中铁诺德璟宸：270万级三房双卫！诺德璟宸绿建三星收官

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近日，中铁诺德·璟宸项目获

中国城市科学研究会

健康建筑设计标识“铂金级”认证

该奖项为目前国内住宅健康性能最高等级认证

自开发建设以来

项目聚焦“好房子”建设标准

以技术创新和科学管理铸就人居典范

全力打造新时代高品质住宅

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▲健康建筑设计标识认证

创造

以创新科技赋能健康人居

重塑空间生态价值

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中铁诺德・璟宸

位于上海市自由贸易试验区临港新片区

项目以“创造”为引擎

生态优先、健康赋能

智慧驱动、人文共生为核心

通过绿色科技、智能系统等创新手段

将科技创新深度融入人居空间设计

构建从设计到运维全链条低碳健康生态居住环境

打造出兼具健康生态与人文关怀的

海派森境园林体系空间

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▲设计为核、生态为脉，重构健康人居价值体系

实行全过程可视化管理

把住材料进场关、守住技术落地关

管住过程验收关、盯住观感效果关

不断探索“好房子”建造标准

采用全过程策划管理机制

通过土建竖向穿插、室外分区推演

精装分包统筹等进一步提高建设效率

实现5个月开放展示区，6个月开盘

开盘到交付17个月

拿地到交付28个月

以高质量交付践行央企担当

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▲服务为桥、文化为媒，激活全龄友好生活方式

重构“物业服务即生活方式”新范式

与绿城物业共建“璟宸CLUB”价值体系

在空间赋能上

打造健身、会客、儿童活动等空间

“半开放社群孵化器”激活邻里交往

在文化共鸣上，定期策划开展

草坪音乐节、国风非遗手作等特色活动

满足当代年轻群体的社交需求

不断提升业主居住体验

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▲运营为链、生活为源，升级幸福社区服务生态

建立“诺德幸福+运维”模式

以社群活动为基础

积极响应“好社区”打造

“造产品”“造生活”

化身每家每户的专属管家

打造可定制、自发性、人情味的服务

“后勤保障”升级为“生活方式供应商”

为健康生活全方位护航

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▲融入自然、环境提升，营造绿色社区舒适氛围

质量

以精工标准筑牢健康根基

兑现铂金级品质承诺

中铁诺德・璟宸始终把“质量”视为生命线

坚持匠心品质、精益求精

把精工精神贯穿于建筑全生命周期

将铂金级认证标准转化为

可感知、可信赖的居住体验

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▲铂金级健康建筑体系，定义全维生态人居新高度

坚持“五感健康”理念

整合空气、水、光、声、热舒适等要素

构建全周期健康生态管控系统

持续满足空间规划、空气质量、水质保障

噪声控制、光照条件、健康促进设施

6大维度和126项指标要求

深刻诠释了“好房子”在健康维度的品质内涵

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▲超低能耗建筑技术，实现节能降耗新突破

采用国际领先的超低能耗建筑技术体系

对标德国被动房标准

构建高性能围护结构

有效降低外墙热量传导

创新应用光伏一体化设计的高效能源系统

通过可再生能源的充分利用

大幅提升能源利用效率

能耗表现较国家标准节能65%

碳排放减少58%

为低碳发展提供极具参考价值的实践范例

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▲高品质住宅认证，匠心筑造可持续人居样本

积极落实“绿色、低碳、节能”理念

通过构建海绵城市系统打造高标准室内环境

100%绿色环保建材三大绿色举措

规划设计、建筑设计、智慧社区三大领域

空间布局、公共配套、节能环保等13个分项

及对应的81个细化管控项

实现100%落实达标

全方位见证中铁诺德的匠造功力

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▲高标准细化管控，精益求精构筑优质住宅

品牌

以精品认证铸就健康标杆

引领行业可持续发展新范式

一砖一瓦社区生态

中铁诺德品牌积极探索“健康+低碳”融合模式

用科技与责任、创新与赋能

重新定义健康人居标杆

为行业提供可复制的实践范本

引领健康建筑迈向标准化发展

▲中铁诺德·璟宸获国际环艺创新设计作品大赛（华鼎奖）金奖

中铁诺德·璟宸项目

先后荣获上海市超低能耗建筑认证

绿色建筑三星级认证

上海市高品质住宅认证

健康建筑设计“铂金级”认证

中国中铁首个集“四认证”于一体的标杆项目

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▲中铁诺德·璟宸获第十四届园冶杯专业奖住区景观示范区银奖

