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静安内环内宝藏墅区——保利·永兴里，理想生活的珍稀之选》

在繁华都市的喧嚣中，我们都在寻觅那一方能让心灵栖息的净土，一处既能享受城市顶级资源，又能拥有宁静私密生活的居所。今天，我要向大家热情推荐的是位于静安内环内的C位低密墅区——保利·永兴里，这里无疑是您理想生活的臻稀之选。

一、项目背景与土地价值

2023年10月11日，在上海市第三轮土拍首轮活动中，保利发展以总价154612万元成功竞得静安区中兴社区C070202单元280 - 06地块，这一时刻，注定了保利·永兴里的非凡出身。溢价率为9.7%，楼板价高达81375元/平方米，高层房地联动价12.5万/m²，风貌别墅房地联动价18万/m²。如此高昂的土地成本，不仅彰显了该地块的稀缺性，更预示着未来项目的高品质与高价值。

地块四至范围明确，东至公兴路，南至永兴路，西至静安区闸北第三中心小学，北至象山小区。其出让面积为7616.5平方米，容积率为2.5，计容面积约19041.25平方米，装修标准为4000元/平方米。在开发强度不断加码的内环内，如永兴里一样容积率≤2.5的地块凤毛麟角。有研究数据表明，每降低0.1的容积率，居住体验都会有明显提升，而永兴里凭借低容积率，为我们带来了更高阶的产品。

二、规划设计：低密社区，海派风情

作为保利发展2024年城市更新及风貌项目的壹号作品，保利·永兴里从规划之初就站在了高起点。项目拟建1栋17层高层、10栋3层的别墅类产品以及一栋保障房。不同于常见的超高层 + 别墅组合，永兴里打造出了市中心难得的17F小高层 + 双拼的王炸低密社区。这种独特的规划，让居民既能享受小高层的便捷生活，又能领略别墅区的宁静与优雅。

保利深知城市更新和市场需求，项目复刻了沪上经典海派风情，骑楼设计摩登艺术，在街角之上打造出了经典城央双拼谧境风貌。这样的设计，不仅是对上海历史文化的传承，更是为城市增添了一道独特的风景线。社区内的拱形门坊及雕花复刻湖州会馆、菱形山花元素还原老建筑印记、巷道风貌铺装叠加红砖清水墙赓续衡复风貌，每一处细节都彰显着对历史的尊重和对海派文脉的延续。

三、社区景观：花园之境，诗意栖居

走进保利·永兴里，仿佛踏入了一个古典与现代、繁华与静谧共融的花园之境。社区以新旧共融的设计理念为核心，规制东园西邸，赋新十字街角，一个转角就是一个风貌墅区，重现伦敦斯毕塔菲尔德繁华与优雅。

社区景观设计巧妙借鉴了巴黎乔治五世四季酒店玻璃廊架设计灵感，与荣宅中经典而雅致小花园设计相融合。转角处的端景景墙，精致的园林小品，无不展现出设计师的匠心独运。中心叠景水景花园搭配多品类植被，勾勒出一个富有层次感的“都会桃源”。漫步其间，精致的优雅的生活氛围扑面而来，时光仿佛也随之放慢了脚步，让您在繁忙的都市生活中找到一片宁静的绿洲。

四、别墅产品：独门独院，奢享空间

（一）双拼别墅的独特优势

保利·永兴里的东园沿袭新天地海派街巷里弄格局，复建了行列式街坊，并通过优化巷弄高宽尺度提升了别墅的空间品质。这里的21席城央藏品级双拼风貌别墅，是整个项目的精华所在。双拼别墅不仅采光更佳、院子更大的边套，私密感也无限接近于独栋，就像一个个“独立王国”。巷道形成了“纵横交错”的布局，透气感十足，让每一位业主都能拥有属于自己的私密空间。

（二）突破限制，超大采光面

很多风貌别墅的窗户是“硬伤”，出于保护要求会限制窗户的设计，导致采光不足。但保利永兴里不同于一级保护风貌，在设计中一定程度上突破了限制，挖掘出更优的方案，让开窗面积最大化。这使得室内采光充足，明亮通透，让居住者能够尽情享受阳光的沐浴。

（三）丰富的空间功能

这些别墅真正做到了独门独院规制，有天有地、有星空露台、有私家内园和约5.55米层高地下空间等，超大的使用空间为业主提供了更为私密和个性化的居住体验。五层立体墅境，将多种生活场景安放在上下多层空间，实现人居从平面到立体的进阶，实现理想的N次叠加。从空间的优裕有度，到墅居的情感温度，每一个空间细节，都承载着对文化、品位的态度，和对美好生活的追求。

