光明满京华·金硕悦府|售楼处(官方)24小时电话@楼盘详情

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满京华·金硕悦府已取证，备案均价约4,8万/㎡，折后单价4.1万/㎡起！

项目首推建面约83-151㎡的三至五房，涵盖刚需到改善全周期需求，总价约345-360万，102㎡总价435-460万，111㎡总价495-510万，151㎡总价约680-700万，计划在2027年10月精装交付，新规产品，约1.9米-2.15米净深阳台，使用率103%。

金硕悦府是满京华大城里面最靠近6号线光明城站，步行距离约600米左右，并且前面没有高层遮挡，楼下即狮山公园，对面可以无遮挡看科学公园，视野极好

项目是新规后户型，得房率高达100%，83㎡做3房2卫，102㎡做4房2卫，户户都带大面积飘窗，阔景大阳台，在光明根本找不到同类型产品。

对面就是208万㎡的光明科学公园，家楼下即可享受深圳国际美术馆（暂定名、在建中）、深圳科学技术馆、科学城体育中心等高阶市政配套。

如需了解更多项目详情，可拨打官方售楼处电话，24小时VIP热线电话：400-855-2986，中介勿扰，安排现场销售人员为您详细介绍，400-855-2986（官方专线）

满京华金硕悦府，是光明将入市的第5个新规楼盘100%得房率，科学公园+光明湖景观，且做到了户户朝南或南北通透格局，6号地铁线光明站距离仅400米。
【总占地面积】：约11万㎡【总建筑面积】：约88万㎡
【金硕悦府占地面积】：约2.61万㎡【金硕悦府建筑面积】：约21.17万㎡
【金硕悦府总套数】：1180户【产品户型】：建筑面积约83-157㎡三至五房
【交付标准】：全装修 【交楼时间】：2027年10月
【梯户比】：3T5H/3T6H/2T6H(32F) 【车位比】：1:1.13（1333个）
【容积率】：5.39 【物业费】：4.3元/㎡/月
【产权年限】：70年 【批地时间】：2023年4月
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项目首推2栋1单元，32F，2梯6户，也是悦府唯一的一栋32层小高层，错过再无！本次共推出186套房源，户型包括83-102㎡3房2卫、111㎡4房2卫及151㎡的5房2卫。

基础得房率79.6%，加上赠送面积后，部分户型使用率超 100%（如 111㎡、151㎡），空间利用率显著优于市场同类产品

户户朝南或南北通透，部分户型可直面 208 万㎡科学公园及光明湖景观，享有城市稀缺生态资源。

83㎡ 3 房 2 厅 2 卫：经典竖厅设计，客厅3.4米开间，LDKB 一体化布局，动静分区合理，三开间朝南，采光通风优越。赠送面积约14.57㎡，加上赠送后得房率达97.15%。
空间布局：主卧面积 13.33㎡，次卧分别为 8.75㎡、8.54㎡（含墙体飘窗），U 型厨房操作空间宽敞，公卫采用三段式分离设计。
特色：总价门槛低（340万起），适合新婚家庭或小家庭，西南或东南朝向。

102㎡ 4 房 2 厅 2 卫：竖厅设计，客厅3.6米开间，四开间朝南，LDKB 一体化，S 墙预留冰箱位，客厅连接5.9米观景阳台，赠送面积约18.57㎡，得房率提升至 97.8%。
空间布局：主卧 15.32㎡，三间次卧分别为 9.5㎡、7.88㎡、6.9㎡（含飘窗），U 型厨房搭配三段式公卫。
特色：功能分区完善，带独立家政间预留，适合多孩家庭，西南或东南朝向。

111㎡ 4 房 2 厅 2 卫：竖厅南北通透，独门独户设计，客厅 4 米开间，餐客厅分离，四开间朝南，赠送面积约 23.94㎡，得房率超 100%（101.16%），阳台主朝东北向，可俯瞰科技馆
空间布局：主卧面积达18.67㎡，次卧分别为11.2㎡、9.45㎡、8.62㎡（含飘窗），U型厨房与三段式公卫提升实用性，赠送面积约 32.09㎡，得房率达100.84%，为楼王户型。
特色：户型方正，多飘窗设计增加使用空间，适合三代同堂家庭，兼顾舒适性与功能性。

