₯中海映澜台官方售楼处发布：꧁中海映澜台꧂引领品质生活！

中海映澜台售楼处电话：400-6681-567【已认证】

【中海映澜台】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴

✅中海映澜台售楼处：400-6681-567【24小时预约热线】

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✅中海映澜台营销中心电话：400-6681-567【一对一热情服务】

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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5分钟车程尽享滨水繁华生活

中海·映澜台项目位于海珠区石溪村，临近珠江后航道，拥有一线的江景资源。
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2公里范围内，享受老海珠主城区多个繁华商圈。

未来周边将崛起约140万㎡商业石溪商务区，约42万㎡广百商圈mall、沿线太古仓、乐峰广场等打造沿江商业带。

未来5分钟车程尽享滨水繁华生活。

其余路网交通、地铁、医疗、教育配套完善，一应俱全，尽享海珠老城醇熟品质生活。

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项目邀请新加坡JTL、台湾近境设计、宝贤华翰等大师云集设计打造映澜台项目，以高台之姿，众星捧月般托起130位盛宴的主人。

五星级度假酒店风格的观江平台花园，约50米瞰江泳道与无边际泳池，处处瞰江的户型景观面设计，恍若身临珠江之境，满足最纯粹的新加坡度假式景观。

同时，台系主打三大健康体系：先天健康、科技健康、心灵健康。
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将自然引入室内，贴合人体习惯的健康科技，在空间上优化人际关系，实现身体和心灵双重满足，构筑家庭、邻里、圈层共融。

江心壹号

246㎡ 四房两厅四卫

全开间直面珠江，270°环幕江景视野

LDK四联聚厅，与家人共融空间温度

纯享式厅级主卧，恬谧私厅观江浴缸，双向纵揽珠江风情

江天叁号
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203㎡ 四房两厅三卫

纯南望5开间品江，270°环幕江景视野

双开间随心L厅，百变场景收藏江景生活的多重想象

双开间江城主卧，专属私厅衣帽间，品味私享意趣

江岛贰号

183㎡ 四房两厅三卫

沉浸式瞰江通厅，270°环幕江景视野

江岛L型百变阳台，更是你的自由岛屿

酒店级阔绰主卧，独立衣帽间，围合观江私属领地

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。