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亦庄至中 招商序系 跨代好房

城芯主轴 招商序系 人居新章

学府环伺 招商序系 文脉雅居

生态谧境 招商序系 自然美宅

建面约91-165㎡三至四居 超配“好”洋房

【项目简介】

占地面积：约3.09万㎡

建筑面积：约7.72万㎡

面积段：约91㎡ / 约108㎡ / 约127㎡ / 约165㎡

装修情况：精装交付

总户数：685户

车位比：1:1

绿化率：约30%

容积率：约2.5

梯户比：1梯2户/2梯2户

套内使用率：超90%

总楼层：8-18层

层高：约3-3.05米

配建：商业

开发商：招商蛇口

物业公司：招商积余

产品类型：住宅（70年）

产品亮点：风雨连廊/南北双阳台/近千平架空层泛会所/下沉庭院

【超红利背书】

1、全国唯一。六区政策合一高端经济功能区

国家经开区、国家高新产业园、自贸区、服务开放示范区、中关村示范区、综合保税区；（内容来源：首都之窗）

2、行政级别。汇报对象：北京市人民政府

在深化改革与创新发展的浪潮中，获取更高层级、更具针对性的政策支持，以及更为灵活自主的管理权限，成为驱动发展的关键要素。

这不仅意味着能在政策的庇护下规避诸多潜在风险，还可凭借自主决策权，迅速调整发展策略。

同时，借助更高效的资源协调机制，打破部门与区域间的资源壁垒，实现人力、物力、财力的精准调配。面对瞬息万变的发展需求，能够以敏锐的洞察力迅速捕捉，以雷霆手段快速响应，在第一时间整合资源、制定方案，从而牢牢把握发展的主动权 ，推动各项事业迈向新的高度。

3、经济投入。国家真金白银经济支持

四大产业专项投资超千亿，专项基金/补贴聚焦高精尖产业，资金密度/投资强度倍数于其他区域；（内容来源：北京亦庄官网）

4、产业扶持。国家级专项资金直通

工信部“制造业高质量发展专项”，科技部“重点研发计划”，外籍人才“绿卡直通车”；（内容来源：经开区工委、经开区政府服务中心）

5、新规先行。率先在全国/全城实行新规

北京首例实习免费住，全国率先发布无人配送车，国内首个智能机器人俱乐部；（内容来源：京报网/中国青年网）

6、资源倾斜。工业/住宅供地的两个极点

近几年亦庄工业用地供应量占北京1/3-1/2，近两年亦庄河西区供地仅1宗-本案。（内容来源：新京报）

【超硬核新域】

1、国际亦庄。擎领大国崛起的科创新域

☆财富高度。2024年亦庄工业总产值约6000亿，居三城一区首位；（内容来源：北京经济技术开发区管委会2024年度工作报告）

☆四个千亿集群。智能造、创新药、中国芯、网联车；

☆经济增速。2024年亦庄GDP约3649.3亿，全市第四；GDP增速近9%，全市第一；（内容来源：北京市人民政府）

☆造富浓度。单位面积工业产值全市领先，约0.35%土地贡献超30%工业产值；（内容来源：北京人大官网）

☆投入强度。工业投资及增速位列全市双第一，近两年固定投资破千亿；（内容来源：北京经济技术开发区）

☆企业虹吸。2024年新增高新企业近300家，增速超海淀2倍，硬科技企业占比约八成；（内容来源：北京经济技术开发区）

☆科创人才。常住人口年增速达4-5%，规划至2035年将引入约65万高精尖科创人才；（内容来源：北晚在线）

☆座位序列。小米/京东等科创头部企业。

【超丰盛资源】

1、资源优质。教育界的“小海淀”

独立学籍。独立资源管理和分配，教育投入更强、教育资源更宽松（师生比1:8）；（内容来源：亦庄生活网）

项目周边名校汇聚，教育资源得天独厚。从启蒙阶段开始，就有优质的学前教育机构可供选择，像注重个性化教育的中芯幼儿园，采用蒙特梭利教育理念、提供普惠服务的北京东方蒙特梭利幼儿园，以及公办性质的亦庄第二幼儿园，为孩子们奠定坚实的成长基础。

