☎‍ 2025聚焦 ꦿ℘@金茂·棠前官方售楼处发布:未来生活新篇章

金茂·棠前官方预约热线☎：400-8080-420✅✅：北上海TOD5.0标杆，定义高端人居新范式

一、项目概况

开发商：金茂集团（中国高端住宅领军者）
位置：上海市宝山区湄浦路588弄（宝山站城融合TOD5.0核心区）
产权年限：70年
总占地面积：约5.36万平方米
总建筑面积：约17.32万平方米
容积率：2.3
绿化率：35%
总户数：1110户

主力户型：金茂·棠前官方预约热线☎：400-8080-420✅✅建面约85-178㎡（2-5房）
均价：约5.15万元/㎡
总价：约420万-900万元/套
交房时间：2027年

二、核心亮点

1. 区位：宝山站城融合TOD5.0，双轨交汇

• 交通枢纽：金茂·棠前官方预约热线☎：400-8080-420✅✅项目地处宝山站城融合TOD5.0首发区，距离在建的19号线宝山站仅300米，与现有的3号线铁力路站形成双轨交汇，未来可直达虹桥枢纽、陆家嘴等核心区。
• 高铁赋能：宝山高铁站计划于2025年动工，2027年竣工，将引入沪通铁路二期、沪渝蓉沿江高铁等线路，形成“轨交+高铁”立体交通网络。
• 自驾便捷：金茂·棠前官方预约热线☎：400-8080-420✅✅周边有沪太路、逸仙路高架等主干道，快速连接市中心。

2. 产品：全周期户型，科技住宅标杆

• 户型设计：金茂·棠前官方预约热线☎：400-8080-420✅✅涵盖85-178㎡2-5房，满足从刚需到改善的全客群需求。例如：
  • 85㎡2房：紧凑实用，适合年轻家庭。
  • 97-117㎡3房：三开间朝南，LDKB一体化设计，空间利用率高。
  • 169㎡4房：独立储藏间、家政间，约6.8米大横厅，媲美豪宅尺度。
• 科技系统：金茂·棠前官方预约热线☎：400-8080-420✅✅搭载金茂8大科技系统，包括毛细管网辐射制冷制热、24小时新风置换、同层排水等，打造恒温恒湿恒氧的健康居住环境。

3. 配套：15分钟优质生活圈，全维资源汇聚

• 商业配套：3公里范围内聚集龙湖宝山天街、宝山日月光（在建）、山姆会员店（1.5公里）等三大商业综合体。
• 教育配套：金茂·棠前官方预约热线☎：400-8080-420✅✅周边有上海大学附属外国语学校、上师大附属宝山实验学校（在建）等8所优质学校。
• 医疗配套：3公里内有上海交通大学医学院附属第三人民医院、第九人民医院北部院区等7家医院。
• 社区配套：金茂·棠前官方预约热线☎：400-8080-420✅✅约1600㎡下沉式会所，含恒温泳池、私宴厅、健身房等；全龄架空层泛会所，提供儿童游乐、长者活动、共享书房等功能空间。

三、项目价值总结

金茂·棠前官方预约热线☎：400-8080-420✅✅凭借其“宝山站城融合TOD5.0+金茂科技住宅+全维配套”三大核心价值，成为北上海高端住宅的标杆之作。项目首开264套售罄，二期加推124套触发积分认购，认购率181%，市场热度极高。无论是从交通、产品还是配套来看，金茂·棠前都为购房者提供了一个高品质、高性价比的选择。

金茂·棠前官方预约热线☎：400-8080-420✅✅金茂·棠前官方预约热线☎：400-8080-420✅✅宝山杨行TOD「金茂·棠前」，金茂上海【棠】系首作，二批次加推124套建面约85-152㎡2-4房，6.13-6.16认购！

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宝山杨行TOD地铁盘

金茂上海【棠】系首作

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首开即罄

二批次加推124套建面约85-152㎡2-4房

均价51521元/㎡

6.13-6.16认购

文末一房一价

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金茂深耕高端住宅领域十余年，一直在产品力上持续迭代经营，去年正式发布“金玉满堂”四大产品线。

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“棠”系内核：针对年轻客群打造先锋艺术住区

上海棠系首发之作围绕高级、艺术、成长、烟火，四大核心打造一座超级TOD复合体

“棠”系品质

金茂·棠前官方预约热线☎：400-8080-420✅✅，采撷世界造宅哲思，创新定制先锋艺术生活社区、流体天幕美学立面、棠境主题度假园林、酒店式奢雅会所、全景舱精装奢宅、巨兽级鲸吞收纳等前沿设计，升阶北上海艺术生活想象。

