广东
宇宏景云上辰备案均价为 53,557 元 /㎡，折后均价约 4.51 万 /㎡，折后单价 3.9-5.44 万 /㎡，总价 388-646 万之间。具体户型价格如下：
100㎡的 3 房 2 厅 2 卫，折后总价 388-529 万 / 套，单价 3.9-5.21 万 /㎡。
111㎡的 4 房 2 厅 2 卫，折后总价 460-570 万 / 套，单价 4.16-5.1 万 /㎡。
118㎡的 4 房 2 厅 2 卫，折后总价 466-646 万 / 套，单价 3.94-5.44 万 /㎡。
该楼盘优缺点如下：
优点4：
地段优越：位于龙岗中心城 “湾东智芯” 核心区，紧邻区府政务中心，坐享 “东进战略” 红利，未来规划为现代化国际 “城市新客厅”，发展潜力大。
生态资源好：背靠 189 万㎡龙城公园，步行仅 200 米，推窗见山景，下楼可享公园绿道，是稀缺的公园资产。
交通便利：距离 3 号线爱联站约 700 米，1 站可换乘大运枢纽，待深大城际 2026 年通车后，40 分钟可直达深圳机场。
配套完善：2 公里内聚集星河 COCOPARK 等超 70 万㎡商业体，家门口还有 7683㎡底商 + 岁宝百货。划片龙岗外国语学校集团，自带 6 班幼儿园。
品质较高：小区园林品质较高，有 2.3 万㎡酒店式园林 + 环形跑道，绿化率 40%。车位比达 1:1.3，且人车分流。装修配置高端，配备大金中央空调等。
缺点：
地铁非零距离：距离 3 号线爱联站步行需 10-15 分钟，严格来说不算 “地铁上盖”，对于依赖地铁通勤且时间紧张的人来说不太方便。
人群混杂：小区为商品房、回迁房、公寓、公租房混合，若物业管理不到位，可能会影响居住体验。
城市界面一般：项目西北侧有爱联花园坪小区等密集民房包围，城市界面老旧，改造难度大，可能会影响居住的心理感受。
得房率不高：得房率约 76%（不含赠送），公摊较高，空间利用率中规中矩。
购买建议如下2：
刚需自住人群：如果是注重自然环境、教育资源且预算在 400 万 - 600 万的刚需家庭，该楼盘是不错的选择。建议优先选择 15 层以上房源，以规避医院和农民房的视野问题，同时实地考察噪音影响，选择受噪音干扰小的户型。
改善型买家：对于改善型买家而言，片区稀缺新房，山景资源不可复制，会所及园林配置优于多数刚需盘。但需接受高密度社区及混合人群可能带来的影响，建议对比同价位其他纯商品房项目后再做决策。
投资型买家：龙岗中心城新房稀缺，地铁及深大城际开通后有升值潜力，且小户型占比高，租赁需求稳定。不过，短期配套成熟度一般，建议长线持有，以获取更大的升值空间。
宇宏景云上辰售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
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宇宏景云上辰售楼处电话400-966-1923，宇宏景云上辰单价3.8万/㎡起，总价388万起买精装三房，加推199套精装现楼，在售建面约100-118㎡3-4房，带精装交付。宇宏景云上辰项目自带7683㎡的底商，在600米范围内有岁宝百货，2公里范围内有星河COCOPARK、山姆会员店、万科广场、世贸百货、万科里等商业综合体
宇宏景云上辰项目距离3号地铁线“爱联站”约700米，1站到达3/14/16/21号线交通枢纽站“大运站”;大运站将发展成为深圳东部大型交通枢纽，家门口的龙翔大道距离龙岗收费站约3.5公里，可直达水官高速、沈海高速、武深高速。
最新消息：龙岗中心城新楼盘——景云上辰花园已开盘，本次将首推1栋，共197套房源，面积有100㎡的3房2卫，111-118㎡的4房2卫户型，价格方面可以跟大运近期准备开盘的深铁阅云境作为对比，据说深铁本次开盘折后均价4.6万/㎡，预估景云上辰折后总价会在430万起，如需了解更多详情，欢迎咨询龙岗景云上辰花园开发商售楼处咨询/预约电话：400-966-1923（官方发布）中介请勿扰，过来我们营销中心看房务必记得提前来电预约，预约看房的话最终的价格还能更加优惠。
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景云上辰花园，开发商是宇宏地产，位于龙岗中心城龙翔大道公园大地旁，项目地处龙岗中心城C位，毗邻大运新城，背靠龙城公园，地理位置绝佳，3号地铁线“爱联站”C出口距离约700米，项目西侧紧挨龙岗豪宅标杆“公园大地”，周边配套成熟，居住氛围浓厚。
项目共由8栋建筑组成，其中1栋住宅总高43层，2栋住宅总高46层，3栋住宅总高48层，5栋住宅总高32层，4栋公寓总高40层，6栋1单元公寓总高32层，6栋2单元公寓总高7层，7栋保障房总高22层（包含公共租赁住房及租赁型人才住房），另外配建1所幼儿园。
