₯今日聚焦：中海镜映南开售楼处➢镜映南开官方发布➢天津房天下

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为什么业内对于这宗地的评价都如此之高？

首先，这是由土地本身的质素决定的。

天津核心地段，如此低密的宅地，很难再有。

两个字概括，就是：

稀缺

1）南京路上，海光寺商圈

南京路位于天津市区的中心部位，是公认的天津第一路。

与卫津路、滨江道、营口道、曲阜道等主要干道相交，并串联起海光寺、滨江道、小白楼等重要商圈。

海光寺，始建于清康熙四十四年(1705年)。

一位法名叫成衡的高僧，见这一带风水绝佳，遂于距南门三里的官道东侧修建起一座宝刹，名普陀寺。

1719年康熙帝南巡，驻跸天津，工于诗画的寺僧成衡迎于西淀。康熙兴会所至，遂赐普陀寺名海光寺。

如今的海光寺，果然车水马龙、欣欣向荣，印证了当年高僧的判断。

中海镜映南开，刚好集南京路、海光寺两大标签于一身。

天津这样的优质地段，屈指可数。

尤其是这个地段，应该已经长达十年没有新房供应了。

如果错过中海镜映南开，可能还要再等下一个十年，甚至二十年，可是人生又有多少个十年可以等待？

2）容积率仅1.61，洋房社区

关键是地理位置如此优越的地块，竟然容积率仅1.61，打造为洋房社区，毫无悬念。

这就更难得了。

环外低密常有，环内低密不多见。南京路上，海光寺商圈，如此低密，那就是稀缺中的稀缺。

为什么很难再有？

大家应该有关注到，在天津，大拆大建已经基本绝迹。取而代之的，是城市更新。

简单来讲，就是拆不动，也拆不起。

这样的城央优质地段，会对老社区做改造提升，却不会推倒重建。

基于此，南京路上，真正的洋房社区，更显得弥足珍贵。

很多改善客群之所以外溢，就是因为别无选择，过去城央没有这样纯粹的第三代洋房产品。

为了住洋房，不得不被迫外溢。而中海镜映南开的出现，刚好让既要也要成为了可能。

经常收到读者朋友的置业咨询，有个高频出现的问题，就是：

总房款预算X万，想买洋房，对区域没有要求，推荐哪里？

天津人的洋房情结，大概已经刻在了骨子里。

无论哪个年龄阶段，都心心念念的想要住洋房，而且，这个念头不会随着时间的推移而冲淡。

其实，这是有历史溯源的。

天津的洋楼文化，源起五大道。

1912年开始，海河沿岸的八国租界内洋楼建筑兴起，五大道具有不同国家建筑风格的花园式房屋多达2000多所， 是天津保留最完整的洋楼建筑群。

被称为“万国建筑博览苑”。

而且，天津的小洋楼，号称承载了半部中国近代史。

庆亲王奕劻长子载振故居、张学良故居、顾维钧旧宅、胡佛旧居、张伯苓故居、张自忠故居、段祺瑞故居……

无论是政客、军阀、学者还是商人，都曾居住在天津的小洋楼，也赋予了天津洋房更深厚的文化底蕴。

在中海镜映南开出现之前，结合和平、南开近7年土地供应，容积率低于2.0的仅有一个建投誉山院，且马上清盘。

好在，有中海镜映南开接棒，不必为了买洋房而外溢到主城以外。

不仅洋房社区和优质地段可以兼得，还有中海高端天镜系加持。

值得一提的是，中海拥有峰境系、天镜系、源境系三大产品系。

中海会根据不同的地块去匹配不同的产品系，峰境系和天镜系各有侧重，都是中海豪宅产品。

我了解到，中海镜映南开的准业主以教师、医生、公务员、私营企业主、企业高管等高知圈层为主，户型面积区间跨度不大，圈层更纯粹。

作为天镜系洋房首作，中海镜映南开占地约3万㎡，建面约7万㎡。

涵盖8栋4-10层到顶的纯洋房，1栋17层到顶的小高层，只有372套。

建面约103㎡-125㎡户型，可满足不同置业需求。

这个面积段其实也适当控制了总价，让更多年轻的高知客群有了在南京路上住洋房的可能。

出房率约82%-83%，拥有高得房率+可拓展空间，居住舒适度也随之提升。

顶层带露台，首层有小院，肯定会格外抢手。

建筑立面采用现代流线方案，以雅奢石材、鎏光铝板，搭配大面积玻璃，让整体建筑看上去更轻盈通透。

而园林景观的定位，则是臻藏于老城之中的雅致庄园，与洋房府邸的主人气度相匹配。

在社区主入口轴线上，打造了一个水吧盒子与大堂呼应，即为业主专属沙龙会所，形成具有生活腔调的归家空间以及高定生活感的社交场域。

传承天津老洋房一墅一园的经典布局，规划设计楼栋间的专属花园空间。

相较于其他市区高端改善项目，中海镜映南开的差异化优势主要在于市区核心区低密洋房产品。

在这个赛道，中海镜映南开没有对手。

虽然地处南开区，但中海镜映南开其实享受的是和平区+南开区两个区域的配套。

在某种程度上，住在中海镜映南开，就相当于坐拥了两个核心区域的叠加资源。

一条南京路，串起了海光寺商圈和滨江道商圈，见证时代发展。

一条卫津路，形成了天津人文景观轴。

双轴线交汇附近，即为中海镜映南开所在地。

这种地段站位，叠加上洋房社区的低密属性，其实也给资产配置多加了一道保险。

与地铁1号线海光寺站直线距离约800米，步行可达。约2公里范围内，覆盖7条地铁线路。

如果自驾出行，沿南京路、卫津路可通达滨江道、水上等商圈。

逛街购物，海光寺附近的天津大悦城，南京路沿线的国金汇、滨江道步行街等，可以随心选择。

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