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越秀云萃：白云中轴上的品质人居新典范

项目简介

2025 年 4 月 30 日，备受瞩目的白云沙太路以西地块（衡器厂地块）开拍，因前期越秀・云悦的火爆，该地块吸引了越秀、中海等 9 家房企激烈角逐。最终，越秀地产以 14.15 亿总价竞得，折合楼面价 33624 元 /㎡，扣除配建后可售楼面价约 3.8 万 /㎡ 。项目产品偏向改善，以 88 - 120㎡三四房为主。越秀云萃作为去年现象级红盘越秀云悦的超越版，地段价值优越，位于中轴之上，距珠江新城仅 5 公里，自拿地起便备受关注。

基本信息

• 开发主体：由越秀地产倾力打造。
• 规模参数：占地面积约 1.7 万㎡，建筑面积约 4.2 万㎡ ，容积率约 2.5 。规划 6 栋楼，包括 3 栋 21 层塔楼、3 栋 12 - 13 层板楼，总户数约 391 户 。层数为 12 - 22F，层高约 3m ，建筑形态为南向板楼结合小高层。面积段涵盖建面约 87 - 106 - 117㎡ 。

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高拓户型

建面约 87㎡一步到位四空间户型

• 空间亮点：作为中轴稀缺的新规小户型产品，它以超高的使用率脱颖而出。采用 LDKB 一体化布局，约 5.2 米开间客厅，让使用功能更加灵活，X 空间可随心而享。约 11.6 米南向尺度，实现四开间朝南，配备宽幕观景阳台，不仅带来充足采光，还能让业主臻享四季园景。

• 生活场景：对于年轻家庭或追求紧凑实用空间的购房者，此户型是理想之选。LDKB 一体化空间，使客厅、餐厅、厨房与阳台形成互动区域，无论是家庭聚会、亲子活动还是日常用餐，都能在此轻松进行。四开间朝南保证了每个房间都能沐浴阳光，宽幕观景阳台可摆放桌椅，打造成休闲角落，享受自然风景。

建面约 106㎡舒适改善四空间户型

• 功能布局：该户型在空间使用率上远超同级别面积产品，达到超 130% 使用率，满足全周期家庭所需。全明户型设计，约 14.7 米南向面宽，餐客厅与主卧均实现南北通透，清风时时穿梭。独立入户玄关优化入户动线，避免开门即见户内，营造出归家的尊崇仪式感。

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• 舒适生活：对于改善型家庭，此户型提供了更为舒适的居住体验。南北通透的格局让室内空气清新，通风良好。宽敞的南向面宽使客厅和卧室都能充分采光。独立入户玄关可设置鞋柜、衣柜等收纳空间，方便日常生活。餐客厅一体化空间适合举办家庭聚会，享受温馨的家庭时光。

建面约 117㎡全广稀缺新品户型

• 奢适体验：这一户型采用专梯专户设计，搭配 12 - 13F 洋房，尽显尊贵。五开间朝南，约 17.5 米南向巨幅面宽，带来极致采光。南北通透结合 LDKB 式设计，空间开阔，通风效果极佳。超高得房率营造出奢享大平层的使用感。

• 品质生活：追求高品质生活的家庭选择此户型，能尽享舒适与尊贵。专梯专户保证了居住的私密性，五开间朝南让每个房间都充满阳光。LDKB 式设计使公共活动区域更加宽敞，适合家庭休闲娱乐与社交聚会。南北通透的设计让室内空气流通顺畅，营造舒适的居住环境，彰显高品质生活格调。

配套详情

交通

• 便捷通达：项目位于中轴之上，与珠江新城直线距离约 5KM 。自驾可通过广州大道或沙太路快速抵达珠江新城 CBD。同时，云悦二期是双地铁项目，家门口即为 18 号线京溪路站，业主下楼乘坐 18 号线，无需换乘就能一线直达琶洲（磨碟沙站）、珠江新城（冼村站）、天河北（广州东站）、万博（南村万博站）等城市核心区域。步行约 800 - 900 米可至 3 号线梅花园站，同样无需换乘就能抵达体育西路、珠江新城，交通十分便捷。

