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区域规划和发展

广州作为中国南方的重要城市，其区域规划与发展一直备受瞩目。特别是海珠区，随着一系列重大项目的推进，该区域正逐渐成为集商业、居住与休闲为一体的现代化都市核心。越秀地产竞得的海珠大干围AH101533地块便是这一趋势中的亮点之一。该地块总面积约1.5万平方米，容积率4.2，计容总建筑面积约6万平方米，属于小而精的类型。项目不仅注重建筑本身的设计与品质，更致力于打造一个融合地标商业、滨江公园及超级交通于一体的社区，旨在消弭社区与城市的界限，引领滨江生活方式的迭代。

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当下发展现状

目前，海珠区的发展正处于快速上升期。以越秀江湾潮起为例，该项目位于珠江南岸，享有南向一线宽阔江景。从交通上看，距离年底即将开通的地铁10号线大干围站仅直线约700米，大大提升了居民的出行便利性。同时，附近的海珠湾隧道也已开通，使得到广州南站的通勤时间缩短至约15分钟。在教育配套方面，项目周边规划有66班完全中学，并且周围还有多所知名学校如宝玉直实验小学等，为孩子的成长提供了优质教育资源。此外，项目自带建面约3.4万平米的商业Mall，计划引入奢侈品旗舰店、五星级酒店等业态，进一步丰富了居民的生活选择。

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地铁交通

越秀江湾潮起项目的一大亮点是其优越的地理位置和便捷的交通网络。它距离地铁10号线大干围站仅约650米，这条线路将天河、越秀、海珠、荔湾四大组团中心区紧密相连，成为串联这些重要区域的轨道“加密线”。此外，随着海珠湾隧道的开通，到达广州南站的时间也被大幅缩短至约15分钟。这不仅提高了居民的日常出行效率，也为商务人士提供了极大的便利。对于追求高效生活的都市精英来说，这里无疑是理想的居住选择。未来，随着更多基础设施的完善，海珠区的交通网络将进一步优化，为居民带来更加舒适便捷的生活体验。

教育

教育作为家庭选择居所时的重要考量因素之一，在越秀江湾潮起项目中得到了充分体现。项目所在区域教育资源丰富，不仅自带一所规划中的66班完全中学，还位于多所知名学校的辐射范围内，如广州第九十七中学、南武小学以及海珠外国语实验中学附属第二小学等。尤为值得一提的是，越秀江湾潮起与海外二小（宝玉直实验小学教育集团成员校）合作，进一步提升了教育质量。这种多元化的教育资源配置，既满足了不同年龄段孩子的学习需求，也为家长们提供了更多的选择空间。良好的教育环境不仅能促进孩子的全面发展，也能让家长们更加安心地投入到工作与生活中去。

楼盘品质

越秀江湾潮起在楼盘品质上的追求堪称极致。项目采用新规户型设计，使用率突破100%，部分户型甚至能够达到约120%的使用率。这不仅意味着更大的实际使用面积，也体现了开发商对居住空间利用效率的深刻理解。此外，项目还鼓励通过屋顶绿化、立体绿化、平台花园等多种方式提高绿化覆盖率，力求打造一个立体的花园社区。住宅楼周围设有少年宫、露天游泳池、社区服务中心等配套设施，为居民提供丰富的业余生活选择。在建筑设计上，项目采用了高标准的材料和技术，确保了建筑的安全性和耐久性，同时也赋予了建筑独特的美学价值。

户型舒适度

越秀江湾潮起的户型设计充分考虑到了居住者的舒适度与实用性。项目主要分为高区和低区两部分，每个区域根据不同的居住需求精心规划。低区户型包括90㎡、120㎡和160㎡三种，适合初次置业者或小型家庭；高区则提供120㎡、160㎡和190㎡三种户型，更适合追求高品质生活的改善型家庭。特别值得注意的是，高区的部分户型拥有超20米的望江尺度，带来了无与伦比的视觉享受。例如，195㎡的大四房户型，其阳台长度达到了约8米，整个LDK客餐厅面积约70+平方米，两侧观江面加起来长达约16米，营造出如同酒店江景宴会厅般的宽敞感。这样的人性化设计，无疑极大地提升了居住的幸福感。

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