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项目位于青山区建设三路与抚顺街的交汇处，属于青山2.5环位置，这块地是大华锦绣年华是2025年3月28日的土拍中，由大华集团旗下武汉大华东兴房地产有限公司以4310万元底价摘得的P（2025）003号地块，楼面价16718.39元/㎡。这块地是大华2025年3月拿地，4月报规，5.1开放城市展厅，大华锦绣年华的这个开发速度相当快。不得不给它点赞。

大华锦绣年华在个项目总共4栋住宅，其中1号楼为49层超高层，2号楼为15层小高层，3号楼为47层超高层，4号楼为10层小高层。这个小高层还是非常稀缺的。小梅打探到项目 （预计会首开洋房，纯板楼，面积137和143，160，190几个面积段。负公摊，超高得房率，拥有专属私人会所，地下庭院）

武汉滨江发展重心正在转移

江城豪宅，半壁滨江。

武昌内环滨江和二七滨江两个传统豪宅板块基本已经规划发展饱和，今年正是这两个传统豪宅板块向外突破发展的元年。

武昌滨江的发展重心从内环开始向二环转移。

今年，杨园板块铁机路过江隧道武昌段开工，这是武汉第三条过江隧道，从修建顺序看是滨江自上而下的发展方向。

铁机路长江隧道的另一头出口就在二七滨江周大福中心附近，这是整个二七滨江的中轴线。

而与此同时，二七滨江也启动了6期项目建设。经过十年发展，如今二七滨江1—5期规划建设趋于饱和，6期建设正是拉开帷幕。

武昌滨江和二七滨江共同呈现出滨江价值向东传导的发展趋势，土地规划也均出现了明显的信号：

二七滨江6期首个项目是紧邻桥头堡的30万方综合体，已经被武汉本土大型龙头房企拿下，据传其中住宅部分房源将定向为三峡集团建设。

而武昌二环滨江也规划了约29万方的住宅地块，这是目前武昌滨江难得一见的纯住宅开发地块，并且能够规划建设中等规模的小区，有利于形成高品质滨江社区。

这种城市文化之根与当代经济发展趋势的交织，是中心豪宅板块必不可少、无可复制的土地基因。

第二是更富有乐趣的滨水生活。

从大华地块过条马路就能走进江滩公园，这是亲江生活的“特权”。青山江滩公园不仅是武汉三镇江滩公园中最新的，而且是滨水乐趣最丰富的。

第三是武商旗舰店择址自带核心标杆。

纵观武商在武汉布局的旗舰商业就会发现，基本都是城市级的核心地段，比如武广、梦时代、，以及大华项目所在二环滨江的武商城市奥莱等。

武昌二环也是通行效率最高的一条环线，能够快速抵达汉口、进入东湖隧道去往光谷。同时，业主能够从小区快速抵达万象城、龙湖滨江天街等。这里既能享受家门口的资源环绕，又能快速触达滨江全维度优质资源。

武昌万象城

而大华操盘这块宝地可谓是占尽了豪宅进化过程中的天时、地利、人和。

大华是在武汉滨江开发项目最多的房企，在滨江沉淀最久，交付规模最大，服务业主最多，是不折不扣的滨江价值创造者。

所以，大华也是最懂武昌滨江的房企，它比任何一家在武昌滨江开发的房企都懂得这个区域的中产家庭进阶到豪宅改善的需求。

二环滨江+中等规模纯住宅小区，是具有较大想象空间的。

特别是在外部配套和地块条件双双优秀的情况下，项目只要围绕纯粹性、尊崇感去打造产品力，这样的豪宅产品就能够比上一代商品实现质的飞跃。

而大华锦绣年华就是这么贯穿始终：

首先，是大华锦绣年华将首次实现在武昌二环滨江做新规之下最新一代洋房及大平层产品。

以往无论是汉口的二七滨江还是武昌的内环滨江，基本都是高层或超高层楼栋排列，而大华锦绣年华将实现洋房+大平层排列楼栋，不仅能够最大化实现全小区的良好观景视野，而且还将打造极具海派摩登感的新一代滨江非常稀缺的产品。

项目效果图

其次，拓展后的超高空间使用率带来高端改善生活。

在全国热推新一代住宅的“较高空间使用率”背景下，大华锦绣年华同样可以将户型空间使用率做到96%—107%的较高水准：

比如大华锦绣年华的洋房建面约136㎡，四房两厅两卫，四开间朝南，户型可拓展面积约为40㎡，空间使用率高达约104%，能够实现真四房舒适生活。

洋房建面约143㎡的户型，四房两厅两卫，南向面宽约15.8米，在做了四房之后，客厅开间还能实现5.6米，尺度相当阔绰了，户型可拓展面积约46㎡，空间使用率高达约106%。满足二胎生活或三代同堂改善需求不在话下。

项目效果图

大平层建面约164㎡，四房两厅两卫，可拓展面积约33㎡，空间使用率约94%，实际可用面积接近市面上建面约200㎡的户型。其中，全景客厅坐拥青山滨江稀缺江景，三面观景+超大落地窗构成IMAX级270度观景视野。

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