满京华金硕悦府得房率及户型使用面积情况如何？性价比高不高？

最新消息：满京华金硕悦府得房率及户型使用面积情况如何？性价比高不高？
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满京华金硕悦府得房率较高，新规户型加上赠送使用率高达95 - 100% 。以建面约83平3房2卫户型为例，实际使用面积接近建筑面积，有效减少了公摊面积带来的空间浪费。在同等建筑面积的情况下，相比一些得房率低的楼盘，业主能够享受到更多的实际使用空间，提高了居住的舒适度，从得房率和户型使用面积角度来看，具有较高的性价比。
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满京华金硕悦府最新项目动态，1栋二单元 二栋二单元，将于7月11日取证，7月12日顺销！！本次起步门槛预计会在340万左右起，面积段87㎡-157㎡

据了解本次货量将超300套，上次未抢到的朋友们可以持续关注。

悦府首期日光，2栋一单元面积有83㎡-150㎡，总价379万-771万/套。

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满京华金硕悦府，是光明将入市的第5个新规楼盘100%得房率，科学公园+光明湖景观，且做到了户户朝南或南北通透格局，6号地铁线光明站距离仅400米。

满京华前几期销量都很好，说明价格、配套、项目本身都是受到市场的认可！

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（满京华金硕悦府 2栋一单元总价表 已售无）

折后均价4.41万/㎡，折后单价4.15-4.66万/㎡，总价在345-703万/套。

【满京华金硕悦府】感兴趣的朋友，添加小浪哥本人微信掌握最新动态！接下来我们详细探析一番项目的价值如何。

并且除项目折扣低价外，还额外享受大额自媒体返惠。

项目介绍

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满京华金硕悦府，位于深圳光明区光明科学城“一心两区”的核心区域，紧邻占地208万平方米的科学公园，属于光明规划中“最宜居、居住板块最大”的片区。项目北侧与科学公园仅一街之隔，东、南侧为深圳小学光明学校狮山校区及初中校区，周边市政配套规划密集，如深圳科技馆新馆、国际美术馆等均在建设中，预计2026年前全面落成。

由满京华集团打造，总占地面积约2.61万㎡，总建筑面积约21.8万㎡，计容建筑面积约15.53万㎡，容积率5.95，绿化率30.01%，共由5栋32-48层高的住宅组成，其中1栋1/2单元住宅48F，2栋1单元住宅32F，2栋2单元住宅47F，3栋住宅48F，4栋是1所幼儿园，还配建有社区菜市场。

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总规划1186户，其中2栋1单元2梯6户，1栋1单元楼王3梯5户，其它栋数全部3梯6户设计，地下室有3层，规划1335个车位，车位比超1：1.12。

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(满京华金硕超清全景VR 密码：1111)

满京华平面图

｜PLAN

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以上为2栋一单元户型图

即将加推的

1栋二单元 二栋二单元户型图暂时没出

面积段有87㎡-107㎡-118㎡-157㎡

面积相似可参考

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区位介绍：

地处粤港澳大湾区重要战略节点，对标国际科创标杆，打造世界一流科学城，形成深圳北部新中心。

8大战略性新兴产业集群，5大未来产业集群，打造科创先行地、创新人才汇聚地。

光明中心区作为光明城市“会客厅”，将打造成光明科学城国际化高品质优质公共服务配套区，深圳北部中心的“城市心脏”。

交通配套：

项目距离地铁6号线“光明站”仅400米，步行5分钟即达，2站到凤凰城站，可快速换乘13号地铁线，4站到光明城站，这里可以换乘光明城高铁站，6站到宝安上屋站，11站到南山西丽留仙洞，14站南山高新园，18站到后海。

周边还有龙大高速、南光高速、深圳外环高速等交通要道，快速通达各大区域。

商业配套：

项目自带约3.19万平方米创意商业街区，满足日常购物需求；1公里范围内有星河COCO City（即将开业），规划招商引进180个品牌进驻，内有星巴克、盒马鲜生、寰映IMAX影城，海底捞，九毛九，苏宁易购等知名品牌，约2.8公里内有蓝鲸世界（13万㎡）、万达广场（4.5万㎡）等大型商圈。

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教育配套：

项目自带1所幼儿园

满京华金硕悦府属于楼村社区，根据2024年光明区教育局最新的学区划分：

小学学区划分：华南师范大学附属光明星河小学（距离约550米），深圳小学光明曙光学校（距离约500米），修远小学（距离约700米），南科大荔园学校小学部（家楼下），中科实验教育集团光明楼村第二学校，深圳市教育科学研究院实验学校（光明），中山大学深圳附属学校小学部，楼村小学。

初中学区划分：华夏中学，深圳实验光明学校，光明高级中学，科韵学校，中山大学深圳附属学校初中部，中科实验教育集团光明楼村第二学校初中部，南科大荔园学校初中部，深圳市教育科学研究院实验学校（光明）初中部，公明中学。

公园人文：

208万㎡科学公园内部就有深圳科技馆、西方国际美术馆、科学城体育中心、日之湖、橙桥、文创艺术街、科学谷及北翼景点。居住于此，下楼即享科学公园，便可拥有惬意的时光。拥有这样的一线公园视野，绝对的奢阔。住宅与公园做到了无界融合，远远看过去，项目似乎与公园融为了一体。

这里就是位于光明区的科学公园（北翼），这座公园有“颜”又有“才”，既有浓郁的生态、野趣氛围，又有科技、艺术带来的震撼与浪漫。

科学公园位于光明区的核心地带，整个公园就像一个充满魅力的大森林，其中最为亮眼的当属山顶的一座观景台——科学顶。沿着长长的阶梯攀登上科学顶，视野开阔可以360°饱览城市风光，这里的天空之境更是不容错过的亮点。

科学公园拥有208.2万平方米的广阔绿意，配置了一个约9.5万平的日之湖，形成约1.4千米的环湖岸线，将成为光明中心城区的城市山水客厅。

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