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敏捷富瑞公馆

一、项目优势

（一）核心区位与丰富配套

1. 城芯繁华尽享：位于广州市番禺区金业街，地处城芯区域，周边商业、医疗和自然配套丰富。奥园广场、永旺购物中心、大润发等商业环绕，满足居民日常购物、休闲娱乐需求；番禺中心医院（三甲）、番禺中医院等优质医疗资源为健康保驾护航；南区公园、滴水岩公园提供休闲好去处，居住便利性与舒适度高。

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1. 教育资源密集：周边分布众多学校，涵盖幼儿园到中学以及职业院校，如机关幼儿园、实验小学、禺山高级中学、番禺职业技术学校等。丰富的教育资源对于有子女教育需求的家庭极具吸引力，提供了多样化的教育选择。

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（二）便捷的交通网络

1. 双地铁优势：双地铁交汇，临近广州地铁 17 号线 “福德路站” 以及 18 号线陈涌站（不足 800 米），10 分钟车程可接驳 3 号线市桥站、番禺广场站，快速连接城市各区域，为居民通勤、出行提供高效选择。

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1. 公交与轨道协同：约 5 大公交站环绕，20 余条公交线路覆盖全城，公共交通出行便捷。同时，省港高铁、广珠城轨、佛莞城轨等路网完善，实现大湾区 1 小时经济圈，15 分钟到东莞、26 分钟到深圳、48 分钟到香港、60 分钟到澳门，无论是市内出行还是大湾区内跨城出行都极为便利。

（三）产品稀缺性

1. 小面积产权公寓稀缺：作为桥南唯一在售带产权一手公寓，且为稀缺小面积公寓（35 - 100㎡）。自广州 “330 政策” 后，小面积公寓产品开发受限，此类产品愈发稀缺，具有较高的投资价值，对于投资者而言，是难得的机会。

（四）区域价值潜力

1. 富人区与房价趋势：坐落于番禺桥南板块核心，该区域居住环境优美、配套完善，已成为富人聚集地和番禺城市名片。周边楼盘价格普遍 3 - 4 万 / 方，且番禺起拍楼面价已达 3.3 万元 / 方，区域价值不断攀升。随着全国拍地 100% 自持趋势，产权房稀缺性增加，敏捷富瑞公馆房产增值潜力较大。

（五）产品灵活性

1. 宜商宜住百变空间：4.5 米层高复式毛坯，不限购可贷款，准现楼。35 - 100㎡的户型提供百变空间，灵动布局可满足个性创客和传统商务需求，无论是自住还是投资出租，都能根据需求灵活调整空间用途，投资居住价值高。

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