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上海·桐安里官方售楼处电话✆：400-8855-420✆：内环滨江新复古主义风貌墅居典范

一、项目概况

• 位置：上海市杨浦区内环滨江核心区（惠民路777弄）
• 开发商：招商蛇口与海门国资委联合开发
• 项目定位：新复古主义精致风貌别墅，融合海派文化与现代居住理念
• 产权年限：70年
• 总户数：70席（含62套联排、8套叠加）
• 主力户型：建面约185-305㎡联排别墅，总价约3550万-6450万
• 交付标准：联排毛坯交付，叠加精装交付
• 容积率：1.35
• 预计交付时间：2026年12月底

二、核心优势

1. 区位价值

• 内环滨江核心：上海·桐安里官方售楼处电话✆：400-8855-420✆占据杨浦滨江南段黄金三角（陆家嘴、外滩、北外滩），与北外滩、陆家嘴商圈形成黄金三角。
• 双轨交汇：上海·桐安里官方售楼处电话✆：400-8855-420✆直线距离18号线平凉路站约400米，12号线江浦公园站约500米，3站直达北外滩，6站抵达陆家嘴。
• 产业集聚：美团、B站、抖音等千亿级企业总部汇聚，形成全球创新型产业集群。

2. 产品亮点

• 建筑风格：上海·桐安里官方售楼处电话✆：400-8855-420✆融合海派石库门椭圆造型、Art Deco窗套、文艺复兴刻槽技术等元素，打造“手风琴立面”，再现老上海十里洋场韵味。
• 户型设计
  • 联排别墅：上海·桐安里官方售楼处电话✆：400-8855-420✆地上3层+地下室（部分户型赠送约185㎡地下室），花园、露台、阁楼全赠送，空间利用率高达150%。
  • 叠加别墅：上叠赠星空露台，下叠享私家庭院，实现“有天有地”的墅居理想。
• 精装配置：上海·桐安里官方售楼处电话✆：400-8855-420✆叠加产品配备地源热泵、全屋净水系统、智能安防等科技系统，预留智能家居接口。

3. 配套资源

• 商业：上海·桐安里官方售楼处电话✆：400-8855-420✆自带约2000㎡高端会所（含私宴厅、红酒吧、健身房等），3公里内覆盖百联滨江、东方渔人码头等五大商业体。
• 教育：上海·桐安里官方售楼处电话✆：400-8855-420✆对口打虎山路第一小学（杨浦区第一梯队）、昆明学校（九年一贯制），配建12班幼儿园。

• 医疗：新华医院、复旦大学附属妇产科医院（三甲）等近在咫尺。
• 生态：上海·桐安里官方售楼处电话✆：400-8855-420✆毗邻杨浦公园、江浦公园，社区内规划约8000㎡中央花园，含全龄健身区、雨水花园等。

4. 社区服务

• 会所功能：上海·桐安里官方售楼处电话✆：400-8855-420✆涵盖健身房、冥想空间、桑拿区、棋牌室等，还原邵洵美“花厅”文化符号，打造复古摩登社交场域。
• 物业服务：国际金钥匙联盟认证团队提供基础安保、保洁及“桐安荟”高端服务体系，满足多元化需求。

三、区域发展潜力

• 规划红利：杨浦滨江作为上海“一江一河”战略核心段，未来将形成成片里弄风貌住宅区及商业街区，桐安里占据滨江风貌住区核心位置。
• 资产增值：上海·桐安里官方售楼处电话✆：400-8855-420✆内环滨江低密墅区稀缺性显著，项目预计将成为上海城市更新与高端居住的标杆之作，资产增值潜力领跑内环。

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重磅消息来了！杨浦内环滨江低密风貌、定制化高净值“纯别墅”高端人居——【上海·桐安里】售楼处电话✆：400-8855-420✆入市在即！推售建面约185-235-305㎡风貌别墅（叠墅+联排）

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树立“好房子”新标杆

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推售房源总计70套（8套叠加、62套联排）

其中，【上海·桐安里】售楼处电话✆：400-8855-420✆

建面约185㎡联排

赠送地下室：约132-136㎡

赠送花园、露台、阁楼，总价约3550-3620万

建面约235㎡联排

赠送地下室：约130-140㎡

赠送花园、露台、阁楼，总价约4750-5120万

建面约305㎡联排

赠送地下室：约185㎡

赠送花园、露台、阁楼，总价约6450万

建面约187㎡上叠（3-4F）

赠送地下室（约97-116㎡）

赠花园+阳台+露台+阁楼，总价约2700-2910万（13#、09#、07# ）

建面约181㎡下叠（1-2F)

赠送地下室（约154-172㎡）

赠花园+阳台+阁楼， 总价约3040-3130万（15#、11#、05#、03# ）

售楼处+样板间持续开放中！

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俗话说：人生有别，以墅为界。如果有得选，谁又不想圆梦墅居呢？

相比城心的高层和超高层产品，桐安里售楼处电话✆：400-8855-420✆的风貌联排产品在居住的各个层面都是碾压

我们以项目主力的建面约235㎡户型来对比：

首先，有天有地有院子是每个中国人藏在骨子的浪漫！桐安里售楼处电话✆：400-8855-420✆的风貌联排联排直接独门独户，上下五层顶天立地，门前庭院则为孩子提供了一方亲近大自然的私密场所，也击中了养宠人士的心趴。

