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凯德双桥新作：荔湾老城的品质之选

项目简介

凯德双桥新作坐落于广州荔湾老城的大坦沙岛（裕福街 35 号），紧挨着珠江大桥东桥，与荔湾中山八路板块相邻，地理位置优越。项目虽占地面积不大，但规划精巧，由 3 栋 33 层高层住宅组成，总户数 411 户，包含两梯四户的北塔、南塔以及两梯五户的中塔，为居民提供了多种户型选择。凭借其优越的地段、便捷的交通、丰富的配套以及多样化的户型，有望成为荔湾老城的品质居住典范。

基本信息

• 项目位置：广州荔湾大坦沙岛裕福街 35 号
• 项目规模：3 栋 33 层高层住宅，总户数 411 户
• 梯户比：北塔、南塔两梯四户，中塔两梯五户
• 户型面积：北塔和中塔户型有 74㎡、89㎡、98㎡、113㎡二至三房，朝向偏南向，部分高层可望江；南塔户型有 108㎡ - 127㎡三至四房，南向，部分楼层可看江
• 价格：最新成交价 4.6 - 6 万 /㎡，总价最低 450 万元

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高拓户型

• 74㎡户型：号称广州最低门槛南向江景房，但此次未开样板间。虽面积不大，但如果能实现南向望江，对于追求江景且预算有限的购房者具有一定吸引力。
• 89㎡三房：三开间朝南，客厅采用宽敞双阳台设计，采光和通风条件优越，空间布局合理，能满足家庭日常活动与休闲需求，预计会受到购房者的青睐，在项目中较为抢手。

• 104㎡大三房（飞机户型）：飞机户型的优点在于动静分区合理，各卧室相对独立，私密性较好。然而，入户处存在较多难以充分利用的面积，只能作为杂物间，造成了一定程度的空间浪费。

• 90㎡户型：卧室分列客厅两侧，全屋仅有一个卫生间，位置卡在主卧和客卧中间，使用起来可能不太方便。此外，厨房外的生活阳台呈异形，与客卧有一墙之隔，在空间利用上可能存在一定局限性。

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配套详情

交通

• 地铁：距离地铁 5 号线 / 6 号线换乘站 — 坦尾站仅 500 米，步行 10 分钟可达。通过地铁，1 站可到中山八，5 站到海珠广场，6 站到淘金，方便快捷地连接城市多个核心区域。
• 公交：距离桥中中路南公交车站仅 400 米，有 261 路、555 路等 8 条公交线路途经，可直达老荔湾、老芳村、越秀、白云、天河等区域，为不乘坐地铁出行的居民提供了多样化选择。
• 桥梁规划：未来岛内将加速形成 “珠江大桥、广佛大桥一期（在建中）、如意大桥东桥（规划中）” 三桥布局。建成通车后，大坦沙岛与周边区域的连通性将进一步增强，形成多通道进出全岛的便捷交通网络，提升居民出行效率。

教育

• 现有学校：项目周边教育资源丰富，紧靠沙面小学和西关广雅。其中西关广雅为公办学校，办学规模为 30 个班初中，已于今年动工，计划于 2024 年 9 月开学。此外，还有已落地的新果国际托幼园、沙面小学（大坦沙校区）、广州市第一中学（高中部）等，形成了涵盖 “幼儿、小学、初中、高中” 的全龄系教育链。

• 未来规划：全岛未来还将汇聚形成 10 所中小学、10 所幼儿园的布局，进一步丰富区域教育资源，为孩子提供更多优质教育选择。

商业

• 自带与周边商业：项目自带底商，能满足居民日常生活的基本需求。周边的西凯汇广场正在招商，未来将引入更多商业业态，丰富居民的消费选择。

• 医疗配套：广州医科大学附属第一医院（大坦沙院区）已落成并正式运行，大坦沙国际健康城一期已投入运营使用，二期正在火热建设中。完善的医疗配套为业主的健康保驾护航，提供优质的医疗服务。

项目总结

凯德双桥新作凭借其在荔湾老城的优越地理位置、便捷的交通网络、丰富的教育资源、逐步完善的商业及医疗配套，以及多样化的户型，为购房者提供了不错的居住选择。尤其是对于钟情于荔湾老城生活氛围，同时追求便捷交通与优质教育、医疗资源的人群来说，具有较大吸引力。虽然部分户型在空间利用上存在一些小瑕疵，但整体项目的综合优势较为突出，有望成为区域内的品质居住标杆。

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