『万科黄埔新城』 @官方售楼处发布：2025壹号作品引燃广州楼市

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万科黄埔新城在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢✅✨✨✨
万科黄埔新城位于广州黄埔老城区，是一个规划占地超150万平方米、供货超3万套的超级大盘。整个项目划分为65个小板块，分11期开发，预计开发周期长达10年。作为一个城市级的综合型社区，万科黄埔新城集合了住宅、商业、教育、医疗等多种功能，形成一个自成体系的大型生活圈，未来将成为广州“东进”战略的重要组成部分。

项目闪亮特点

万科黄埔新城最吸引人的地方在于5号线东延段通车后的便利交通，从夏园站或保盈大道站出发，快速抵达珠江新城、金融城等核心区域。5号线作为广州地铁的“换乘之王”，共设有12个换乘站，可与3号线、7号线、21号线等多条线路无缝衔接。强大的轨道交通网络让这里成为连接广州、佛山和东莞的枢纽。同时，万科黄埔新城的规模大、配套全、未来发展潜力巨大，是黄埔板块住宅项目中不可忽视的存在。

教育配套

教育资源是万科黄埔新城的一大亮点。项目整体规划建设11所学校，涵盖6所幼儿园、2所小学、2所九年一贯制学校及1所高中，实现从幼儿园到高中的一站式教育闭环。目前已有5所学校投入使用，包括广铁一中铁铮学校东、西校区、广州市艺术中学（黄埔校区）、广州开发区人才教育工作集团校前幼儿园、黄埔区青少年宫（海丝城宫）。其中，广铁一中铁铮学校高考成绩出众，高优率超过90%，为业主子女提供优质教育保障。

交通配套

交通方面，项目周边有5号线和13号线双地铁加持，虽然地铁站距离约1.4公里，需通过公交接驳，但随着区域交通升级和社区内道路优化，出行便利度大幅提升。此外，5号线东西贯通广州市中心城区，多站可换乘至其他核心线路，使通勤至天河、越秀、荔湾等地变得更加高效。未来黄埔新城也有望成为广州都市圈交通体系中的重要节点。

医疗配套

医疗资源方面，黄埔新城内部规划建设1.5万平方米医疗养老配套，包括1所社区服务中心和2所颐养中心，并计划引入万科旗下养老品牌“榕悦”。周边还有广东中能建电力医院、广州开发区医院和广州市第十二人民医院黄埔院区三家公立医院，涵盖二级到三级医疗资源，满足业主多样化的健康需求。

商业配套

商业配套同样不容忽视，项目自身规划有大型社区商业体和邻里中心，未来还会引进超市、生活便利店、餐饮配套等设施。此外，项目周边的黄埔万达、萝岗万达等大型商圈距离较近，满足居民日常购物和休闲娱乐的需求。结合未来人口规模和城市规划，商业潜力巨大。

户型鉴定

在售组团包括阅海、观澄和中央公园三大组团。阅海组团和观澄组团户型多样，主打88-93㎡三房、123-143㎡四房产品，靠近公园和学校。中央公园组团则主打高实用率，赠送面积较多，户型覆盖75-88㎡三房及105-142㎡四房，使用率高达95%以上，预计在2024年底至2025年6月交楼。对于追求性价比和现房交付的刚需与改善型购房者来说，选择空间丰富。

以下是观澄组团的户型

优点

1. 配建齐全的15年教育体系，孩子从幼儿园到高中均在小区内部完成，省心省力。
2. 超大体量社区，园林、商业、医疗等配套完善，自成一体。
3. 位于广州老黄埔临港经济辐射区，享受城市核心外溢红利。
4. 部分组团现楼发售，价格较具性价比，200万出头即可入手三房。
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