业主当家作主4年，南宁2000户老小区焕新颜

广西南宁讯 （主笔 杨剑峰）物业费仅几毛钱，居住已经20多年的小区，在很多人看来，是一个档次不高的老旧小区。

没想到，南宁位于核心地段的一个大型商品房小区，业主当家作主几年后，小区焕发新活力。小区的设施、设备更新及时，园林绿化生机盎然，居民舒适度不断提升，让大家羡慕不已。

嘉汇馨源小区，位于南宁市大学路，在广西大学附近，临近大学东路万达广场。小区有约2000户居民，于1999年建成使用。

小区物业是广西银湾物业公司提供服务。2020年1月，嘉汇馨源小区被选为《广西壮族自治区物业管理条例》立法调研地点，业主倡导成立业委会的热情逐渐高涨。

为了推动成立业委会，有90多户居民积极捐款，大家少则20元，多则200元，共募集了8000多元。

经过长时间的筹建，2021年10月18日，嘉汇馨源小区第一届业主委员会业委会正式挂牌成立。

业委会成立后，积极与物业公司沟通，为小区管理献计献策，解决了过去业主长期关注而又不能解决的很多问题。

如南区地下车库长年漏水，在业委会的敦促下，一个月就彻底解决；整治出入口倒塌的围墙，防止安全隐患；调整临街商铺排烟口方向，还小区清新环境；召集四大通信运营商代表开会，整治楼道内网线杂乱无章的问题；加装100多个监控摄像头。

此外，业委会与业主建立了微信沟通群，业主有什么意见和建议，业委会将及时与物业公司沟通，促成物业及时解决问题。

小区的公共收益、公共维修资金，是业主关心的问题。业委会多次发函，要物业公司提交帐目明细、移交公共收益。多次沟通后，物业陆续移交相关费用。

业委会成立仅一年多时间，小区公共收益就有50多万收入。2024年1月，小区给每户业主发放100元的现金红包。

嘉汇馨源小区的步梯房物业费为0.5元，电梯房为0.6元，经业主投票，业委会继续聘用银湾物业。电梯维保公司进行了更换，实行包干制，堵住过去以换代修的配件乱收费行为。同时，应用国家旧改政策，使用小区公共收益，对20台电梯进行分批分期更换。

今年春节，小区举行了游园活动。小区消防整改42万多元，大部分用公共收益支出，小部分由物业公司分担，不用业主掏一分钱。至2025年5月，小区公共收益节余60多万元。

走进小区，可以看到设施、设备护理周到，园林景致打点得当。在一些区域，物业不仅新铺设了地砖，增设了便民设施，还种植新的景观植物、打造亮化工程，小区品质较以前还有了提升。

虽然小区建成时间久，但不破旧。不少业主说，业委会认真倾听业主意见，及时协调物业解决问题，家园居住十分安心。因为物业公司收入稳定，员工离职跳槽少，不少物业人员与老业主日益熟络。

有的人士说，嘉汇馨源能有如此好的生活氛围，可能是该小区的社会关注度高，而且业主整体素质高。所以，在有责任心的业委会引领下，小区生活和谐。

嘉汇馨源小区业委会却认为，小区管理与服务，本质就是做事、做人。只要各方尽心做好本分，少些算计和耍滑，就能推动小区向前行进。

审核：何宜