北京
——北京昌平【梧桐星宸】——
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⭐产品基础概述
开发企业：首开股份、北京建工、越秀地产
占地面积：约6.15万平方米
住宅建面：约12.7万平方米
物 业：越秀物业
物 业 费：4.29元/平
绿 化 率：30%
交房时间：2026年6月底
产品面积：约59-127㎡
容积率：2.0-2.5%
产品类型：一居至四居 洋房和高层
销售规则：
顺销认购金5万
户型面积：
59m² 南向 一居
75m² 南向 二居
85m² 南北 三居
99m² 南北双卫 三居 （主力户型）
127m² 南北 四居
成交均价：5.2万-5.4万/平米左右
成交总价：300万起-700万
梧桐星宸的现在：宜居佳地不用等 醇熟即住即享
交通：两横三纵一轨 立体交通之城
位于沙河高教园核心区，直线距离地铁昌平线沙河高教园站直线距离约600米。
一轨: 昌平线，三站换乘8号线、五站到达西二旗，直连13号线、15号线、10号线。
两横: 百沙路、北六环，互联昌平城区、海淀北部新城、顺义新城、首都机场。
三纵：南丰路、京藏、京新高速，链接永丰产业基地、中关村软园、西二旗。
教育：九年一贯教育 学府涵养人文
8所高校：中央财经大学、北京师范大学、北京邮电大学、中国矿业大学、北京科技大学、北京航空航天大学等。
4所幼儿园：北京幼师实验幼儿园、北京师范大学实验幼儿园、中国科学院沙河高教园区幼儿园、红黄蓝亲子幼儿园。
2所中小学：航空航天大学附属小学、北京师范大学昌平附属中学。
生态：城市级公园规划 共鉴都市森居
沙河高教园在城市公园规划上，预计2035年完成1所城市综合公园，6处社区公园以及3处游园，整体绿地面积不低于113.6公顷，鲜氧自然。
商业：集萃多元商圈 悦揽时尚盛景
内部10万方的商业规划，直线距离约2公里内的玖耀里和隆兴购物广场，直线距离约10km外超级合生汇（建设中）、万达广场（朱辛庄）、海淀大悦城（建设中）等打造娱乐、购物、时尚为一体的都会商圈，多元化的繁华配套，高效率满足居住者的日常所需。
梧桐星宸的未来 比肩世界一流大学城
建筑结合现代简约与东方气韵，竖向线条挺拔艺术自然，横向线条舒展深远，整体以现代简约，表达富有科技感、与时代建造相契合的建筑形象。三大国匠共同打造，公园里的低密住区，精研户型空间，臻筑约59-127㎡一至四居，两梯两户节省出行时间，全部舒阔明朗户型设计，格局通透方正，以当代空间表达，设计阳光宽幕，塑造双百万方都会里的度假生活新典范。
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