轮岗，与宝玉直校本部资源流通。从项目到晓园小学仅 400 米，步行 6 分钟可达。宝玉直实验学校办学历史悠久，是海珠区最早评上省一级的学校，如今依然是海珠教育探索的排头兵，其特色教学体系培养出众多优秀学生。晓园小学纳入教育集团后，将共享优质师资和教育资源，为业主子女提供高质量教育。

商业️

1. 社区商业：约 6000㎡园林面积打造丰富空间，涵盖城市会客厅、遮木水院、休闲架空层、儿童乐园、丛林叠道、森林剧场等。同时规划集中商业街区 “潮里 JOY ZONE”，通过下沉广场打造自由休憩空间，并引入潮玩咖啡、精酿餐吧等潮流生活方式。此外，江泰里将打造 “创意社区运营”，集成艺术展览、LIVE HOUSE、TALK SHOW、咖啡、精酿市集等，引领海珠西新生活风尚。

1. 周边商圈：片区集合了老城区丰富的生活配套，200m 即达万科里商圈，1km 内富力海珠城、乐峰广场、燕汇广场、南珠广场环绕，满足居民日常购物、休闲、娱乐需求。

休闲

拥有国家级城市绿地自然资源，被全国特大城市中心区最大的国家湿地公园 —— 海珠国家湿地公园，以及海珠湖公园、海珠儿童公园、晓港公园环绕，形成 5 公里的超级生态圈。居民可在闲暇时光亲近自然，享受绿色生态带来的宁静与美好，满足休闲、锻炼、亲子游玩等多种需求。

医疗

区域内医疗资源丰富，拥有全海珠 1/2 的三甲医院，如中山大学孙逸仙纪念医院、广州医科大学附属第二医院、南方医科大珠江医院等省级名医汇聚，为居民的健康保驾护航，提供及时、专业的医疗服务。

小区特色

1. 建筑设计：为提升城市面貌，建筑外立面运用现代简洁手法，秉承 “尺度大气，色彩典雅，细节精工” 的中海立面美学，摒弃繁复装饰线脚和柱式，采用现代主义风格，解决建筑沿城市界面因错位带来的尖锐冲突，使建筑与周边环境更好融合，展现简洁大气的现代美感。
2. 社区运营：注重社区活力打造，通过创意社区运营模式，引入多种潮流文化活动，营造充满活力与创意的社区氛围，促进居民之间的交流与互动，提升社区归属感和凝聚力。

项目总结

中海江泰里凭借其优越的地理位置、便捷的交通、丰富的教育与商业配套、优质的生态与医疗资源，以及独特的设计理念和社区运营模式，成为海珠区房地产市场中极具特色的项目。它不仅为居民提供高品质的居住空间，更通过创新的方式为老城区注入新活力，实现了社区空间的新旧融合与共创。对于追求便捷生活、注重子女教育、渴望享受潮流文化与自然生态的购房者而言，中海江泰里无疑是理想之选。在海珠老城的发展进程中，中海江泰里有望成为区域更新与品质居住的典范。

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