太奇葩！花200万买房，7年后发现房子有地下室，原房主竟一直没搬走。原房主：我卖的是房子，没卖地下室

200万买房，

7年后惊现地下室

2014年，在江苏南京，潘某和梁某这对夫妻，经过多方考察，他们相中了位于南京秦淮区的一套二手房。

这套房子不仅地理位置优越，周边配套设施也十分完善，虽然总价高达200万元，但考虑到未来的生活质量，夫妻二人还是下定决心买下了这套房子。

在与原房主赵某顺利完成产权交接后，他们满怀期待地搬进了新家。

这一住就是整整七年，日子过得平静而温馨。

然而，入住后不久，夫妻俩就经常在屋内听到一种奇怪的噪音。

那声音有时像电钻发出的滋滋滋声，有时又像金属敲击的嗡嗡嗡声。

起初，潘某和梁某都以为是楼上或隔壁邻居在进行装修施工，想着装修总有结束的时候，也就没有过多在意。

但令人困扰的是，这种噪音不仅没有停止的迹象，反而出现得越来越频繁，严重干扰了他们的日常生活。

梁某常常无奈地抱怨：这些邻居到底要装修到什么时候？整天这么吵吵闹闹的，还让不让人好好休息了！

为了解决这个困扰，潘某决定主动寻找噪音的来源。

他首先来到小区物业办公室咨询，物业工作人员仔细核查了近期装修登记记录后，明确告知他：最近小区里没有任何业主报备过装修申请。

这个答复让潘某更加困惑了——如果不是邻居装修，那么这些持续不断的噪音究竟是从哪里传来的呢？

潘某决定在家中彻底排查噪音源头。当他来到楼梯拐角处时，突然注意到墙壁边缘似乎有微弱震动。

他移开堆放的旧报纸和收纳箱，赫然发现墙面暗藏着一道精巧的暗门，若不刻意寻找根本无法察觉。

当潘某推开这扇隐蔽的暗门时，眼前的场景令他震惊：一个地下空间映入眼帘，里面整齐摆放着金属加工工具，工作台上散落着各种金属零件。

更令人意外的是，原房主赵某正在进行切割金属工作，刺耳的机械声正是来源于此。

面对质问，赵某理直气壮地回应：房产证上注明的面积可不包括这个地下室，合同里又没写明，自然还是归我使用。

潘某简直不敢相信自己的耳朵，他觉得赵某在故意耍赖。

这房子都卖了，地下室怎么可能还归他？双方为此争论不休，互不相让。

法院判了！地下室到底归谁？

潘某和梁某满心觉得自己遭受了赵某的蒙骗，为讨回公道、捍卫自身合法权益，他们果断向法院递交诉状，将赵某告上了法庭。

庭审现场，双方各执己见，谁也不肯让步。

潘某满脸怒容，言辞激烈地陈述：

“我花了整整 200万买下这套房子，地下室明显是房子不可或缺的一部分，

赵某却蓄意隐瞒这一关键信息，这不是欺诈行径是什么？

我强烈要求他马上从地下室搬走，把地下室完好无损地交付给我！”

在潘某看来，地下室与房屋紧密依存，构成了房屋整体的一部分，既然自己花钱购置了房屋，地下室的所有权自然也应归自己。

赵某却不慌不忙地辩驳：

“这地下室是单位分配给我的，再说了，购房合同里压根没提及地下室的事儿。

一直以来，我都用这个地下室从事金属加工工作，我当然有权利继续使用。”