在会客厅的前厅与后院，以自然为幕布，您可以开启一场与世界的会晤，尽显大家风范。奢适套房为每一位家人安放惬意生活。星空露台上，天地之境尽收眼底，浪漫而莹然。还有藏酒室、健身房、瑜伽室、影音室等，每一处都承载着生活的意趣与光景，让每一种审美志趣都能在专属空间中得以安放。

五、区域配套：繁华与便利兼得

（一）交通便捷，畅达全城

保利·永兴里的交通优势十分明显，四轨环绕，最近8号线中兴路站仅约450米，3/4号线宝山路站约400米，还有1号线环伺，轻松串联人民广场、陆家嘴、静安寺等中芯区域。自驾方面，约500m直通南北高架，纵向穿越上海市区，转内环、中环、外环以及延安路高架。此外，还有北横通道，新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道等加持，让您的出行更加便捷，轻松通达全城。

（二）商业繁荣，满足多元需求

项目周边商业氛围浓厚，约1km内享主城繁华静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心等；百万中兴城商业、珠江安康苑的商业合生汇也在附近。约4km内更是涵盖了多个黄金商圈，距离人民广场商圈约2km、南京西路商圈约2km、陆家嘴商圈约3km、静安寺商圈约4km。无论是日常购物还是高端消费，都能在这里得到满足。

（三）教育资源丰富，助力孩子成长

对于有孩子的家庭来说，教育资源至关重要。项目周边有育婴堂幼儿园（直线距离约150m）、金鹭幼儿园、吉的堡永盛双语幼儿园，静安区永兴路第二小学（直线距离约400m）、静安区闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学 ，市北初级中学、市北中学高中（直线距离约200m）（学校对口情况须在本校区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）。优质的教育资源，为孩子的成长提供了有力保障。

（四）医疗资源充沛，健康无忧

健康是幸福生活的基石，保利·永兴里周边医疗资源丰富，约3km范围内有上海市中医医院（三甲） 、上海长征医院（三甲） 、上海市第一人民医院（三甲）、闸北区中心医院、上海第十人民医院 （三甲） 、同济大学附属口腔医院（三甲）等多家三甲医院。先进的医疗设备和专业的医疗团队，为您及家人的身体健康保驾护航。

（五）生态休闲，亲近自然

在忙碌的生活中，我们也需要一个放松身心的地方。项目与约3.5万㎡中兴公园仅一条马路之隔，闸北公园、爱思儿童公园、鲁迅公园绿意葳蕤。闲暇时光，您可以和家人一起漫步公园，呼吸新鲜空气，享受大自然的美好。

六、物业服务：贴心呵护，品质生活

除了优越的地理位置、精美的建筑设计和完善的配套设施，保利·永兴里的物业服务也是一大亮点。项目引入了保利物业的24h双管家服务，在挑高约6米的入户大堂里，随时为业主提供贴心的服务。无论是日常的生活需求还是突发状况，管家都能及时响应，确保业主的品质生活无忧。

七、投资价值：稀缺资产，潜力无限

从投资的角度来看，保利·永兴里更是具有巨大的潜力。首先，其位于静安内环内的核心地段，土地资源稀缺，房产价值具有较高的稳定性和抗跌性。其次，随着城市的发展和区域的不断升级，周边的商业、交通、教育等配套还将不断完善，房产的价值也将随之提升。再者，风貌别墅作为一种稀缺的产品类型，在市场上一直备受青睐，保值增值能力较强。无论是长期持有还是未来转手，保利·永兴里都将是一个不错的选择。

八、总结

保利·永兴里，作为静安内环内的C位低密墅区，以其独特的规划设计、高品质的建筑产品、完善的区域配套和贴心的物业服务，成为了城市精英们理想的居住选择。这里不仅有繁华都市的便捷与热闹，更有宁静私密的生活环境和优雅的居住氛围。无论是自住还是投资，都具有极高的价值。如果您正在寻找一处既能享受城市顶级资源，又能拥有宁静私密生活的居所，那么保利·永兴里绝对是您的不二之选。目前项目已开启线上预约看房，有兴趣的朋友千万不要错过这个难得的机会，快来预约参观，亲身感受保利·永兴里的魅力吧！