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番禺【广州城投岭南府】

（一）卓越的品牌实力

1. 雄厚国企背景：由广州城投开发，作为中国企业 500 强，深耕广州近 20 年，累计建设融投资达 3000 亿元，银行信用评级 AAA 级。强大的国企背书，让购房者对房屋质量、交付保障及后期服务充满信心，有效降低购房风险。

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1. 丰富造城经验：广州城投堪称造城巨匠，完成 1300 + 个城市建设项目，打造广州塔、花城广场等众多城市地标。这使其在岭南府项目规划、设计与建设上，能够融入先进理念与高品质标准，为业主打造优质居住环境。

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1. 南站深度布局：广州城投深耕南站核心区，从商业、地标、人才及公建配套等多维度发力，全力推动南站成为湾区新轴心。这不仅提升区域价值，更为岭南府业主带来诸多发展红利，房产增值潜力巨大。

（二）便捷的交通网络

1. 地铁近在咫尺：距 2/7 号线石壁站仅约 300 米，搭乘 7 号线，1 站达广州足球公园，3 站到长隆欢乐世界，4 站至万博商圈，畅行万长南黄金走廊。通过 2 号线、22 号线、广佛环线等，可直达珠金琶、白鹅潭、海珠等地，便捷通达城市各核心区域，大大缩短通勤与出行时间。

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1. 多维交通加持：除地铁外，周边交通干线与隧道布局完善，自驾出行便利，能快速融入城市交通网络，满足居民多样化出行需求，提升生活便捷度。

（三）多元的生活配套

1. 生态与文旅资源丰富：周边约 3km 内，有超大型文旅体资源，如约 4000 亩大象岗森林公园与长隆旅游度假区，还有外河公园、内河碧道环绕，打造的沿江商业风情街，为居民提供丰富休闲娱乐选择与优美生态环境，满足居民亲近自然、休闲度假需求。

1. 内部园林与设施完善：内部约 3.6 万㎡私家园林，遮阴率 50%、绿化率 36.4%，营造出森林般生态秘境。以 “一廊一环五景多花园” 布局，配备健身盒子、健康环跑道等娱乐休闲康养设施，提升居住舒适度与生活品质，满足居民日常休闲锻炼需求。

1. 商业潜力巨大：除自家底商满足基本生活，走路 20 来分钟或开车不到 10 分钟可到约 26 万㎡南站花城汇商业。且周边多个商业综合体在建，如新鸿基 TOD 综合体、合生创展合生汇综合体、海印又一城综合体等。未来商业氛围将愈发浓厚，居民生活便利性与消费选择将极大提升。

1. 体育文化配套高端：南站周边广州足球公园将打造成容纳 8 万观众的超大型体育文化综合体，举办顶级赛事，为居民提供丰富体育文化活动，提升区域文化活力与吸引力，满足居民体育文化观赏与参与需求。

（四）优质的户型与交付标准

1. 户型亮点突出：户型涵盖建面约 98㎡ - 128㎡，均为 2 + 1 房或 3 + 1 房设计，满足不同家庭结构需求。各户型有超大赠送面积，阳台可改房间且面积赠送一半，所有房间带飘窗，性价比高。同时，户型注重采光与空间布局，多开间南向采光，面宽大，保证室内充足光照；动静分明，客厅与卧室分开，互不干扰；部分户型配备豪华主卧套与超大 270° 转角飘窗，视野开阔，居住舒适度高。

1. 豪宅交付标准：外立面采用双层中空 low - e 玻璃、中置百叶等材质及铝模工法，有效隔热降噪，打造高颜值外立面。内部配备 VRV 中央空调、全屋智能系统，紧扣厨卫细节，为业主带来精奢居住体验。

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