☎‍ 2025聚焦 ꦿ℘@金茂棠前官方售楼处发布:7月最新价格动态！

金茂棠前꧁ 官方售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐：北上海TOD5.0先锋作品·宝山枢纽核心区·品质人居标杆

一、项目概况

开发商：金茂集团（中国金茂，央企背景）
位置：上海市宝山区铁德路与湄浦路交汇处（宝山杨行板块）
总建面：约17.9万㎡
容积率：2.3
绿化率：35%
总户数：1118户
产品类型：16栋16-17层小高层住宅
主力户型：建面约85-178㎡（2-5房）
均价：51521元/㎡
总价：420万元起
交付标准：精装交付（含中央空调、地暖、新风系统）
交房时间：2027年

二、核心亮点

1. 宝山站城融合TOD5.0首发项目

• 双轨环绕：金茂棠前꧁ 官方售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐直线距离在建19号线宝山站约300米，3号线铁力路站约1.1公里，未来19号线直达陆家嘴、北外滩。
• 高铁枢纽：宝山高铁站（在建）年客流量预计达5400万人次，规划沪通铁路二期、沪渝蓉沿江高铁，成为长三角重要节点。
• 立体交通网：金茂棠前꧁ 官方售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐周边上海绕城高速、同济高架路等快速路，自驾15分钟直达外环。

2. 标杆级产品力

• 建筑美学：金茂棠前꧁ 官方售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐大面积玻璃+石材+铝板立面，270度全景飘窗、LDKB一体化设计，标准层约3.1米层高。
• 景观园林：金茂棠前꧁ 官方售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐约280米南北景观轴+下沉式庭院，规划“一环两轴一心十三园”，全龄友好设计。
• 科技系统：金茂8大科技系统，包括毛细管网辐射空调、24小时新风置换、同层排水等，打造恒温恒湿恒氧的居住环境。

3. 超配社区配套

• 高定会所：金茂棠前꧁ 官方售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐约1600㎡下沉式会所，配备恒温泳池、私宴厅、自然健身房、儿童活动区。
• 泛会所空间：多重主题架空层，与精装大堂、地库构建三重艺术归家礼序。
• 智慧社区：智能安防、无接触归家系统，提升居住安全性与便利性。

三、区位配套

1. 商业配套

• 合生汇签约入驻：宝山站旁规划约11.5万㎡商业综合体，无缝衔接高铁站。
• 现有商业：宝杨宝龙广场、龙湖宝山天街、宝钢体育中心等，满足日常购物、娱乐需求。

2. 教育资源

• 全龄教育矩阵：上海大学附属宝山外国语学校、上师大附属宝山实验学校（在建）、宝山实验幼儿园等8所优质学校环绕。

3. 医疗配套

• 三甲医院护航：上海中冶医院、复旦大学附属华山医院北院等，提供全方位医疗保障。

4. 生态资源

• 公园环绕：盘古公园、白沙公园等，区域规划“立体公园城市”，打造生态宜居环境。

四、项目优势总结

• 地段稀缺：宝山站城融合TOD首发项目，双轨+高铁枢纽，未来增值潜力巨大。
• 产品纯粹：金茂“棠系”壹号作品，媲美千万级豪宅的配置，填补北上海高端住宅空白。
• 全龄配套：商业、教育、医疗、生态资源丰富，满足全生命周期需求。
• 性价比突出：均价5.1万/㎡，对比同纬度地王项目（如华润、大华地块预期售价14万+），性价比优势显著。

金茂棠前꧁ 官方售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐

北上海红盘TOP1！【金茂棠前】꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿85-152㎡压轴房源：TOD双轨交+270°飘窗，宝山王炸加推！

♬金茂棠前꧁ 官方售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿

♬金茂棠前꧁ 营销中心电话：400-8855-420【☎☎营销中心电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿

♬金茂棠前꧁ 开发商电话：400-8855-420【☎☎开发商电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿

