龙岗名居山河里多少钱一平方？折后价、升值潜力与楼盘口碑全解

龙岗名居山河里折后单价大致在 3.2 万 - 4.28 万 /㎡之间，根据户型和楼层不同有所差异，项目具有一定的升值潜力，整体楼盘口碑较好。以下是具体介绍：

价格及折后价：项目推出多种优惠，一期备案价调整后折扣约 85.5 折，二期折扣约 87 折。折后单价约 3.2 万 - 4.28 万 /㎡，总价 245-604 万 / 套。其中，75㎡的 2 房 2 厅 1 卫，折后单价约 3.3-3.4 万 /㎡；93-95㎡的 3 房 2 厅 2 卫，折后单价 3.45-3.62 万 /㎡；140-142㎡的 4 房 2 厅 2 卫，折后单价 3.79-4.25 万 /㎡。

升值潜力：

交通优势：项目紧邻地铁 3 号线永湖站，与 14 号和 16 号线有便捷换乘点，距离南坪快速和水官高速入口仅 500 米。随着城市轨道交通发展，地铁沿线房产价值通常会提升，其交通便利性有利于吸引购房者和租户，推动房价上涨。

教育资源：自带约 4800㎡的 18 班幼儿园，紧邻香港中文大学深圳附属时进学校。优质教育资源对房产价值提升作用显著，能为房产提供稳定需求支撑，促进房价稳定和升值。

配套完善：项目体量大，自带约 3 万㎡配套商业，周边还有多个大型商业综合体。随着周边商业发展成熟，居民生活更便利，生活品质提升，会吸引更多人居住或投资，带动房产价值上升。

区域发展：所在的龙岗区园山街道正处于快速发展阶段，周边有较多旧改项目。随着旧改推进，城市面貌将改善，区域整体价值提升，为名居山河里的房产增值创造有利条件。

楼盘口碑：名居山河里整体口碑较好，受到不少购房者认可。项目为约 48 万㎡的大盘，社区规模较大，且聘请中海物业进行管理，能提供较为优质的物业服务。户型得房率较高，达到 80%，在龙岗新盘中较为突出。精装交付标准采用大金中央空调、西门子厨房三件套等一线品牌，品质有保障。不过，也有部分购房者认为项目容积率较高，居住密度大，可能会影响居住舒适度，且周边目前城市界面相对较差，旧改施工可能会带来一定噪音和粉尘污染。

名居山河里一期在售建面约93-124㎡3-4房，单价3万/㎡起，总价330万起买精装三房，带精装交付。本次推出3栋1-4单元，共412套房源，面积有75㎡的2房1卫，95-97-102㎡的3房2卫，120-141㎡的4房2卫户型，现房带德系精装交付。

名居山河里商业配套丰富多元，自带约2.7-3万㎡集中商业，满足日常生活基本需求。周边1-2公里范围内聚集了多个大型商业综合体，包括新世界新璟曜广场商业(约28万㎡)、星河盛境商业(约4.4万㎡)、卓弘星辰商业(约3.6万㎡)等。

名居山河里售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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龙岗永湖，名居山河里二期，本次推出1177套房源，面积93-95-98-103㎡的3房2厅2卫，116-124-142㎡的4房2厅2卫户型，计划于2025年6月份带精装修交房。

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名居山河里位于龙岗区园山街道安塘路与永勤路东北角，项目总占地面积约4.97万平，总建筑面积约48万平，共分2个地块开发。

项目概述

【项目名称】名居·山河里

【占地面积】约6.4万㎡

【建筑面积】约48万㎡

【推售产品】约75-141㎡2-4房住宅

【交付标准】毛坯（01地块）

【交房时间】预计2024年底

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】2200（一期760户，二期1440户）

【车位数】1936（一期645，二期1291）

【容积率】5.18

【绿化率】40%

【梯户比】三梯五户

【开发商】深圳市银科投资有限公司

【物业公司】中海物业

【项目地址】深圳·龙岗·永湖地铁站A口南侧约200米

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平面图及户型图

交通配套

“三地铁”自由出行3号线：约200m即永湖地铁口，两站到大运，8站到罗湖14号线：两站达大运，7站抵达布吉，10站即达岗厦北16号线：一站达大运中心，速联园山街道，抵达阿波罗未来产业园。

学校方面

名居·山河里会配建1所建面约4800平的18班幼儿园。

商业方面

生活圈内尽享丰盛配套，新世界188项目商业、约4.4万㎡星河盛境商业、约3.6万㎡卓弘星辰商业、约7.9万㎡星河COCO Park商业等繁华商圈簇拥。本项目自带约3万㎡配套商业。

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深圳购房限购限贷政策及税费政策

根据2025年深圳最新政策，二手房交易税费主要涉及以下税种及标准：
一、买方承担税费

1. 契税

首套房： 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：1.5%

二套房：

· 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：2%

三套房：3%

二、卖方承担税费

1. 增值税及附加税

持有满2年：免征

未满2年：按成交价5.3%缴纳（增值税5%+附加税0.3%）。

注：取消普通/非普通住房标准后，统一按此规则执行

2. 个人所得税

满五年且唯一住房：免征

其他情况：

核定征收：（成交价-增值税）×1%

核实征收：（成交价-原登记价）×20%。

三、其他费用

登记费：80元

贴花：2.5元。

政策亮点

增值税免征年限由5年缩短至2年，降低改善型购房成本。

取消普通/非普通住房划分，统一契税、增值税标准，简化交易流程。

建议交易前核实房屋持有年限、产权状况及是否符合补贴条件，以合理规划税费支出。