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大兴黄村的新项目——京玺。

一开始看到“玺”字，包哥还在想千万可不要给项目弄厚重了，因为年轻化的宣传海报加上年轻化的产品定位，案名却取一个厚重的寓意，多少有点不搭。

可项目就直接说了：京玺，就是惊喜。

主打就是一个“将年轻进行到底”，包哥了解完京玺后，感觉它确实能给人不少惊喜。关于大兴京玺你有什么想知道的，加包哥微信，我手里掌握的很多独家消息都可以私下和你共享。

京玺首先给整个大兴再创造了惊喜，因为它是大兴近些年来难得的带阳台的新房项目。

它还索性搞了个错层阳台的设计，而且还做到了户户有阳台，更整出了个阳台飘窗面积全赠送，一下做到最顶，让别人怎么办？

京玺这次也没有贪大，在户型产品设计上打造了79平、89平、99平、111平和120平5个面积段，每个面积段都分单数层和双数层户型。

而且京玺这次在户型设计上并没有让“旱的旱死、涝的涝死”，而是做到了“雨露均沾”，10款户型，每个都有每个的亮点，咱从小到大说

来，咱们从小到大来看看京玺在户型设计上给我们的惊喜↓↓↓

首先，京玺最小面积的79平做了2+1户型，南北通透且双阳台，再就是全明格局，卫生间做好了干湿分离，哪一个点放在现在的同面积段竞品中，都是炸裂般的存在。

此次京玺的入市，可以说无论是从产品还是装标上，都拿出来百分之百的诚意。尤其是看到京玺的效果图后，已经有不止包哥一个人在感叹，京玺单看外立面都有10W+豪宅的效果了。

对于京玺来说，它想尽全力将自己打造成“六边形战士”的决心或许更让人惊喜。

关于京玺项目本身，还有一重惊喜，是其精心设计布局“一轴/一环/双庭/三园”景观组团，我们将公园绿意引入社区当中，结合建筑现代流动的元素，将宅间的绿色岛屿自然流动地串联起来。

对于包哥来说，京玺的附加价值更让人惊喜的是，它选择了龙湖物业。一个社区有好的物业公司运维，对业主和小区来说，无疑是一个十分重要的加分项。

龙湖物业，真的是一家备受行业肯定的物业管理标杆企业，它服务的209万户业主，业主满意度连续十年保持在90%以上，这是一个非常难得的数据和成绩了。而且龙湖物业推出“满意+惊喜+幽默+乐趣”的创新服务体系，也很适合京玺整体的定位。

总之，包哥认为京玺项目和龙湖物业，就是属于两强相遇后的“双向奔赴”，一个遇到了好物业，一个遇到了好项目。

聊完项目本身的惊喜，咱们再来看看项目外部的附加惊喜。

京玺现在可以说是一个现成配套相对成熟，又有“地铁+名校”规划加持的项目了。项目虽位于大兴经开区产业区内，但其离黄村商圈属于腿儿着就能到的距离。

大兴黄村，可是大兴人民的主要“根据地”，各项配套都特别齐全。广安门医院、仁和医院、大兴妇幼保健院都在京玺两公里内，北京小学大兴分校、大兴一二三四五小学都在这边，玫瑰城商业中心、物美超市等商超配套也很齐全，基本上属于要什么有什么。

而且京玺位于地铁4号线大兴线、大兴机场线之间，号称“方圆2公里有3个地铁站”。
可实际上，地块离哪个地铁站都不算近，到最近的枣园站直线距离1.7公里，另外两个清源路站、大兴新城站，直线距离都是2公里。

但这几个地铁站说实话，距离属于相对尴尬的存在，这不紧接着就有“家门口”的地铁规划惊喜落地。

地铁19号线二期线路规划公示，二期南延路全长约12.7公里，全部为地下线，共设6座车站，其中包括项目旁边的观音寺站。按照公示，规划中的观音寺地铁站距离京玺项目的直线距离只有600-700米。

地铁19号线价值不言而喻，大站快车，连接西城、海淀两大核心商圈。按计划2028年通车的19号线二期南延，真的可以算是“拥堵的梦里最大的惊喜”了。

学校方面，除了现有的教育资源外，京玺南侧在建中学、小学、幼儿园，据说这个中学是西城区的优质学校；另外还有兴创逸境南侧在建北师大小学、中学。也就是说整个京玺的周围，几乎全是优质的教育资源。

“雪中送炭”和“锦上添花”的惊喜规划，都能落到京玺头上，这是什么神仙运气啊？

运气也是实力的一部分，谁让人家京玺是由首开、中铁、住总、兴创等一线实力开发商倾力打造，“三国一央”强强联合，立志给大兴带来新的人居封面呢

综上，京玺给我们带来的惊喜，不仅来自于三国一央合力打造的带阳台项目，还有充满诚意的满配精装、精致外立面和高规格园林，更有区域现有成熟配套下“地铁+名校”的未来规划。

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