20米淤泥层上起高楼！南沙这个「新规住宅」迎新进展！！

据广州泰基7月2日消息，南沙横沥三期安置房建项目已经完成地面施工任务，达到了土方开挖工作的提前接入。

值得一提的是，项目地质存在较厚淤泥层，厚度平均20米，开挖过程中考虑淤泥层具有流动性，极易造成桩位挤偏，因此广州泰基进行基底土先固化再开挖，达成20m淤泥层上起高楼，36004根桩零偏移的成就，38天逆袭破局"不可能"。

据了解，南沙横沥三期安置房项目位于灵山岛尖西侧，总建面约17万㎡，容积率3.56。项目规划建设8栋住宅，均为32层的高层住宅，建成后将提供1736套住房与1842个车位，有效缓解横沥镇安置房供应紧张的局面。

除住宅外，项目还规划建设1所12班幼儿园、托儿所、肉菜市场、停车综合楼等。

根据地块的规划条件，该地块允许阳台面积占比由15%提升至20%，且满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台不限制进深。

换言之，这是一个使用率可达100%的新规住宅项目。

据了解，项目地块于去年8月23日被中建国际以总价94630万溢价0.53%拍下。

要知道近3年南沙土拍市场，挂出来的宅地不是流拍就是终止出让，要么就是国央企“含泪”兜底，已经很久没有溢价拿地的开发商了。

但实际上，这块地的整体素质并不算高：

①噪音、灰尘影响：紧邻广澳高速和省道，即便有隔音玻璃，也难以完全避免车流经过时的噪音和灰尘影响；

②配套不成熟：地块距离地铁较远，也没有什么公交线路，日常出行较为困难；而且由于在灵山岛西岸偏远片区，周边目前以农田为主，基本没有生活配套可言。

虽然地块周边规划有商业、学校、医院等生活配套，但短期内都难以兑现。

那为什么这宗地块还能够溢价成交呢？

关键在于，项目建成后的住宅有拆迁户和政府兜底，开发商完全不用担心去化问题，几乎可以说是稳赚不赔。

项目是南沙区首单采用政府定向回购模式的安置房项目，所建房屋（住宅部分）须按照16500元/㎡销售给南沙开发区土地开发中心指定的被征收人或南沙区人民政府指定的单位和企业。

简单来算个数，这宗用地成交楼面价约5564元/㎡，建成后按1.65万/㎡销售，近3倍于楼面价，即便扣除土地和建设成本，利润空间仍然十分可观。

在南沙其他区开发商还在苦苦寻求客户、卷价格战的时候，拿下这块安置房地块的房企，可以说是赢麻了。

最后值得一提的是，或许是为了防止开发商建的安置房品质太差，这次地块出让条件规定了该地块安置房源室内装修的最低标准。要求配置钢质大门、实木复合门、人脸识别门禁系统、卫浴空间需带台面洗手盆及柜体等，保证安置房交付品质。

*对了，如果您近期正在考虑南沙买房，想获得靠谱的建议和团购优惠，不妨扫描下方二维码咨询我们，帮你在买房的路上省钱、更省心！

南沙部落购房咨询

素材来源：广州泰基

报料&商务+v：nsbuluo