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英广集团・瑧尚：天河中轴的品质奢宅典范

项目简介

英广集团・瑧尚，作为天河中轴之上的 “瑧” 系品质奢宅，占据天河芯绝佳位置。片区新货断供超 12 年，瑧尚以仅 208 套的稀缺体量，成为板块唯一在售全新一手住宅。项目坐拥天河、越秀一轴双擎，直线距离珠江新城约 2.6 公里，与广州政务及医疗中心越秀区一路之隔，紧靠广州新中轴线，禀赋资源得天独厚，承载城市精贵阶层的人居梦想。

基本信息

• 规模规划：由英广集团匠心打造，占地面积约 5478㎡，建筑面积约 53112.46㎡ 。总层数 37 层，车位配比约 1：1.5，共 305 个车位，充分满足业主停车需求。1 - 3 层为裙楼商业，涵盖公建配套、室内恒温泳池、健身房等商业设施；4 - 37 层为住宅，建筑面积约 107 - 177㎡，户型为三至四房。

• 产品特色：秉持 “瑧” 系高端品质，在有限的土地上舍弃部分商业面积，精心配置室内恒温泳池、儿童戏水池、按摩池、健身房等高端设施，格调奢华，满足业主对品质生活的极致追求。从建筑设计到园林景观，再到室内设计，均由大师级团队操刀，将国际理念与羊城特色深度融合，为业主带来顶级居住体验。

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高拓户型

约 107㎡户型（假设三房两厅两卫，因未明确具体布局，按常见改善三房推测）

• 空间亮点：虽面积相对紧凑，但设计合理，空间利用率高。三房设计满足一家三口或四口之家居住需求，动静分区明显，保证休息与活动区域互不干扰。客厅连接景观阳台，增加空间开阔感与采光通风，可俯瞰城市或社区景观。主卧配备独立卫浴，保障居住私密性。

• 生活场景：对于追求天河核心地段精致生活的小家庭，此户型提供温馨舒适的居住环境。客厅是家庭活动中心，可摆放沙发、电视，用于休闲娱乐与亲子互动。景观阳台可打造为小型花园，种植绿植，享受自然气息。主卧独立卫浴方便日常生活，次卧可作为儿童房或书房，满足多样化生活需求。

约 123㎡3 + 1 房两厅两卫户型

• 功能布局：“3 + 1” 房设计灵活，多出的一房可根据家庭需求改造为书房、茶室或儿童游乐室。客厅与餐厅一体化设计，空间开阔，适合家庭聚会与宴请宾客。约 123㎡的空间让每个房间尺度适宜，不会显得局促。主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，提升居住品质。

• 品质生活：对于注重生活品质与空间灵活性的家庭，此户型提供更多生活可能。一体化的客餐厅空间可举办各种家庭活动，“3 + 1” 房的灵活改造满足家庭成员不同阶段需求。主卧套房的配置让主人享受舒适私密的休息空间，提升生活品质感。

约 133㎡四房两厅两卫户型

• 舒适四房：四房设计满足三代同堂或二孩家庭居住需求。户型方正，布局合理，每个房间都有良好采光与通风。客厅连接大阳台，视野开阔，可欣赏城市美景。餐厅与厨房相邻，方便用餐与烹饪。主卧配备独立卫浴与衣帽间，次卧空间也较为充裕，可根据家庭成员年龄与性别合理分配。
• 家庭温馨：三代同堂家庭居住时，四房空间让每位家庭成员都有独立生活空间，增进家庭和谐。客厅大阳台可作为老人休闲晒太阳、孩子玩耍的区域。主卧套房保障老人或夫妻居住舒适度，次卧可满足孩子成长需求，营造温馨家庭氛围。

约 143㎡四房两厅两卫户型

• 宽敞四房：空间更为宽敞，四房两厅两卫布局舒适。客厅大开间设计，搭配大尺寸窗户或阳台，采光极佳，营造明亮通透空间感。餐厅可容纳较大餐桌，满足家庭聚餐需求。主卧套房设计奢华，独立卫浴可配备浴缸、淋浴间等，衣帽间满足衣物收纳需求。次卧可根据需求打造为儿童房、老人房或书房，功能多样。