✔️本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✔️为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

⭐⭐Vip贵宾置业=欢迎来电预约尊享内部折扣=匠心钜制恭迎品鉴温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

【金茂棠前】꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿

宝山站城融合TOD+双轨交+合生汇

加推建面约85~152㎡2-4房

均价51521元/㎡ 正在认购中

大窗墙比+十字景观轴+下沉式会所

共124套房源 样板间开放中

售楼处线上提前预约

金茂棠前꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿一房一价表▼

一房一价

«上下滑动查看»【金茂棠前】꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿

【金茂棠前】꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿

当市场还在观望，智者已用真金白银投票。

上海中环始终与城市生长同频共振，在“大吴淞”战略千亿级投资注入、科创产业极速崛起的黄金时代，以“中环芯+TOD+科技豪宅”的复合基因，【江湾金茂府】成了北上海700w+置业版图中的全能王者！

效果图，最终以实际交付为准

【金茂棠前】꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿项目已经过会，目前正在认购中！加推124套建面约85-152㎡2-4房，均价约51521元/㎡！

【金茂棠前】꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿

示意图

棠系产品的上海首秀，金茂一直在憋大招，非常有意境的前宣吸引目光——繁茂盛绽，潮领艺术 ，先锋共鉴。

作为“金玉满堂”产品线之一，代表“潮流、年轻、先锋”的棠系，与颇具潜力的板块地段契合，具备可圈可点的产品价值。

示意图

最近，【金茂棠前】꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿金茂再次释放出更多诚意，颇具辨识度、现代感的立面审美，注定了这个项目卓越不凡的品质。一波建筑效果图美照来袭，让我们先睹为快↓

【金茂棠前】꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿

效果图（过程版，以最终落地为准）

项目产品信息

金茂深耕高端住宅领域十余年，去年，金茂发布“金玉满堂”四大产品线。

“金茂”【金茂棠前】꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿这两个字已代表一种身份认同，也代表一种生活方式，令众多改善客群心驰神往。金茂棠前꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿是“棠”系作品，代表“潮流、年轻、先锋”，更注重高颜值和实用性。

①高颜值+高质感，产品力极强！

材质上，【金茂棠前】꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿立面采用大面积玻璃、石材、暗金色铝板与部分涂料打造，整体浅米色与深灰色，形成“传统底色”与“摩登点缀”的高颜值立面。

大窗墙比让建筑外观更轻盈，也赋予室内通透效果。

同时，顶部收束为3.2米高的顶冠，形成向上延伸的视觉张力。

②极具辨识度的大门，邂逅尊崇归家仪式感！

【金茂棠前】꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿社区大堂极具仪式感，未来会采用地下会所设计，入口采用三重弧形石材墙体+圆角幻彩穿孔顶，夜幕下如流淌的鎏金河流。

北入口社区大堂、下沉会所、下沉庭院与部分楼首层架空设计联合打造社区共享客厅，以折型风雨廊围合庭院空间，让业主的归家仪式感焕然一新。

③超长十字景观轴，城市与社区的叙事长廊！

【金茂棠前】꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿项目以约280米南北主轴与220米东西副轴构建“十字绿网”，串联三大城市界面与组团绿地。

【金茂棠前】꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿东西副轴串联6个主题口袋花园，以“里弄花园”为原型，通过水磨石铺装、镂空锈钢板景墙、攀援紫藤花架等元素，构建亲近自然尺度宜人的邻里交往空间。

④配备同级罕见的下沉式会所！

会所是财富的象征与身份的标签。从伦敦海德公园一号，到纽约哈德逊广场15号，再到上海汤臣一品，会所都是标配。

金茂棠前꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿打造了一个对标千万级豪宅才有的下沉式会所，这里是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处！

