年度风尚 @招商越秀·和樾长宁官方售楼处发布:都会华宅,格调生活!

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长宁内中环

2号线北新泾站约300米

「招商越秀长宁项目案名—和樾长宁」

将推建面约120-143㎡3-4房

预计二季度入市

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

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项目信息

2024年第八批次土拍首日，招商&越秀以总价21.82亿元竞得长宁区仙霞社区地块（长宁区W040602单元F1-09地块）。项目东至天山路31号、南至新渔东路、西至北虹路、北至天山路轨交变电站，占地约1.1万平方米。近邻苏州河，距离地铁2号线北新泾站直线距离仅约300米越秀招商天樾长宁售楼处电话：400-8118-224

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地块占地约1.12万方，容积率2.2，成交总价218251万元，溢价率约24.53%，楼板价88495元/㎡，装修标准不低于4000元/㎡。

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项目拟建4幢可售住宅，总高12-14层，楼间距30米，每幢楼都可以拥有不错的采光和视野，部分楼栋底部架空/局部架空。

小区内部有下沉式庭院，南侧沿街布置了商业配套，人行、车行出入口布局合理，但未完全实现人车分流，致力打造长宁新标杆——摩登、精致、艺术感的国际先锋住区。越秀招商天樾长宁售楼处电话：400-8118-224

项目拟建4幢可售住宅，总高12-14层，楼间距30米，每幢楼都可以拥有不错的采光和视野，部分楼栋底部架空/局部架空；小区内部有下沉式庭院，南侧沿街布置了商业配套，人行、车行出入口布局合理，但未完全实现人车分流！

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户型图如下：（过程稿，以开发商发布为准）

「约120㎡3房2厅2卫」该户型为三房两厅两卫，从明亮的入户，南北通透，采光效果佳。

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独立小玄关设计，内外双玄关搭配，进门仪式感足。走出玄关是一体化的客餐厅，这个空间不完全方正，有个小角，稍微有点遗憾。

厨房采用U型布局，操作台面宽敞，合理的餐厨关系，让烹饪与用餐更加便捷。厨房借助飘窗延伸出部分台面，这部分台面下方的收纳空间相对有限，且厨房顶面可能并非平整，这或许会给厨房的收纳和装修带来一些挑战。另外需要注意的是，本户型将冰箱放置在餐厅区域，有点压缩了餐厅空间。

主卧空间以这个面积段的户型来说不算宽裕，且不能布置衣帽间。南次收纳能力不错。北次卧比较小，需要借助飘窗摆放家具。北次卧的门正对干区的镜子，稍显尴尬，不过这可以通过选择内置镜片型镜柜来巧妙化解。三个房间由于配有等面宽且无墙垛的飘窗，所以实际感受放大不少。越秀招商天樾长宁售楼处电话：400-8118-224

两个卫生间面积都比较小，尤其是主卫，但功能齐全，能满足日常使用需求。公卫的湿区布置稍怪，门打开正对马桶，淋浴房没有外窗。一般来说，淋浴房布置在开窗处，这样可以便于湿气及时排放。

「约143㎡4房2厅2卫」

这是一套四房两厅两卫的飞机布局户型，四面宽朝南，采光与通风条件堪称完美，可以说是是为三代同堂的二胎家庭量身定制。和樾长宁售楼处电话：400-8118-224

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拥有对外采光的独立电梯间入户，为居住者开启了一段私密而宁静的归家之旅。入户处的小玄关，虽配有薄型鞋柜，收纳空间稍显有限，但独立电梯间却可以作为外玄关，拓展了使用空间。

客餐厅采用一体化大空间设计，等面宽客厅面宽宽敞，视野开阔，搭配大面宽的薄C型厨房，动线流畅使用便利，类岛台的台面设计，进一步拓宽了餐厅空间。需要注意一下，水槽这一段台面可能是借用了飘窗，能利用的收纳空间有限。

阳台与客厅等面宽，功能多样，既能满足日常的衣物洗晒需求，又可打造成一个惬意的休闲角落，摆上一张藤椅，一杯香茗，让生活的每一刻都充满情趣。越秀招商天樾长宁售楼处电话：400-8118-224

房间布局上，三间朝南卧室让三代同堂的每一位家庭成员都能尽享阳光的温暖。朝北次卧安静舒适，可以与主卧打造成带书房的超大主卧套。

主卧采用套房设计，配有衣帽空间和卫生间，充分保障了主人的隐私与便捷。次卧的空间尺度都比较适宜，可放置双人床，满足日常居住需求。

户型内六个空间均设有等面宽飘窗，这不仅拓宽了采光面，还巧妙地增加了实用空间。

总体而言，该户型布局合理，各空间舒适惬意，是三代同堂家庭或者二胎购房者的上佳改善之选。

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板块信息

项目位于2号线北新泾站旁约300米，紧贴中环，自驾可通过中环及北横通道通达全城。

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北新泾周边主要由3个地铁上盖的商业体组成，分别是宜嘉坊广场、兆城馥邦汇和申亚珺悦18广场。年代比较久，能级和人气都不算太高。

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该地块并非位于长宁的传统豪宅区，但长宁的产业和商业重心正在西移！

首先是产业方面，在虹桥古北之后，长宁是抓住了互联网风口的。

最出名的当然是位于娄山关路523号的金虹桥国际中心，也就是拼多多总部，是上海税收百亿楼！另一个重点则是2号线淞虹路站附近的临空经济园区崛起。越秀招商天樾长宁售楼处电话：400-8118-224

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在上世纪90年代，临空园区还是典型的江南水乡景象，彼时的古北已经一片欣欣向荣，中山公园也蓄势待发。

2010年后，依托于虹桥优势，临空经济园区迎来蓬勃发展。截至最新，园区已吸引超3千家企业入驻，集聚了联合利华、德国博世等一批国内外知名企业总部，以及爱立信、史泰博、携程网等知名信息服务业企业。俨然是长宁甚至整个西上海的产业源动力之一。以娄山关路和淞虹路为产业支点，一东一西，长宁西正在形成一整条高端商业办公链条。2号线娄山关路除了已成型商办，西侧还有晶耀虹桥项目。总投资约80亿元，是由铁狮门公司，新长宁集团和三菱地所共同合作开发的大型商业办公综合体项目。项目已于2023年年初开工，预计2025年建成。2号线威宁路站上来就能看到缤谷广场，体量很大运营较为成熟，属于长宁比较知名的区级商业中心。内部的业态和门类相当丰富。2号线淞虹路站附近，依托于临空经济园区，这里是西长宁商业爆发的重点，前几年长宁ArtPark大融城开业，人气相当不错。

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刚开业的上海荟聚综合体号称长宁最大商业体，总建筑面积超过43万方，包括长宁区最大的购物中心“上海荟聚购物中心”、宜家临空商场以及5栋办公楼。整体来看，西长宁的产业和商业近几年的发展速度是非常快的。

买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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