其次，相比城心大平层“一层不变”的生活，桐安里售楼处电话✆：400-8855-420✆的联排别墅生活情境更立体，更个性化，更私密，更适配大家族多代人居住。

同时别墅户型的面宽、采光、收纳、通透、得房率等都做到尽善尽美，让家里的每一位成员都有更舒适的起居环境。

土拍回顾及规划

2023年11月，【上海·桐安里】售楼处电话✆：400-8855-420✆招商&海门国资委拿下平凉社区01B4-04地块（平凉街道19街坊）历史风貌保护项目。

【上海·桐安里】售楼处电话✆：400-8855-420✆项目为住宅用地，总用地面积月12666.4平方米，容积率1.35，地上计容建筑面积为17099.64 平方米，地下建筑面积为25900平方米。 整个地块为肌理保护范围，历史建筑保护更新规模不小于1.47万㎡，均为需要保留的历史建筑（一般）。

根据设计方案显示，【上海·桐安里】售楼处电话✆：400-8855-420✆项目拟建15幢风貌别墅，地块东南侧为3层的公租房，总户数约70套，主要以四联排为主，辅以8套总高4四的叠墅。项目机动车入口设在南北两侧的惠民路和济宁路上。

【上海·桐安里】售楼处电话✆：400-8855-420✆社区：新复古主义下的四大融合重译，重新定义风貌别墅的人居新高度

不得不承认，招商又进化了！

在成功案例弘安里的基础上，桐安里售楼处电话✆：400-8855-420✆将先锋审美与新材质、新场景相融合，从新精致图案、新复古元素、新奢享材质、新摩登场景四个角度，重新定义了风貌别墅人居新高度！

01、新精致图案

在建筑风格上，【上海·桐安里】售楼处电话✆：400-8855-420✆项目运用了4大新精致图案，从拱券图案、砖石拼花再到引入了文艺复兴建筑经典手法——刻槽技术，打造建筑装饰带，运用石库门椭圆造型元素，打造前沿建筑符号！

02、新复古元素

深入看细节，你会发现项目高颜值的6大新复古元素。【上海·桐安里】售楼处电话✆：400-8855-420✆包括Artdeco复古式窗套、现代石材抹角、典雅山花样式、墀头屋檐一体化设计、经典仿木百叶、石库门专属地砖符号等，用先锋表达回应在地文化。

03、新奢享材质

石材是海派建筑的标志，桐安里售楼处电话✆：400-8855-420✆对于这种昂贵用材当然不会吝啬！

【上海·桐安里】售楼处电话✆：400-8855-420✆项目采用天然石材和现代工艺相结合的手法，水景池底则选用意大利进口奢石金钻，大门选用风貌复古红洞石材。

墙面采用传统手工砖，有青红两种类型。垂花席纹的拼砖，手工捶打的铜门等也彰显了项目的匠人本质！

04、新摩登场景

场景方面，【上海·桐安里】售楼处电话✆：400-8855-420✆项目借鉴经典英国梧桐浓荫道，在复原街巷尺度的同时，焕新街道风貌品质，再现百年上海的摩登气质。

【上海·桐安里】售楼处电话✆：400-8855-420✆过街门楼是经典石库门与海派生活场景的重要代表，项目通过2种不同样式的过街门楼，延续了原市房现代简洁、过街楼装饰艺术风格特征以及连续界面等特点，不仅让归家更富有层次感，更凸显着海派生活场景的摩登魅力。

【上海·桐安里】售楼处电话✆：400-8855-420✆项目沿街立面参考原地块建筑风貌，采用扇形圆滑的转角形态，辅以明显的竖线条线脚装饰，按照地形特征“削”出弧度，巧妙设计出立面弧度，形成手风琴样式立面，打造出令人印象深刻的浪漫场景。

【上海·桐安里】售楼处电话✆：400-8855-420✆项目通过一楼家庭庭院，二楼星空露台，三楼罗密欧阳台，复原经典的三段式设计规制，还原出武康路罗密欧阳台的经典邬达克式摩登场景。

【上海·桐安里】售楼处电话✆：400-8855-420✆值得一提的还有，在仅70套作品的社区，项目居然还原了邵洵美的“花厅”，将百年历史文脉与新时代海派特质融合，结合复古式旋转楼梯设计，从层次感、艺术感、观赏性等维度打造出一个了既复古又摩登的会所。

【上海·桐安里】售楼处电话✆：400-8855-420✆会所内则涵盖健身房+冥想空间+桑拿区+棋牌室等功能。为业主的社交提供场所，为业主的日常休闲提供服务！

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生活配套

交通方面：【上海·桐安里】售楼处电话✆：400-8855-420✆距离18号线平凉路站直线距离约400M、12号线江浦公园站直线距离约500M，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。

自驾上：【上海·桐安里】售楼处电话✆：400-8855-420✆多条隧道通达浦东，自驾快速抵达陆家嘴、外滩；周家嘴路地下在建的北横通道，连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区的城市快速路通达全城。

商业方面：【上海·桐安里】售楼处电话✆：400-8855-420✆项目周边有百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场、北外滩来福士等，醇熟商圈范围，繁华在此汇集。

生态休闲：【上海·桐安里】售楼处电话✆：400-8855-420✆杨浦滨江沿岸，平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园，享受都芯自然佳境。

医疗方面：【上海·桐安里】售楼处电话✆：400-8855-420✆项目周边有复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院、上海市浦东新区公利医院，近享无忧医疗配套。

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