近年来，中铁诺德

品质、责任、创新、文化为核心

通过差异化的产品力

可信赖的服务力可持续的社会价值

不断提升长期品牌价值

同时注重年轻化、科技化表达

以适应新时代市场及不同客户群体需求

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▲中铁诺德·山海春风获中国土木工程詹天佑奖住宅小区金奖

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先后多个项目荣获各类奖项

其中，中铁诺德·山海春风

中国土木工程詹天佑奖住宅小区金奖

中铁诺德·名府获国家优质工程奖

及中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖

深圳北站汇德大厦获广东省建筑工程金匠奖

广东省优秀建筑装饰工程奖

青岛即墨安置房项目

山东省建筑工程优质结构奖等

进一步提升中铁诺德品牌价值

中铁建工集团将牢牢秉持

中国中铁“创造 质量 品牌”企业核心价值观

继续坚持“好房子”建设标准

积极响应国家“双碳”战略健康中国行动

用精工匠心不断打磨产品品质

擦亮中铁诺德品牌底色

努力推动人居环境

向更健康、可持续的方向发展

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一、基础信息

位置：浦东新区临港新城荷萃路518弄（东至川朴路，南至沪城环路，北靠冬涟河景观带）。

开发商：中铁诺德（上海）城市建设发展有限公司（隶属中国中铁，央企背景）。

交付进展：一期于2024年10月提前交付，二期持续建设中。

物业：绿城物业（国家一级资质），物业费4.1元/㎡·月

价格：住宅均价约3万元/㎡，主力户型总价245万起

二、核心优势

1. 金融区位战略

陆家嘴2.0升级版：105片区定位跨境金融与总部经济核心区，规划约300万㎡商办体量，已引入太平洋保险、工商银行等近500家金融机构（2025年目标），与陆家嘴金融城错位互补。

双公园生态界面：东临规划滨海湿地公园，南接30米宽沪城环路绿带，形成约2公里亲海景观廊道。

1. 轨交动脉赋能

• 15分钟直达浦东机场，换乘机场联络线；

40分钟直抵市中心，无缝衔接2号线、21号线。

• 距离在建两港快线开放区站仅800米（2025年通车），设计时速160km/h，通车后：

较16号线提速3倍，终结临港“远郊通勤”痛点。

1. 央企保障与绿建科技

• 全热回收新风系统+太阳能热水，节能率超85%；

海绵城市设计（雨水花园+回收系统），应对临港湿冷气候。

中国中铁连续17年跻身世界500强，一期交付满意度达98%。

• 绿建三星、超低能耗、健康住宅铂金级三重认证：

三、产品设计亮点

1. 全能户型精装交付

89㎡三房：三开间朝南+主卧套房+双卫+U型厨房，总价约270万起（临港罕见小面积双卫配置）。

99㎡三房：5飘窗+4.8米观景阳台+“飞机户型”零浪费，总价约300万起。

129㎡四房：四开间朝南+4.8米客厅+主卧衣帽间，总价约387万起。注：所有户型得房率约78%，精装标配华为全屋智能4.0及霍尼韦尔新风系统。

1. 低密生态社区规划

• 7000㎡中央花园 + 森氧/童趣/运动/休闲四大主题园区；

500米夜光跑道、羽毛球场、乒乓球区等全龄设施。

• 容积率2.2，绿化率35%，人车分流设计，车位比1:1.6（地下精装大堂）36。
• “两轴一环五园”景观体系
• 架空层泛会所：设置儿童课堂、瑜伽室、棋牌空间，延伸社区社交场景8。

四、生活配套资源

1. 教育医疗

• 全龄名校：1公里内规划4所幼儿园+2所小学+2所初中；临港明珠小学（浦东公办第一）、上海中学东校驾车15分钟可达58。
• 三甲兜底：6公里达上海六院东院；西南侧500米规划市区级医院48。

1. 商业与文旅

• 1.5公里达规划“空中境内关外”城市航站楼（免税购物功能）；
• 3公里内港城新天地、龙光蓝鲸世界（在建）48。
• 自持商业：约2900㎡乐活邻里街区，覆盖生鲜超市、餐饮8。
• 高能级商圈
• 文旅地标：上海天文馆、海昌海洋公园环伺
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