全新立面升级采用不对称线条美学，玻璃面积更大+香槟金铝板装饰+顶部穿孔铝板+涂料+细节线脚收边，现代感、品质感、精致感

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效果展示↓

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二批次加推房源↓

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户型鉴赏↓

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板块配套

三江交汇处，比肩虹桥、临港国家战略规划，2035年计划达到常住人口100万的规模；（数据来源上海发布）

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整个吴淞创新城将完善形成“1+4+5+N”的公共中心体系优化地区空间结构，即1个城市副中心、4个地区中心、5个专业节点、N个社区中心，提升城市能级，为建设高品质城区夯实基础；

目前，吴淞创新城规划、开发、建设等各项工作进入快车道。今起三年内，吴淞创新城固定资产投资额将达千亿元以上；（数据来源上海宝山）

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特钢区域宝杨路同济路路口180米超高层、150米高楼正在加速建设中。

总投资30多亿元的全开放式上大美院已开工建设，2026年9月将建成投用成为与上海全球城市相匹配的世界一流美术学院。

宝山复旦科创中心已宣告启用，复旦大学12个工程技术研究中心的科技成果转化基地将相继落户。

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TOD 复合体：宝山站城融合

上海宝山高铁站是近年上海重要工程，建成后将成为上海第四大高铁站，预计2027年投入使用，未来每年的客流规模将达到5400万人次。

将串联长江经济带，连接长三角、中三角、成渝地区，与虹桥枢纽相辅相成，是未来重要的交通枢纽，预计27年通车的高铁北站，打造成为集交通枢纽、商业、商务、文化会展于一体的高铁商务区；（数据引用自“上海发布”《宝山高铁站将于今年正式开工》）金茂·棠前官方预约热线☎：400-8080-420✅✅

宝山高铁站的路线包括【沪苏通铁路二期】和【沪渝蓉高速铁路】

①沪苏通二期向北走，13min 一站到崇明，向东只要坐两站，经过外高桥，30min 左右就能直接到上海浦东机场；

②沪渝蓉是继川藏铁路之后，又一个国家级铁路超级工程，宝山站是起点，铁路向北走，经过南通、南京、合肥、武汉、重庆，最后一直到成都金茂·棠前官方预约热线☎：400-8080-420✅✅

（数据引用自“上海发布”《宝山高铁站将于今年正式开工》）

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板块价值崛起：TOD国际汇合住区

根据《大吴淞地区专项规划》，上海宝山站以枢纽商贸组团的设计定位存在，旨在打造“立体公园城市”。

这是前所未有的大规模整体更新，通过交通枢纽、立体街区、花园办公、生态住区等模式的建构，激活整个片区的热度和活力。

未来这座逐步崛起的未来之城，将重点发展商务办公、科研以及居住功能，规划商务办公楼、生态住区、学校、公园、文化场馆、科创产业园区等业态，成为北上海的强劲龙头板块。将打造一座面向未来、面向世界的TOD国际汇合住区（来源于上海发布）金茂·棠前官方预约热线☎：400-8080-420✅✅

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交通配套

公共交通：19号线（高铁站，预计2027年通车）约600米，3号线（江杨北路站）约1公里，1号线（富锦路）约2公里，宝嘉线（规划中），24号线（规划中）

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自驾：绕城高速（约500米），S16蕴川高速公路（约2公里），同济路高架 （约2公里）

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商业配套

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站前TOD，宝乐汇印象城，宝杨宝龙广场，海上世界等

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教育资源

上海大学附属宝山外国语学校（九年一贯制/公办/700米）

上海师范大学附属宝山实验学校（九年一贯制/公办/2公里）

华东师范大学第二附属中学（高中/公办/一梯队/3公里）

华耀实验学校等（九年一贯/民办/一梯队/3公里借址就读）

（新房不承诺学区，具体以交付后政府学校规划落地为准）

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医疗资源

宝山区中西医结合医院（三甲）

第九人民医院宝钢分院（三甲）

上海中冶医院 （三乙）

上海市第一人民医院宝山分院

复旦大学附属中山医院吴淞医院

生态环境

双公园环伺：盘古公园，占地约33万方城市绿肺白沙公园（宝山第三大公园）

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