「测评」，天源华府（深圳南山）：项目详情介绍，距离地铁站多远

天源华府（深圳南山）项目深度测评

项目基本信息

开发商：深圳市乾富控股有限公司（联合深圳市西岭股份合作公司开发）

位置：南山区南头街道南山大道与玉泉路交汇处，紧邻中山公园东侧

占地面积：约1.6万㎡

建筑面积：8.17万㎡

楼栋构成：3栋高层住宅（1单元35层/2单元33层/3单元34层）

总户数：443户（其中可售房源280套）

梯户比：一单元3T5/二单元2T4/三单元3T6

户型面积：76-185㎡（2-4房）

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交通优势
地铁配套：距离地铁12号线中山公园站仅约200米（部分资料显示仅20-50米），步行可达
未来规划：将与规划中的21号线交汇，形成双地铁优势
自驾交通：东临南山大道、北靠北环大道，13-20分钟可达前海、深圳湾、宝安等核心区域
价格信息
参考单价：7.7万元/㎡起
总价区间：
92㎡2房：约736万起（占比约40%）
110-115㎡3房：约880万起（占比约46%）
185㎡4房：高端户型（占比约14%）
配套资源
教育资源：
属于南头城学校(9年一贯制)学区，距离仅约300米
周边还有南山实验教育集团麒麟中学等优质资源
生态资源：
三面被49万㎡中山公园环绕，步行50米即可进入
开发商承诺小区可与公园无缝衔接
商业配套：
7000㎡的地铁接驳商业
对面有街区商业步行街
步行900米可达6万㎡的欢乐颂购物中心
项目特色
双地铁+公园：南山少有的"公园+地铁"双资源盘
地段优势：位于南山核心区，毗邻南头古城与荷兰花卉小镇
产品设计：改善型宽宅，户户带大阳台、大飘窗
产权性质：70年产权住宅，安心置业

潜在考量
项目东侧临近南山大道与中国石化加油站
北侧邻近深南燃气加气站
部分楼栋为回迁房（共433套中280套可售）

地西侧与中山公园有4米高差

该项目作为南山核心区的改善型住宅，凭借其卓越的交通条件、优质的教育资源和稀缺的公园环境，成为区域内的热门选择，特别适合注重生活品质和通勤便利的购房者。

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