在义务教育和中学阶段，这里更是名校林立。北京二中，作为教育领域的金字招牌，凭借深厚的文化底蕴与卓越的教学成果闻名遐迩，为学生提供高质量的基础教育；亦庄实验中学，依托十一学校优质教育资源，以先进的教育理念和创新的教学模式，培育了大批优秀学子；人大附亦庄新城校区，传承人大附的教育精髓，在师资力量、课程设置等方面极具优势，助力学生全面发展。此外，还有提供国际化教育的耀华国际（私立），让孩子不出国门，也能享受到多元文化融合的教育体验 ，为孩子的未来铺就一条星光大道，护航每一个成长阶段。

2、生态新城。高于市区标准前沿生态先导区

富氧城市。94%公园绿地覆盖率，人均公园绿地约5倍于北京平均值，百度地图测距直线约2KM内双河景；（内容来源：亦庄规划研究）

无废城市。无废城市先导区，至2035年实现生活垃圾无害化处理率达99.8%以上；（内容来源：北京亦庄官网）

双肾之一。南海子是北京最大湿地公园（约11平方公里），与“三山五园”构成北京“双肾”。

3、三甲医疗。汇集全球鼎级医疗资源

医疗浓度。未来将实现每千人拥有医疗床位超7张（远超全市平均5.8张）内容来源：《北京经济技术开发区“十四五”时期卫生健康事业发展规划》

智慧医疗。京东互联网医院，提供AI辅助诊断、远程会诊等服务，线上问诊量突破百万；

三甲近身。

北京中医药大学东方医院（百度地图测距直线约2公里）集医疗、教学、科研、预防和健康管理为一体的大型综合性中医医院，以中医特色诊疗为核心，在中医内、外、妇、儿等科室造诣深厚，将传统中医与现代医学完美结合，为患者提供个性化的医疗服务

首医同仁医院（百度地图测距直线约2.9公里）在耳鼻咽喉头颈外科、眼科等领域处于国内顶尖水平，拥有一批国内知名专家和先进的医疗设备，承担着医疗、教学、科研、预防、国际交流等重要任务，是一家备受信赖的大型三甲综合医院。

爱育华妇儿医院（百度地图测距直线约约3公里）专注于为妇女儿童提供高品质医疗服务的专科医院，引入国际先进妇儿医疗服务理念，设有妇产科、儿科、产后康复等多个特色科室，以温馨舒适的就医环境、专业细致的医护团队，满足妇儿全生命周期的健康需求。

北京儿童医院（2025年3月开建）作为国内顶尖的儿科专科医院，以强大的医疗技术、丰富的临床经验和专业的儿科医护团队著称，建成后将极大提升区域儿科医疗水平，为儿童健康提供坚实保障

4、缤纷城市。繁华生活圈

|龙湖天街|约1.5km|通过百度地图进行直线测距

从项目地前往龙湖天街的便捷程度，驾车短时间内即可抵达，无论是日常购物还是休闲娱乐都极为方便。

|大族广场|约4.5km|百度地图测距功能测量直线距离

这样的距离让居民能够轻松享受大族广场内丰富多样的商业服务，涵盖时尚购物、特色餐饮以及各类生活配套服务。|

|力宝广场|约6km|经百度地图直线测距

交通便利，乘坐公共交通或者驾车出行，都能轻松到达，满足居民一站式购物、娱乐、办公等多元需求。|

|龙玥城|约6km|根据百度地图直线测距

龙玥城丰富的商业业态与项目形成互补，为居民提供更多生活消费选择，驾车出行很快就能到达，畅享便捷生活。|

|亦庄创意生活广场/山姆会员店|约7km|由百度地图直线测距

居民既能享受山姆会员店高品质的商品，又能在亦庄创意生活广场体验特色商业服务，交通便利，轻松满足日常采购与休闲需求。|

瀛海环宇坊|约6km|根据百度地图直线测距

5、轨道通达。丰盛生活随意切换

四横：四环、五环、黄亦路和兴亦路；

五纵：京沪高速、荣华路、西环北路、公园北环路、京台高速；

四轨道：T1有轨电车、亦庄线、地铁8号线和即将开建的S6号线。

【超松弛空间】

建筑面积约91㎡三室两厅两卫

建筑面积约108㎡三室两厅两卫

建筑面积约127㎡四室两厅两卫

建筑面积约165㎡四室两厅三卫

【超高颜住区】

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