教育

• 优质教育：当下对口白云区首批省一级学校 —— 京溪小学（信息来源：广州市白云区 2025 年招生政策，具体入学信息以当年教育局公布为准）。京溪小学师资力量雄厚，拥有高级教师 21 人，广东省特级教师 1 人，区级名教师、骨干教师、骨干班主任 61 人，其中包括广州市名教师工作室主持人 2 人，白云区名校长、名教师工作室主持人 5 人。2022 学年，该校老师展示了 50 多节优秀市、区公开课、送教课，并荣获众多国家级、省级、市级、区级奖项。此外，学校还开设 “AI 智能编程机器人”“机器人搭建”“创意美术”“播音主持” 等特色课程。同时，一期云悦配建的 24 班小学已纳入广州培英教育集团管理，项目一路之隔的京溪广智片区旧改还规划新增一所 36 班小学，预计提供 1600 个学位，极大地丰富了片区教育资源。

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商业️

• 繁华商圈：以项目为中心，半径 5 公里内涵盖体育中心、天河城、正佳广场等顶流商圈。距离信达金茂广场约 1.3 公里，出行便利。5 公里范围内的 CBD 生活圈，还拥有东方宝泰、天河城、天环、太古汇等高端商业中心，满足居民多样化的购物、餐饮、娱乐需求。

医疗

• 医疗保障：周边医疗资源丰富，配有 10 所医院，包括南方医科大学南方医院（三甲，全国排名 19，约 1.4 公里）、广东三九脑科医院（三级公立脑专科，约 780 米）、广东省妇幼保健院（三甲，约 280 米）、广州市中医医院勤正院区（约 950 米）、广州武警医院、解放军一五七医院等著名医院，为居民的健康提供有力保障。

休闲景观

• 自然景观：项目西侧临近白云山，几乎无遮挡，推窗即可享受云山绿意的浸润，步行到云山脚下距离不远，为居民提供了亲近自然、休闲散步的好去处。同时，云萃打造度假酒店式公区，单元入口及入户大堂参考酒店式尺度、风格、精工，园林设计充满酒店级度假意境，通过大面积水景布局、名树等组成精奢酒店式园林，让业主仿佛置身度假胜地。

项目特色

地段与交通优势

• 核心地段：处于中轴之上，距离珠江新城仅 5 公里，尽享城市核心区域的发展红利与优质资源，地段价值极高。
• 交通便捷：双地铁环绕，多条交通干线直达城市核心区域，无论是通勤、商务出行还是休闲购物，都能快速便捷地实现。

教育资源卓越

• 名校汇聚：对口优质省一级学校京溪小学，周边还有培英教育集团管理的小学及规划新增的小学，教育资源丰富且优质，为孩子的成长提供良好的教育环境。

产品创新设计

• 高使用率：把握新规阳台率极限，通过飘窗 / 花池等灵动空间，将使用率做到极致，部分户型在市区同面积段产品中堪称天花板。
• 无边界飘窗：解决市面新规产品飘窗实用性问题，打造无边界飘窗，使飘窗真正成为实用空间，提升卧室舒适度。
• 独创 V 字板楼：区别于传统一字型板楼，独创 V 字型板楼，实现开间＞进深，带来更大面宽、更好通风视野、更高私密性及更多灵动面积，提升得房率。

项目总结

越秀云萃凭借其优越的地段、便捷的交通、卓越的教育资源以及创新的产品设计，成为白云区极具吸引力的品质人居项目。无论是刚需购房者寻求舒适家园，还是改善型家庭追求更高品质生活，越秀云萃都能满足需求。其独特的产品定位与丰富的配套设施，有望成为区域内的品质标杆，开启白云中轴高品质居住的新篇章。

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