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越秀・星汇海珠湾：海珠江畔的璀璨综合体

项目简介

越秀・星汇海珠湾，作为一座总建筑面积达 56 万平方米的国际滨江综合体，融合住宅与 31 万方商业配套于一体，以其稀缺的 4.5 米层高 LOFT 产品及带装修交付的贴心配置，成为该项目的集大成之作。项目坐落于广州海珠区，地处海珠创新湾头部发展区域与广纸新城核心腹地，尽享千年羊城繁华，凭借优越的地理位置、丰富的配套以及独特的产品设计，吸引着众多购房者的目光。

基本信息

• 产权性质：40、50 年公寓
• 建筑面积：约 56 万方
• 占地面积：11 万方
• 绿化率：35%
• 容积率：4.7
• 每栋楼高：28 层
• 每层层高：E1 栋 5m；E3 栋 3.3m
• 交付标准：精装修
• 交付时间：现楼
• 物业管理费：4.98 元 /㎡* 月
• 产品面积：E1 栋剩余 61㎡LOFT、E3 栋 136 - 350㎡江景大平层
• 参考均价：3XXXX 元 /㎡

高拓户型

E1 栋 61㎡LOFT

约 5 米层高，赋予空间更多创意与灵动性。户型方正，布局合理，空间利用率高。居住其中，既能享受宽敞舒适的生活环境，又可根据个人喜好与生活需求，对空间进行创意百变的改造。无论是打造温馨的双层居住空间，还是构建个性化的办公场所，都能轻松实现。江园双景设计，让业主在室内即可俯瞰江景与园景，领略四季不同的美丽景致。

E3 栋 136 - 350㎡江景大平层

大平层户型面积宽敞，空间开阔，为追求高品质生活的人士提供了舒适的居住尺度。江景资源得天独厚，推窗即见江景，享受江风拂面的惬意。同时，大平层的设计注重空间的通透与采光，营造出明亮、舒适的居住氛围。无论是家庭聚会，还是私人休闲，都能在这宽敞的空间中得到满足。

配套详情

交通

1. 地铁：距离广佛线燕岗站大约 500 米，由此向西可直达佛山，向东能接驳地铁 2、3 号线，快速抵达珠江新城、白云新城等城市核心区域。此外，地铁 11 号线（在建）南石路站就在家门口，作为广州首条环城地铁，开通后将直接串联 5 大中心区，途经广州东、琶洲等商务区以及广州火车站、广州东站两大交通枢纽，为业主的上班通勤、商务出差等出行需求提供极大便利。

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1. 自驾：前往珠江新城，可经由华就路 - 花城大道 - 广州大道中 - 广州大桥 - 新港西路 - 昌岗东路 - 昌岗中路 - 工业大道北 - 广纸路 - 星汇海珠湾，自驾路线清晰，方便快捷。
2. 公交：项目门口设有公交站，多条公交线路途经，为居民提供多样化的公共交通出行选择。

商业️

1. 自有商业：项目自带约 3 万方商业，打造适合年轻人的潮玩社区，满足年轻业主的休闲娱乐需求。

1. 周边商圈：一路之隔便是天地汇，同时广纸、乐峰、江燕、江南西、中大等五大商圈环绕，凝聚海珠最繁华的商业氛围，无论是时尚购物、美食体验还是文化娱乐，都能在周边轻松实现，满足不同年龄段人群的消费需求。

医疗

5 公里范围内遍布十多家医院及卫生服务体系，完善的医疗配套为业主及其家人的健康提供了有力保障，让居民在面对健康问题时能够及时获得专业的医疗救治。

教育

1 公里范围内分布着多家幼儿园、中小学等教育机构，为孩子提供了良好的教育资源，从启蒙教育到基础教育，都能在家门口得到满足，解决家长的后顾之忧。

休闲

1. 公园：项目享有逾 3.6 万方艺术公园，面积约 5 个标准足球场大小，以历史、艺术、自然为主题，保留工业建筑遗址，打造别具特色的广纸艺术公园（在建）。直径 900 米内更有庄头公园、滨江公园（规划中）环绕，形成主城罕见的推窗即公园的绿色社区，为居民提供了丰富的休闲空间，无论是散步、锻炼还是亲子游玩，都能在公园中尽情享受。

1. 江景：作为滨江综合体，项目紧邻江畔，业主可享受江景资源，漫步江边，感受江风与自然的美好。

产业

在海珠的 2035 规划中，海珠湾集齐产业、江脉、文脉、配套四大精华。沿江一带规划主要为绿地以及商务、商业用地，未来大概率会形成连片带状的沿江高端产业群。这不仅为区域发展注入强大动力，也为项目带来巨大的发展潜力与投资价值，吸引更多人才汇聚，提升区域的活力与竞争力。

项目总结

越秀・星汇海珠湾凭借其在海珠区的优越区位、便捷的交通网络、丰富多元的配套设施、独具特色的户型设计以及良好的产业发展前景，成为广州房地产市场中一颗耀眼的明星。无论是追求高品质居住体验的自住购房者，还是看重区域发展潜力的投资者，越秀・星汇海珠湾都无疑是一个极具吸引力的选择。现楼交付与精装修的优势，更为购房者提供了便捷与安心，让您能够轻松开启美好的生活篇章。

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