会所设置有健身区、恒温泳池、私宴厅、茶室、儿童天地等多元功能。

【金茂棠前】꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿项目打造了恒温泳池，非常贴心为低年龄段业主设计了独立儿童泳池，与主泳池分开，让小朋友享受畅游乐趣的同时确保安全。

【金茂棠前】꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿

会所沿着下沉庭院四周展开，将自然与松弛感带给社区。

户型革新+金茂科技系统+超大附加空间，为业主高定个性化生活！

金茂棠前二期꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿将推85户型32套，105户型45套，117户型15套，137户型16套，152户型16套，全面革新户型+超大附加空间+多重收纳空间+金茂科技系统传承，产品力遥遥领先！

建面约85㎡2房2厅1卫，做到了双开间朝南+3个飘窗+LDKB一体化设计，附加空间非常多。

入户设置玄关柜空间，创新S墙设计，预留内嵌冰箱空间，冰箱外移也解放了厨房空间。

该户型总价仅约400万级，非常适合单身青年或首置过渡！

【金茂棠前】꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿

【金茂棠前】꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿

【金茂棠前】꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿

【金茂棠前】꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿

【金茂棠前】꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿建面约97㎡3房2厅1卫，户型三开间朝南、再加上“3个飘窗+双面阳台系统”，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。

南向配置观景阳台+家政阳台，通过可分可合的隔墙实现“景观-功能”自由转换，阳台栏板采用全景玻璃，更大限度引入社区精彩景观视野。

玄关和厨房旁都打造了收纳空间，除了2个主卧，厨房也带飘窗，通过大量飘窗等附加面积提升尺度感！

【金茂棠前】꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿

【金茂棠前】꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿

【金茂棠前】꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿

【金茂棠前】꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿

建面约105㎡3房2厅2卫，做到了三开间朝南+4个飘窗+双面阳台系统+主卧套房设计+270°转角飘窗，该户型的居住体验、舒适度、尺度感，是同级别产品所无法比拟的。

足足2个阳台+4个飘窗，2个卧室，1个卫生间，1个厨房全部“扩容”，尤其是主卧270°全景飘窗的设计非常少见，未来窗外的胜境将一览无余。

飞机户型天然对空间的利用更充分，整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内几乎没有被浪费的过道面积。

【金茂棠前】꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿

【金茂棠前】꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿

【金茂棠前】꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿

建面约117㎡3房2厅2卫，做到了3+1开间朝南+5个飘窗+主卧套房设计+270°转角飘窗，所有的尺度都有进一步提升。

客餐厅一体化设计，尺度不凡的客厅搭配宽景阳台，整个南向采光面非常大。

主卧带270°转角飘窗+卫生间，拥有寰宇级瞰景视野，让业主有更好的私密性和生活舒适度。

【金茂棠前】꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿

【金茂棠前】꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿

【金茂棠前】꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿

【金茂棠前】꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿

【金茂棠前】꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿

【金茂棠前】꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿

项目区位配套

宝山站城融合TOD+双轨环绕，北上海超级TOD复合体，值得关注！

整个北上海的价值体系正在格局重构，大吴淞地区作为上海的北门户，未来价值预期也在不断拔高。

大吴淞地区将打造上海下一个世界级滨水城区，总规划面积约110平方公里，其中，吴淞创新城、北部枢纽、吴淞口国际邮轮港是重中之重。

北部超级枢纽以宝山高铁站为核心，建成后将成为上海第四大高铁站，将串联长江经济带，连接长三角、中三角、成渝地区，与虹桥枢纽相辅相成。（数据引用自“上海发布”《宝山高铁站将于今年正式开工》）

金茂棠前꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿作为宝山站城融合TOD首发产品，未来将实现与高铁站的无缝衔接，承接北部枢纽一线辐射利好。

交通枢纽对周边区域的影响至深，是有迹可循的。

众所周知，大虹桥的势能之高，对青浦徐泾、闵行华漕等区域价值高度的提升 堪称造富神话 ！

这种影响不仅体现在经济层面，【金茂棠前】꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿还涵盖交通、产业、商业、居住等多个维度，全方位拉伸这些区域的价值。