赵某态度强硬，坚称自己在售卖房屋时，压根没打算把地下室包含在交易范畴内，况且合同里对地下室也没有相关约定，所以地下室理应归自己所有。

然而，在整个诉讼过程中，潘某夫妇因未能提供有力证据来证实地下室的产权登记具体情况，致使从物随主物转让的规则无法适用。

同时，购房合同里确实也未对地下室使用权的转让做出明确约定。

基于这些情况，一审法院经过慎重考量，最终驳回了潘某、梁某的诉讼请求。

潘某夫妇不服一审判决，再次上诉。

二审法院查明：地下室是小区自行车库改造而成的独立空间，原始设计性质属于全体业主共有。

法院认定赵某在涉案小区无其他房产，不再具备共有部分的管理和使用资格。

最终改判要求赵某限期腾空并交付地下室。

这些合同“陷阱”，你一定得知道！

江苏这起购房纠纷无疑给众人拉响了警报，在签署合同前，务必保持高度警惕，认真仔细核查各项条款。

实际上，在现实生活里，形形色色类似的合同 “圈套” 并不鲜见。

以美容领域为例，消费者陆某就不慎落入了美容院精心设置的套路之中。

2023年4月，一家美容机构推出的 “免费美容活动” 成功吸引了陆某的目光。

该活动看似极具吸引力：在2023年4月至2024年4月这一时间段内，只要陆某能够完成36次美容打卡，就可以全额退还她预先缴纳的13780元诚意金。

陆某看到如此诱人的活动，心里乐开了花，心想这不就等同于免费享受美容服务嘛。

于是，她想都没想，果断签订了合同并支付了款项，随后满怀期待地踏上了她的 “美容打卡征程” 。

然而，现实却给了陆某沉重一击，事情远不像她设想的那般顺利。

自2023年8月起，美容院开始蓄意刁难陆某的美容预约。

每当陆某试图预约，美容院便以 “预约名额已满”“美容师临时有事请假”“设备正在紧急维修” 等五花八门的借口推脱。

陆某不甘心，前前后后尝试预约了近20次，无一例外遭到了美容院的拒绝。

眼瞅着合同即将到期，陆某距离完成36次打卡任务仅差最后一次，可美容院却铁了心，坚决不给她这个机会。

陆某这才意识到自己掉进了美容院的陷阱，气愤不已的她毅然将美容院告上法庭。

丰台法院经审理查明，美容机构的行为明显是有意阻止陆某完成打卡，目的就是为了不退还诚意金。

这种行径属于恶意阻碍合同条件达成，严重违背了诚实信用原则。

最终，法院依法判决，美容机构需在判决生效后的十日内，将13780元诚意金全额退还给陆某。

不止美容行业暗藏 “玄机”，网络直播带货培训领域同样 “坑” 人不浅。

在广东深圳，就发生了这样一件事。

张华的母亲满怀憧憬地开启课程，结果大失所望。

每节课时长极短，不过寥寥几分钟，课程内容更是杂乱无章，东拼西凑而成，根本无法让学员学到实用技能。

更过分的是，课程结束后，所谓的 “授课老师” 如同人间蒸发，无论是发信息还是打电话，都石沉大海，完全一副收了钱就溜之大吉的模样。

还有其他消费者反映，课程 “合同” 里居然规定，学员一旦获取学习资料，就视作甲方履行完所有义务，这使得消费者想要退款难如登天。

这些实实在在的案例给大家敲响了警钟，在签订任何合同之前，一定要擦亮双眼，仔仔细细审阅合同条款，千万要警惕合同 “陷阱”，切实保护好自己的合法权益。

签合同防坑指南，赶紧收藏！

合同作为保障权益的重要工具，却暗藏诸多风险。

为防止重蹈潘某夫妇的覆辙，这份超实用的签合同防坑秘籍，请务必牢记：

1.明晰签约意图，吃透合同细则：签约前，先确定签约目的，逐字逐句研读合同，确保条款契合自身预期。

2.摸清合作方底细，评估信用水平：着手签约前，全面搜集对方真实信息，像企业资质、个人征信等，拒绝与不良对象合作。

3.严审合同条款，紧盯核心要点：重点聚焦价格、支付形式、违约后果等关键条款，杜绝含糊措辞与不合理条款。

4.规范合同变更流程：合同若需调整，必须经双方充分协商，以书面形式确认，规避口头约定的隐患。

5.妥善留存证据：签约全程，妥善保管合同原件、支付凭证等关键证据，为可能出现的纠纷做足准备。

6.审慎选定争议解决途径：合同内提前约定协商、仲裁或诉讼等解决方式，挑选契合自身情况的选项，防患于未然。

7.果断维护自身权益：一旦察觉对方违约，迅速行动，可通过协商、举报、起诉等方式维权，防止错过最佳时机。

合同在我们日常生活中广泛存在，无论是购置房产、日常消费，还是其他各类交易活动，都难以避开合同。

衷心希望大家在签订合同时，能够保持高度警惕，认真仔细审查合同内容，成功避开合同 “陷阱”，让自己的生活更加顺遂、安心。