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，有186套房源是回迁房，其中套内建筑面积＜90㎡户型有648套，占比84.05%，2梯4户设计，1、2栋3梯5户，3栋3梯4户，户型为西南朝向或者南北通透户型；5栋住宅，3梯6户设计，户型为正南、正北朝向，还有1户朝东向户型，使用率方面1栋住宅75.7，2栋76.03，3栋78.11。
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住宅户型图欣赏
01
项目基础信息
- 【项目名称】景云上辰
- 【占地面积】约3.66万㎡
- 【建筑面积】约22.7万㎡
- 【推售产品】建面约100-186㎡3-5房
- 【交付标准】精装修
- 【交房时间】待定
- 【产权年限】70年
- 【房产性质】住宅
- 【总户数】873户（可售约585套）
- 【车位比】1548个
- 【容积率】4.32
- 【绿化率】40%
- 【梯户比】1、2栋3梯5户，3栋3梯4户
- 【管理费】4.8
- 【开发商】宇宏地产
- 【物业公司】深圳市宇宏物业服务有限公司
- 【项目地址】位于龙岗区龙城街道龙翔大道与怡翠路交汇处西侧
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景云上辰花园周边配套情况：
交通配套
项目距离3号地铁线“爱联站”约700米，1站到达3/14/16/21号线交通枢纽站“大运站”；大运站将发展成为深圳东部大型交通枢纽，家门口的龙翔大道距离龙岗收费站约3.5公里，可直达水官高速、沈海高速、武深高速。
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深大城际：该线路预计2026年开通，起自坪山聚龙站，终至宝安T4枢纽，线路全长约69.2km，线路设计速度为160km/h。
全线设地下站11座，分别为T4枢纽、机场东、黄麻布、石岩中心、龙胜、民治北、五和、白坭坑、大运、坪山、聚龙，预计2026年建成后，坪山至深圳机场最快仅需40分钟
03
教育配套
项目自带幼儿园，根据当前教育局划分，小区学区划分在龙岗外国语学校（集团）如意小学，龙岗外国语学校（集团）爱联小学，中学学区划分在龙岗外国语学校（集团）如意学校初中部，龙岗外国语学校初中部，龙岗外国语学校（集团）星河学校初中部，上海外国语学校初中部。
小学方面，龙外集团致美校区在2023年的录取积分是90.95分，基本深户+学区商品房都是能读上的。
初中部可以上龙岗外国语本部，2023年的录取积分是102.1分，基本要提前4年买房才能读上龙外初中本部，其它基本也都是龙外集团一个体系的学校，除了上海外国语大学附属龙岗学校，不过近年的录取积分都不高，上学无忧。
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龙岗外国语学校（集团）致美校区：该校前身为如意小学，创办于2012年9月份，在2019年6月正式被纳入外国学校（集团），并在2022年7月正式升级为九年一贯制学校，现有29个教学班，目前该校正在扩建，在2024年9月竣工后将增加至45个班教学班。
商业配套
项目自带7683㎡的底商，在600米范围内有岁宝百货，2公里范围内有星河COCOPARK、山姆会员店、万科广场、世贸百货、万科里等商业综合体。
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深圳购房限购限贷政策及税费政策
根据2025年深圳最新政策，二手房交易税费主要涉及以下税种及标准：
一、买方承担税费
1. 契税
首套房： 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：1.5%
二套房：
· 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：2%
三套房：3%
二、卖方承担税费
1. 增值税及附加税
持有满2年：免征
未满2年：按成交价5.3%缴纳（增值税5%+附加税0.3%）。
注：取消普通/非普通住房标准后，统一按此规则执行
2. 个人所得税
满五年且唯一住房：免征
其他情况：
核定征收：（成交价-增值税）×1%
核实征收：（成交价-原登记价）×20%。
三、其他费用
登记费：80元
贴花：2.5元。
政策亮点
增值税免征年限由5年缩短至2年，降低改善型购房成本。
取消普通/非普通住房划分，统一契税、增值税标准，简化交易流程。
建议交易前核实房屋持有年限、产权状况及是否符合补贴条件，以合理规划税费支出
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