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西派粤府：海珠新中轴上的江景奢居典范

项目简介

西派粤府，作为 2022 年广州第三轮集中供地中为数不多的溢价成交地块产物，由实力雄厚的中国铁建以 4.34 万元 / 平方米的楼面价竞得。项目坐落于广州城市新中轴，落点新中轴最后一公里，尽享全城资源利好。同时作为广州城市南门户，承载着打造世界一流城市门厅的使命。处于海珠创新湾范围内，周边有在建的广百海港城及推进迅速的沥滘旧改加持，未来城市界面有望大幅蜕变，发展潜力巨大。

基本信息

• 占地面积：约 1.75 万㎡
• 建筑面积：约 5.88 万㎡
• 建筑密度：3.0
• 绿化率：35%
• 规划楼栋：4 栋
• 层数：1# 16F，2、4#26F，3#25F
• 物业：中铁建物业
• 户型面积：建面约 120 - 140㎡四房
• 开发商：中国铁道建筑集团有限公司

中国铁道建筑集团有限公司前身是中国人民解放军铁道兵，自 1948 年成立以来，已发展成为全球最具实力、规模的特大型综合建设集团之一。在全球 250 家最大承包商中排名第 3 名，2022 年中国企业 500 强中排名第 11 位，2022 年世界 500 强企业中排名第 44 位 。其旗下西派系在 2019 - 2022 年连续四年荣获 “中国房地产产品品牌价值 TOP10” 称号。

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高拓户型

建面约 120㎡户型

该户型主打改善，位于加推的 3 栋（项目最 C 位），25 层高，两梯三户设计。在景观展现上颇下功夫，通过超宽阳台、L 型主卧转角飘窗、客厅预留观景飘窗等设计，极大程度放大观江面，让业主充分享受江景资源。户型方正，空间布局合理，使用率在 96 - 100%，充分利用每一寸空间，满足家庭生活的各种需求。

建面约 140㎡户型

同样位于 3 栋，与 120㎡户型共享项目优势位置与设计亮点。更大的面积带来更宽敞的空间尺度，无论是客厅、卧室还是其他功能区，都能为业主提供更为舒适的居住体验。同样具备超宽阳台、L 型主卧转角飘窗等设计，进一步提升江景观赏效果与居住品质，是改善型购房者追求高品质生活的理想选择。

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配套详情

交通

1. 地铁：距离 3 号线沥滘地铁站约 1.7 公里，2 号线南洲地铁站约 2 公里。虽步行稍远，但可乘坐便民车 2 站到达，或选择电动车接驳。对于依赖公共交通出行的居民，地铁网络可连接城市各大核心区域。

1. 自驾：自驾出行十分便捷，沿着沥滘路可接驳广州大道、新光快速。无论是前往琶洲、万博，还是珠江新城、金融城，车程都在 20 分钟左右，轻松畅达城市主要商务及商业区，满足日常通勤与商务出行需求。

教育

1. 自有配套：项目仅配建一所幼儿园，为业主子女提供学前教育便利。
2. 周边学校：周边 1 公里左右分布多所中小学，但具体入读需以当年教育局公布为准。直线距离约 1.3km 处是南武小学 (市一级) ，直线距离约 1.5km 是广州市劬劳中学 (市一级) ，直线距离约 1.4km 是广州市第九十七中学高中部 (省一级) ，直线距离约 1.4km 是洛溪新城中学 (省一级)。此外，现行规划显示项目周边还规划有多处教育用地，涵盖幼儿园、小学、九年一贯制学校等，未来教育资源将更加丰富。

商业️

1. 周边商业：除规划中的商业配套外，比邻海珠新都荟广场、盈熙广场、渔人码头，项目西侧有广百海港城，北侧有东晓南商圈，商业氛围浓厚，消费购物便捷，满足居民日常及休闲购物需求。

1. 产业带动：步程约 700 米的广州之窗商务港，是海珠重点打造的产业重地，去年底已投入使用，预计园区内企业年营业额将超 1000 亿元。产业的发展将进一步带动区域的商业繁荣与人气聚集。
2. 未来规划：西侧在建体量约 48 万㎡的佳兆业中心，建成后将成为海珠最大的购物广场，未来片区商业氛围将更加浓厚。

医疗

项目 3 公里范围内分布有海珠区妇幼医院、中山大学孙逸仙纪念属医院、暨南大学口腔医院、广州粤海医院等医疗机构，为居民的健康提供全天保障，让业主在面对健康问题时能够及时获得专业医疗服务。

休闲娱乐

1. 江景资源：距离珠江直线距离不到 300 米，且前面江边地块规划为绿化及消防设施，未来基本不影响望江。项目采用围合式布局，前后高度错位，保障大部分户型可观江。稀缺的南向江景资源，搭配户户朝南的设计，为业主营造独特的居住体验，在繁华都市中享受江景的宁静与美好。

1. 园林配套：每栋楼楼下三层设立不同功能的活动空间，如萌芽会所、儿童游乐区、亲子娱乐共享区、客厅、泳池会所、健身中心等，满足不同年龄段业主的活动需求。四栋楼之间通过连廊设计相互连接，即使下雨天业主也能在小区内散步休闲，提升居住舒适度与生活品质。

项目总结

西派粤府凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施、高品质的户型设计以及诸多独特优势，成为海珠区房地产市场的一颗璀璨明珠。无论是稀缺的南向江景、高使用率的户型，还是不断完善的周边配套与较低的容积率，都使其在市场上独具竞争力。对于追求高品质江景生活、注重居住体验与房产潜力的购房者而言，西派粤府无疑是理想之选。在海珠区不断发展蜕变的进程中，西派粤府有望成为区域内的标杆性住宅项目，引领品质居住潮流。

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