在经历过一波市场低迷之后，大虹桥周边5公里左右的品质次新房价格非常坚挺，轨交沿线的TOD次新房价格甚至更高。

相比普通楼盘，TOD综合项【金茂棠前】꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿目本身也有较强的溢价能力，莘庄天荟、万科天空之城等TOD项目都已给出有说服力的结论。

更何况，金茂棠前꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿是超级TOD复合体，跨时代的居住革新，未来价值不可估量。

更难得的是，金茂棠前꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿还是上海外环外罕见的双轨交盘！

【金茂棠前】꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿项目与19号线宝山站（在建）直线距离仅约700米，与3号线铁力路站直线距离约800米，通勤市区非常方便。

【金茂棠前】꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿通过1号线，可直达静安大宁、人民广场、徐家汇等市区重要节点。

【金茂棠前】꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿通过19号线，更是可以直达北外滩、陆家嘴、世博滨江、前滩等市区CBD。

这两条轨交线沿线皆是上海重量级板块，含金量非常高，将彻底打通项目及北部枢纽与上海市区之间的价值链条。

大吴淞地区的规划、开发、建设进入快车道，规划快速落地及兑现。

宝山高铁站、特钢区域180米超高层等地标、全开放式上大美院等相续开工建设；

宝山复旦科创中心已宣告启用，复旦大学12个工程技术研究中心的科技成果转化基地将相继落户。（信息来源：上观新闻）

这里正处在价值爆发的前夕，与上海TOP级“潜力股”发展红利绑定的机遇就在眼前，而金茂棠前꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿就是更优秀解！

【金茂棠前】꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿

宝山高铁站是近年大吴淞地区乃至上海的重要工程，沪渝蓉铁路、沪苏通铁路二期及19号线（在建）等在此处汇集。

相关部门测算过未来客流规模，预计年客流量约5400万人次。（数据来源解放日报）

根据《大吴淞地区专项规划》，上海宝山站以枢纽商贸组团的设计定位存在，旨在打造“立体公园城市”。

高铁宝山站枢纽总建筑面积约48万㎡，其中，站前广场建筑面积约39万㎡，含酒店、办公、商业综合服务等业态。

合生汇宝山站项目总商业面积约11.5万㎡，其设计灵感也将充分融合高铁站六边形建筑元素。

【金茂棠前】꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿

这座逐步崛起的未来之城，未来将重点发展商务办公、科研以及居住功能，规划有商务办公楼、生态住区、学校、公园、文化场馆、科创产业园区等业态。

所以，北站枢纽未来有望成为北上海强劲龙头板块，而金茂棠前꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿作为宝山站城融合TOD首发，可谓是近水楼台先得月！

【金茂棠前】꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿项目周边生态、学校、医院、文娱等资源一应俱全！

【金茂棠前】꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿周边已有白沙公园、盘古公园、杨行体育中心、复旦附属中山医院、宝钢体育中心等丰富配套。

【金茂棠前】꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿项目周边有众多优质学校，西侧约600米就是上海大学附属宝山外国语学校，是九年一贯制学校；

向西不远处更有宝山华曜实验学校，是民办“华二系”；上海师范大学附属宝山实验学校，是九年一贯制学校。

向南约3公里左右还有华东师范大学第二附属中学(宝山校区)、华东师范大学附属宝山宝杨实验学校等。

（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

♬金茂棠前꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿

♬金茂棠前꧁ 营销中心电话：400-8855-420【☎☎营销中心电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿

♬金茂棠前꧁ 开发商电话：400-8855-420【☎☎开发商电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿

✔️本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✔️为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

⭐⭐Vip贵宾置业=欢迎来电预约尊享内部折扣=匠心钜制恭迎品鉴温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！