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一块容积率只有1.3的土地，三面环山，开发商并没有像其他开发商那样做高低配（洋房+叠拼）的排布，而是开发了总高11层的四代宅。

实际上看完华润望雲四代宅245平米和289平米户型，你会发现，一点都不可惜，未来低密改善楼盘做四代宅，是必然趋势，是迭代叠拼的趋势。在这里我有一个预感：

济南楼市未来低密的地块，四代宅的开发热情要高于叠拼了。叠拼虽不会消失，但是越来越多的低密地块会做成低密四代宅。其实这个四代宅的大户型，已经是空中平墅的感觉了。

一、核心设计亮点。

露台与庭院设计，采用LDKBG一体化设计，露台/空中花园进深普遍达3米以上（这一点很重要），部分户型配备南北双花园或错层露台，实现户户空中庭院。

需注意：露台、空中庭院不等同于阳台，需合理规划以避免晾晒干扰，济南现有普通住宅阳台进深在1.8米，而某些空中庭院进深只有2米的楼盘，实际上并不是纯正的四代宅。

二、真正的四代宅，功能区互动与多样化明显。

比如，华润望雲部分户型，端厅与空中花园结合，形成360°浸入式体验。奇偶层差异设计，通过延伸阳台或错层空间实现功能区分。厨房+餐厅一体化设计，搭配回形动线，提升动线效率。

三，最后就是，得房率与空间利用率。纯正的四代宅主打高得房率（如超100%得房率），通过容积率优化和合理空间规划实现。

济南华润望雲：主城山居四代宅，启幕泉城雅奢新章

【三山一水·天成谧境】

踞守泉城千年风骨，落笔大明湖-千佛山-泰山轴线南端。望雲以天然如意肌理，揽望花楼山、珍珠山、兴隆山层峦叠翠，兴隆水库碧波潋滟，藏风聚气间，独享36.7公顷兴隆公园绿肺，近万亩原生山境为伴。都市繁华与山野静谧在此无界交融，成就主城罕有的低密山居范本。

【革新设计·美学地标】

云翼立面：萃取千佛山轮廓与趵突泉神韵，以非对称楼冠一体成型设计，勾勒斜切流线、C型巨幕框景，如云舒展，重塑泉城天际线。

立体森境：循15米自然高差，打造200米东西景观轴。趵突泉“蓝点绿”为灵感，一轴六境两园层层递进，光影作画，四季成诗。

270°庭院：首创全景户属露台，客餐厨与山景洄游互动，飘窗露台赋能空间，可用率冠绝泉城，定制专属观山视角。

【奢配体验·隐逸生活】

无雨归家：中央车站归家体系，五星酒店礼序贯穿门厅至居所，风雨不侵，尊崇如影随形。

双泳会所：室内恒温泳池衔接户外悬空泡池，90°旋转门开合间，四季亲水、星空畅游皆成日常。

全龄谧境：雲·动健身房、雲·隐瑜伽室、雲·趣儿童乐园及下沉会客厅，涵养三代同堂的诗意栖居。

【华润匠心·十年沉淀】

深耕济南十六载，继仰山之后，华润置地以1.3超低容积率全洋房社区，敬献主城山居迭代之作。143-286㎡精工大宅，承袭万象生活金标服务，让山居梦想照进现实。

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