『海珠中海大境』 @官方售楼处发布：2025壹号作品引燃广州楼市

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海珠中海大境在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢✅✨✨✨

广州中海大境：豪宅标杆，坐拥核心资源

楼盘基本信息

广州中海大境，占地约17.7万㎡，总建筑面积36万㎡，共规划14栋可售住宅，总户数1401户，容积率约3.8，绿化率达35%。车位配比高达1:2以上，物业管理费为5.9元/㎡，由中国第一管家——中海物业提供顶级服务。该项目以高端住宅标准打造，旨在满足豪宅客户群体的高品质生活需求。

项目特点

作为广州豪宅市场的“三冠王”，中海大境凭借优越的地段、完善的配套以及豪宅级产品力，在高端住宅市场占据领先地位。其主打140-200㎡四房户型，占据市场30%的份额，成为千万级豪宅客户的首选。项目采用“泛大境”布局，规划五大功能区，包括教育配套区、中央公园区、住宅组团区、滨水商业区以及生态景观区，营造出宜居宜商的高端生活氛围。

交通配套

中海大境坐落于广州新中轴线上，紧邻地铁11号线【上涌站】，这条地铁大环线被称为“换乘之王”，覆盖广州核心区域，并与所有轨道交通实现换乘。此外，项目靠近广州大道、新滘西路等主干道，驾车至珠江新城和琶洲等商圈仅需15分钟左右，极大地提升了通勤便捷度。

教育配套

项目西区规划建设一所由中山大学主导的【中大附属创新谷学校】，包含托儿所、6班幼儿园、18班小学及72班完全中学。这所学校不仅规模庞大，还秉承中大附的精英教学理念，将填补海珠区优质初中的缺口。此外，项目周边已有华海九年一贯制学校（华附海珠国际双语学校），以及直线2公里范围内的中山大学，形成强大的教育资源聚集效应。

医疗配套

中海大境周边医疗资源丰富，涵盖南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、海珠区妇幼医院、广州市中医院等多家三甲及综合医院，为业主提供全方位的医疗保障。此外，社区内规划健康管理服务，进一步提升居住安全感。

中海物业：被誉为“中国第一管家”，采用中海物业最高端的颂系PLUS

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其他配套

项目自带4万㎡滨水商业，以新加坡Vivo City为设计蓝本，打造开放式休闲商业空间，与珠江新城天德广场的猎人坊相似。同时，项目周边已有海珠万达广场、合生广场等成熟商业体，总商业面积超20万㎡。此外，南面紧邻海珠国家湿地公园，占地1100公顷，提供广阔的生态景观和休闲空间，提升整体居住品质。

户型鉴定

当前主推的142㎡四房户型，是广州千万级四房市场的销冠产品。东区仅有3栋住宅，纯四房配置，步行40米即达地铁站，同时靠近滨水商业，生活便利。项目园林规划面积达1.5万㎡，户均享受约50㎡园林空间，罕见的高舒适度配置。住宅区划分五大景观功能区，包括主入口林溪港湾、拾阶云台、漂浮会客庭院、亲子儿童乐园及运动场地，提供全龄段居住体验。

项目一共有3个地块，目前在售的组团占地面积最大，呈现围合式布局，中央园林比较大，东西楼间距非常宽

目前左侧大地块1-2-5-6-7-8-9-10-11-12栋都已经开盘了。

所有面积都有在售

优点

1. 黄金地段
2. ：位于广州第二南中轴，拥有核心商业、生态和教育资源，区位优势明显。
3. 品牌保障
4. ：中海地产在广州市场口碑极佳，旗下多个项目如中海锦榕湾、中海花城湾等，二手房市场表现优异。
5. 便捷交通
6. ：紧邻地铁11号线双站点，周边路网完善，通勤效率高。
7. 优质教育
8. ：引进中山大学附属创新谷学校，提供一站式精英教育资源。
9. 生态宜居
10. ：靠近海珠国家湿地公园，居住环境优越，绿化率高达35%。
11. 投资价值
12. ：板块成熟，市场流通性好，周边二手房成交量大，资产保值增值能力强。

缺点

1. 周边环境待提升
2. ：项目临近中大布匹市场及康鹭片区，城中村较多，整体城市界面有待改善，拆迁改造周期较长。
3. 户型设计略有不足
4. ：对比越秀、保利等同类豪宅项目，部分户型的飘窗赠送面积较少，主卧未设计270°飘窗，空间利用率稍逊。
5. 噪音影响
6. ：部分临主干道单位可能受噪音干扰，需关注选房区域。

项目总结

中海大境凭借顶级地段、强大配套、豪宅定位，成为广州市场上极具竞争力的高端住宅项目。尽管周边部分城市界面仍需升级，但考虑到整体规划的成熟度、教育资源的独特性及豪宅市场的认可度，依然是目前广州最值得关注的高端住宅之一。对于追求品质生活的高净值人群而言，中海大境无疑是一个兼具居住价值与投资潜力的优质选择。

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