151㎡ 5 房 2 厅 2 卫：横厅南北通透，独门独户，客厅 4.5 米开间，餐客厅分离，四开间朝南，连接 6.7 米观景阳台（西北向看科学公园）。
空间布局：主卧 27.44㎡（含衣帽区），三间次卧超 10㎡（11.97㎡、11.24㎡、11㎡），U 型厨房与三段式公卫配置高端。
特色：双套房设计，空间宽敞大气，适合对居住品质有高要求的家庭，可灵活打造多功能房间。

项目外立面采用现代公建化风格，以石材幕墙、蜂窝石材、铝合金格栅等材料打造轻盈简洁的视觉效果，幕墙系统由PAG朋格幕墙负责设计。裙楼采用竖隐横明玻璃幕墙，与塔楼形成整体协调的立面语言。

社区配套与园林设计 ：借鉴新加坡园林理念，打造全龄化社交空间，包含儿童主题游乐场、全龄泳池、社区会客厅等设施，强调邻里互动与自然融合。

延续现代简洁风格，融入品质轻奢、格调雅致的设计理念与科学公园相辅相成，构筑品质奢享与森共融的社区，打造“最自然”隐奢度假生活。

项目位于科学城核心区，北侧与208万㎡科学公园仅一街之隔，步行可达深圳科技馆新馆、国际美术馆等文化设施，形成"公园+文化"的宜居氛围。

所在区域属于"最宜居、居住板块最大"的片区，未来供应稀缺性增强，区位价值持续提升。光明科学城已落地24个重大科技创新载体，包括9个大科学装置、11个科研平台及2所研究型高校，科研氛围浓厚，人才吸引力强，为区域房产价值提供长期支撑。（深圳光明满京华金硕悦府售楼处官方电话：400-855-2986）

项目邻近地铁6号线“光明站”，距离仅400米，步行5分钟即达，2站到凤凰城站，可快速换乘13号地铁线，4站到光明城站，这里可以换乘光明城高铁站，6站到宝安上屋站，11站到南山西丽留仙洞，14站南山高新园，18站到后海，周边还有龙大高速、南光高速、深圳外环高速等交通要道，快速通达各大区域。

自带12班幼儿园，小学学区涵盖南科大附属光明荔园校区、中山大学深圳附属学校等；初中对口光明楼村第二学校、教科院实验学校。

名校加持：西侧200米的深圳外国语楼村第四学校（2025年招生）为项目核心卖点，该校为深圳四大名校分校，规划45班2100学位。

项目自带3万平方米商业街，覆盖日常生活需求，1公里范围内有在建的星河COCO City（6.3万平方米）和绿地商业（4.3万平方米）。地铁2站可直达光明核心商圈，包括蓝鲸世界（13万平方米）和万达广场（4.5万平方米）。

此外，周边社区底商密集，形成多层级商业网络。科学公园内还规划了文化商业配套，如深圳国际美术馆和科技馆新馆，未来将进一步提升区域商业能级。

项目直面占地约208万㎡的科学公园（在建中），近享深圳国际美术馆（暂定名、在建中）、深圳科学技术馆、科学城体育中心（在建中）、会议中心（规划中）等市政级文体配套；还坐拥狮山公园（规划中）、约9.4万㎡的东周文化公园，约10万㎡的开明公园，约56万㎡的新城公园等丰富绿色生态资源。

满京华・金硕悦府位于深圳光明中心区，是满京华集团开发的新规住宅项目，首推2栋1单元共186套房源，涵盖建面约 83-151㎡的三至五房户型，主打高得房率与科学公园景观资源。
刚需家庭：优先考虑 83㎡三房，总价低且功能齐全，适合首次置业。
改善家庭：102㎡四房或 111㎡四房可满足多人口需求，兼顾空间与景观。
品质追求：151㎡五房为楼王户型，适合对居住尺度和景观有高要求的家庭。
交房时间：2027年10月31日，带精装交付，全屋配置格力中央空调。

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