• 高端体验：追求高品质生活的家庭选择此户型，能享受宽敞舒适居住环境。客厅适合举办各种社交活动，大阳台可欣赏城市景观。主卧套房的豪华配置提供极致休憩体验，次卧功能多样性满足家庭成员不同需求，无论是家庭生活还是商务社交，都能在该户型中完美实现。

约 177㎡四房两厅三卫户型

• 奢阔大宅：作为大户型，空间尺度极为奢阔，尽显尊贵。四房两厅三卫布局合理，功能分区明确。客厅挑高设计或连接超大阳台，将城市美景尽收眼底。餐厅可设置为独立空间，营造优雅用餐环境。主卧豪华套房，配备独立卫浴、衣帽间、休息区等，享受极致私密与舒适。次卧同样宽敞，可满足家庭成员高端居住需求。

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• 顶级生活：专为追求顶级生活品质的家庭打造，客厅挑高或超大阳台是家庭聚会、休闲娱乐中心，可欣赏城市繁华夜景。主卧豪华套房提供私人专属空间，独立卫浴与衣帽间满足高端生活需求。次卧可根据需求设置为客房、书房、健身房等，满足多样化高端生活场景，彰显尊贵身份与生活品味。

配套详情

交通

• 轨道交通：项目尽享三地铁交织便利，距离 6 号线沙河顶站 B 出口约 500 米 。1 站至沙河站可换乘广州大环线 11 号线，2 站至区庄站能换乘东西大动脉 5 号线 。3 站可达淘金，6 站可至北京路、珠江新城，一线直达琶洲，便捷畅达城市各核心区域，满足通勤、购物、休闲等出行需求。

• 道路交通：拥有成熟交通路网，能快速接驳内环路、广园快速路及城市主干道，自驾出行方便快捷，无论是前往城市其他区域还是周边城市，都能高效抵达。

教育

• 优质小学：对口仅一路之隔的省一级先烈东小学（本校），该校 1994 年被首批评为省一级学校，2009 年在珠江新城开设分校，教学质量有口皆碑。知名校友众多，如市卫生局副局长抗非典英雄曾其毅、羽毛球冠军关渭贞等，为学校增添文化底蕴。
• 中学资源：根据天河区小升初政策，近年先烈东小学可直升省一级第七十五中学，保障孩子中学教育质量。家楼下的星海音乐学院附属中学，为有艺术特长孩子提供专业学习机会，通过艺术考试即可入读。
• 学前教育：项目配建 4 班幼儿园，参考日本大阪和香港幼儿园建筑模式，强调动静结合，激发小朋友探索好奇心，为孩子学前教育提供优质环境。

商业️

• 核心商圈：20 分钟内可抵达环市东、珠江新城、北京路、白云新城等主轴商圈，尽享城市繁华商业配套。周边太古汇、万菱汇、正佳广场、天河城购物中心、ICC 环贸天地等大型综合商业环伺，满足购物、餐饮、娱乐、休闲等多元消费需求，让业主享受一站式便捷生活。

休闲景观

• 自然景观：北面直线距离不到 1 公里就是白云山，为城市绿肺，提供清新空气与自然美景。2 公里范围内六公园（广州动物园、云台花园、麓湖公园、黄花岗公园、东风公园、燕岭公园）环绕，形成天然氧吧，业主可随时走进自然，享受休闲时光，感受大自然美好，提升生活品质。

社区配套

• 高端设施：舍弃商业面积配置室内恒温泳池、儿童戏水池、按摩池、健身房等功能设施，比肩珠江新城高端项目，为业主提供高品质休闲娱乐与健身场所，满足业主对品质生活追求。

• 物业服务：英广集团深耕高端住宅开发，强调优质物业服务。吸取集团境外服务管理经验，结合在地人文特点，量身打造 “8 大服务使者，5 星服务标准” 的瑧系服务。以 “精英管理，尊贵管家，专业养护，科技赋能，智慧安防，超高端运营标准”6 大核心，全方位为业主服务，提升居住舒适度与安全感。

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