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绿城锦棠天地，作为郑州主城核心区的标杆城市更新项目，凭借稀缺地段、政企协同开发模式及绿城高端产品力，还没开盘，先火了，主要位置太核心了，加上绿城的品质，理所当然的成了市场关注焦点。

我从区位价值、产品规划、配套资源等以下信息展开详细讲解

核心区位与开发背景

位置：项目位于郑州市金水区花园路与农业路东200 米（东关虎屯）

占据郑州传统城市中轴，属金水老城核心板块。

开发历程：这个项目之前还是比较坎坷的

原先为东关虎屯城中村改造项目，由河南大树置业早期开发，后因资金问题停滞。

2025 年，绿城管理集团联合中交一公局接盘，通过政企协同模式推动项目二次开发。

土地属性：总占地面积约5.22 万㎡，总建筑面积约 70 万㎡，涵盖高端住宅、公寓及商业街区，是二环内稀缺的大体量综合体。

产品规划与设计亮点建筑类型：以高层住宅为主，商业配套为辅，住宅部分规划为26-33 层板楼，外立面采用公建化风格，搭配大面积玻璃幕墙与金属铝板，现在的品质楼盘三个代表都采用了。

户型设计：首期推出建面约117-242㎡三至四居，

主力户型有两个

120㎡经典三房（三开间朝南、双卫设计）、

135㎡改善四房（IMAX 级观景阳台），得房率高，空间布局兼顾功能性与舒适性。

社区配置：容积率约6.89（容积率不算低容积率是指建筑面积除以地块总面积，容积率越高，相对舒适性越低）

绿地率20.06%

规划11 栋住宅楼

总户数约1339 户

车位配比1:1.1

后期拟引入绿城智慧物业。

全维生活配套解析

交通枢纽：地铁：距地铁2 号线关虎屯站约 200 米，3 公里范围内覆盖 12 个地铁站，可快速换乘 5 号线、8 号线。

路网：农业路高架、花园路、中州大道等城市主干道环绕，15 分钟直达北龙湖金融岛与郑东 CBD。

教育资源：幼儿园：3 公里范围内 90 所，包括省实验幼儿园分园。 中小学：农科路小学（步行 659 米）、河南省实验小学、郑州 47 中（总校）等 26 所小学、30 所中学，形成全龄段教育链。

医疗保障：三甲医院：河南省人民医院（1.8 公里）、河南省肿瘤医院（2.3 公里）、郑州人民医院（2.7 公里）等 26 家医疗机构密集分布。

商业生态：正儿八经的高端商圈，正弘城、新田360 广场（国贸店）、丹尼斯百货（花园店）等 ，步行可达！

生态休闲：公园体系：东风渠滨河公园（1.3 公里）、郑州雨园（1.6 公里）、经三路游园（316 米）等 “15 分钟生态圈”。

价值评估与市场定位价格预期：目前处于待售阶段，参考周边二手房（如正弘城片区均价约2万元 ）及绿城品牌溢价，预计首开均价约2万元/㎡。

竞争优势：稀缺性：主城核心区近十年唯一百万方综合体，土地价值不可复制。

产品力：绿城“海棠系” 高端产品线落地，公建化立面、智慧社区系统对标一线城市改善标准。

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