虹口外滩瑞府2025上海新房聚焦-外滩瑞府楼盘重磅揭秘-为什么火了

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【外滩瑞府】作为华润置地产品线的皇冠明珠，「瑞系」自诞生便以钻石级选址标准划定豪宅基因。

从深圳湾的“春笋”旁到北京长安街畔，外滩瑞府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】每一座瑞府都占据着核心城市最核心的地段。

此次外滩瑞府落子外滩1公里核心圈，正是华润对「战略稀缺性」的极致践行：非核心不选，非未来不立。

这也是华润置地那么多年来在上海的首座“瑞系”。

有别于大多数的市区项目以兵列树阵式的景观设计，外滩瑞府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】外滩瑞府通过建筑楼体的偏转形成了围合式的景观布局，秉持三个最大化，两个最小化（景观最大化，采光最大化，朝向视线最大化；遮挡最小化，影响最小化）。

通过这种创新布局，外滩瑞府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】项目不仅形成连续的中心花园，更因楼栋布局与边界有夹角，自然形成一系列边角院落空间。

尤为难得的是，部分东南高区可看到陆家嘴三件套和北外滩浦西第一高楼的遥相呼应。

全域风雨连廊，外滩瑞府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】外滩瑞府将风雨连廊扩容为完整的归家体系，实现全住宅楼栋无风雨归家，带来顶豪级的归家居住体验。

值得一提，项目力邀大师天团操刀，外滩瑞府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】从建筑到生活全维度高定,你将拥有翠湖天地、汤臣一品同款大师设计。

GOA大象设计担纲建筑设计；外滩瑞府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】渡边智昭负责会所和架空层设计，作为2023AD 100中国最具影响力建筑和室内设计师，他的代表作有翠湖天地、汤臣一品等；TROP操刀艺文景观设计；室内由W.DESIGN无间设计、李益中精琢...

这支曾塑造多个城市封面的大师团队，外滩瑞府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】聚集在外滩瑞府，共筑外滩新一代标杆住宅。

因此，你能欣赏到罕见“风貌→幕墙→冠冕”的立体生长美学。

高层基座溯源石库门建筑精髓，外滩瑞府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】复刻经典拱券符号；中段以通透玻璃幕墙搭配流线型金属线条，营造国际前沿的现代质感；顶部“冠冕”造型，进一步升华昭示性。

据悉，高层户型预估有4个面积段。

小面积段预测120㎡及125㎡，预估套数为190套。

中面积段预测为160㎡，预估套数为114套。

大面积段集中在1幢楼，外滩瑞府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】由190㎡西边套和240平米东边套组成，各有30套。

网传户型如下：

建面约120㎡三房两厅两卫▼

建面约120㎡三房两厅两卫▼

建面约160㎡四房两厅两卫▼

建面约190㎡四房两厅三卫▼

建面约240㎡4+1房两厅三卫▼

项目位于虹口内环内的嘉兴社区，侧约200米就是北外滩，边上就是瑞虹新城，项目直线距10号线四川北路站约400米，是今年虹口区非常重要的一个新房供应。

值得一提的是，外滩瑞府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】相较其北侧约1.5公里的金茂&庆隆新拍地块，华润虹口项目的成交楼板价低了足足约2.5万元/㎡！要知道金茂&庆隆新拍地块的未来预期售价可是要达到18万+/㎡的。

“上海2035”总体规划明确，外滩瑞府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】外滩将作为“全球城市核心功能承载区”，与陆家嘴、北外滩组成“外滩-陆家嘴-北外滩”国际经济、金融、航运“黄金三角”。这一规划不仅定义了上海的空间格局，更将外滩推向全球资本、文化、资源的核心交汇点。外滩瑞府择址于此，对标纽约ONE57、伦敦海德公园一号——非全球资本聚集地不选，非历史与未来叠加区不立，其价值内核正是对“黄金三角”核心资产的精准锁定，为业主提供了“抗周期”的资产保障。

外滩瑞府的“双顶配”，重新定义了“顶豪资源”的标准：

北外滩：依托“3000亿航运引擎”重塑全球经济版图，外滩瑞府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】上港集团、中远海运等巨头云集，掌控全球1/3航运交易；更将崛起480米浦西第一高楼，与陆家嘴上海中心组成“双子星”，彻底改写城市天际线；

音乐谷：位列2025上海十大城市更新片区，与黄浦外滩、老城厢等同为重点。这里保留内环罕见的完整水系（宽15-20米“江南小河道”）及国家级文保单位，未来滨水步行区将贯通“一湾两半岛”，百年里弄变身爵士乐演出空间与独立艺术画廊，滨水市集的霓虹灯与爵士乐交织，外滩瑞府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】突破传统顶豪“资源堆砌”范式，形成“生活为体，音乐为魂”的海派艺文新场景。

外滩瑞府的建筑设计，是一场“向历史致敬、向未来生长”的实验：

采用“风貌→幕墙→冠冕”过渡式向上生长设计：外滩瑞府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】基座延续石库门拱券符号，中段以玻璃幕墙与金属线条勾勒现代美学，顶部“冠冕”造型致敬外滩古典建筑天际线；

以“街区可漫游”的城市更新理念激活历史里弄：保留风貌建筑的同时，规划植入文化艺术分馆、精品咖啡工坊、黑胶唱片店等“高级烟火气”业态，让老上海的“弄堂温度”与国际生活方式碰撞出新火花——这不是简单的“盖房子”，而是“造生活”。

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