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保利珠江天悦：白鹅潭畔的滨江豪宅新标杆

项目简介

保利珠江天悦，备受全城瞩目，营销中心盛大开放。作为保利旗下顶级 “天字系” 产品，与琶洲豪宅同名，格调非凡。项目由保利发展斥资约 83 亿，以楼面价 25713 元 / 平竞得宗地开发，分南北地块，此次亮相的南地块占地约 8 万方，总建面约 32 万方，为市中心稀缺大型综合体。其位处白鹅潭沿江经济带，独占约 700 米江岸线，融合国际大师设计理念，打造约 8 万方珠江港湾、IMAX 环幕江景和约 7 米抬高式盖板等独特亮点，开创广州豪宅新赛道。

基本信息

• 项目名称：保利珠江天悦
• 开发商：保利发展
• 占地面积：约 8 万㎡
• 建筑面积：约 32.2 万㎡
• 楼栋总数：12 栋
• 总户数：1607 户
• 绿化率：35%
• 面积区间：130 - 290㎡

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高拓户型

项目规划 12 栋住宅，沿江岸线布局，推出建面 130 - 290 平多样户型产品。

• A1 栋（17 层）：东面看江，北面观邮轮港口，景观优越，为住户带来独特视觉享受。

• A2 和 A3 栋（14 层，2T2）：南北通透板式大平层，其中 A2 栋有 260 平和 290 平大平层户型，空间开阔，通风采光极佳，尽显奢华大气。

• A5 和 A6 栋（3T3，单边位）：私密性与视野优势明显。A6 栋两梯两户，主打 130 平、170 平和 210 平户型，满足不同家庭结构和需求。

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• 西区 7 栋：B6 栋、B7 栋仅 14 层，前临港口。小区整体抬高设计，优化观江视野，各户型皆能尽享江景之美。

配套详情

交通

• 地铁：距离在建的 10 号线东沙站直线距离不到 100 米（预计 2025 年开通），4 站可达中大，6 站到滨江东，可零换乘直达珠江新城，便捷畅达城市核心区域。

• 水上交通：规划水上巴士及港湾码头（计划 3 年内完工），业主可一站式畅享滨水休闲出行，增添生活情趣。
• 自驾：邻近白鹅潭大道，轻松畅行地标配套；外通东沙石岗隧道，4 分钟连接海珠西，自驾出行便捷高效。

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教育

• 幼儿园与小学：小区配建 2 所幼儿园和 24 班公立小学，小学由荔湾传统名校康有为小学承办，作为省一级公立名校，教学质量口碑载道，为孩子提供家门口的优质启蒙与基础教育。
• 中学：周边规划 45 班完全中学，2 公里内构建全龄教育圈，且辐射荔湾爱莎国际学校，为孩子成长提供全方位教育保障。

商业

• 自身配套：依托 8 万㎡内港湾，打造集休闲、娱乐、观光于一体的五大功能区，形成独一无二城市天际线，成为区域第四大地标，为业主带来顶配生活体验。采用抬高式盖板创新设计，连接盖上住宅、架空园林、盖下滨水商业及亲水港湾步道，打造如珠江新城广粤天地般的滨水共融综合体。

• 周边商业：整体辐射约 12 万㎡星河 COCOPARK、约 14.45 万㎡三馆合一、约 10.7 万㎡新黄沙水产市场、约 53 万㎡全国首个双太古、约 26.9 万㎡万象城、约 67 万㎡广船商业综合体等，满足全龄段日常消费、休闲娱乐需求。

休闲

独占约 700 米江岸线，打造纯一线江景湾居豪邸。住宅整体抬高约 14 米，最大化利用与港湾 38 米宽可用地范围，享受三江汇流景观。项目借鉴新加坡设计理念，营造独特景观氛围。营销中心未来将变身业主滨江会所，门前水景与展示区保留的五颗古榕树，增添归家仪式感与文化情怀。

医疗

周边医疗资源丰富，有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、广州市第一人民医院鹤洞分院、广州市荔湾区东沙街社区卫生服务中心等，全方位为家庭健康生活保驾护航。

项目总结

保利珠江天悦凭借其在白鹅潭的优越地理位置、独特的规划设计、丰富的配套资源以及保利品牌的强大背书，无疑成为广州房产市场的顶级之作。其创新的港湾设计、高规格的户型配置、完善的交通与教育商业配套，满足了高端购房者对于品质生活与稀缺资源的追求。无论是从居住舒适度还是资产价值潜力来看，保利珠江天悦都有望成为白鹅潭乃至广州滨江豪宅的新标杆，为业主开启前所未有的滨江奢居生活。

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