深圳楼市变脸太快！下半年热卖，上半年冷场

深圳楼市6月的结尾，是今年第三个“日光盘”画上的句号。

光明中心区新盘满京华·金硕悦府开盘，推出81套房供326批购房者选购，即平均每4批购房者“抢”一套房。

虽然已经过了三天，但是回想81套的日光盘，还是让人忍俊不禁。

日光盘的套数已经降到了两位数，从一期缩成了一栋。

这种人为创造的“日光”，侧面还是难掩市场对楼市走势存在悲观预期。

在传统民俗文化中，一般将这种行为叫做冲喜，颇有一种喜乐衬哀思反差感。

此前两次日光分别位于龙岗区与龙华区：

6月22日，龙岗大运深铁阅云境推出287套人才房，吸引1844户家庭入围选购，申购比达1:6.4，最终实现开盘售罄——这也是该项目第三次“日光”。2024年11月、2025年1月，深铁阅云境两次开盘均售罄。

4月12日，龙华红山华府184套房入市，开盘90分钟售罄。

据深圳中原研究中心统计，6月深圳一手住宅网签3275套，环比上升3.6%，但是其中拉高成交套数的是现售的楼盘。

其中预售成交1898套，环比下滑7.6%；现售成交1377套，环比上升24.3%。

预售的成交已经连续下跌3个月，在去年11月、12月成交到达高峰后便开始回落，而上半年也仅在1月网签3969套，超过了自2024年开始的平均水平。

刚刚结束的6月份，网签量排在近18个月的倒数第五名。

二手方面，6月深圳二手住宅过户4502套，环比下滑3.9%。；录得5546套，环比下滑3.2%。

从下图走势能看到，二手成交量与过户量也同样正处于下滑的阶段，两条数据都于今年6月份终于跌破均线。

我们把目光拉长到半年。

2025年上半年深圳一手住宅共网签21868套，其中预售成交15101套，同比增长24.4%。

二手住宅过户29231套，同比增长36.6%。上半年深圳二手录得35106套，同比增长30.7%。

乍一看同比一、二手同时增长，似乎一片欣欣向荣。

然而实际上2024年上半年的环境，与政策利好加身后2025上半年完全不同。

自去年9月起，提振楼市的政策接踵而至，让四季度的楼市热情也高涨到近几年的最高点。

而年后市场萎靡，小阳春后劲不足，再到最新的5、6月数据不断下滑，目前买家对市场的热情似乎又回到了政策前的水平。

我们环比来看这组数据，新房住宅市场从2.58万到1.51万，下跌41.6%；而二手市场从3.31到2.92，下跌11.7%。

新房下跌超4成，还是过于夸张了。

关于上半年深圳楼市成交情况，深圳中原研究中心表示：上半年一二手成交较去年同期皆上涨，反映去年929新政后，市场明显活跃，成交量完成筑底反弹。

但与去年下半年相比，一二手成交皆大幅回落，新房成交下滑更是超四成。

反映今年以来，929新政效应已经基本消化，市场成交正在逐步走低，完成止跌企稳目标还需更强力的政策刺激。