深圳坪山佳华沙湖广场的房子怎么样，《项目价格多少一平方》

深圳坪山佳华沙湖广场的房子整体颇具优势，是区域内较为亮眼的大型综合体项目，在交通、商业、教育等方面配套完善，户型多样能满足不同需求，但也存在容积率较高等不足。其价格根据户型和优惠情况有所不同，折后单价低至 2 万多元每平方米。具体如下：

项目优势

交通便捷：紧邻地铁 14 号线锦龙站，步行距离约 600 米，12 站可直达福田岗厦北，快速通达城市各区。同时，项目雄踞坪山大道与锦龙大道双头排，通过坪盐通道、南坪快速等，自驾出行也十分便利。

商业配套优越：自带约 8 万㎡旗舰商业，采用集中 MALL+box 街区的配置，是万象城 + 万象天地的结合体。一路之隔就是坪山天虹，约 2 公里即达益田假日世界，可满足购物、娱乐等全方位需求。

教育资源丰富：项目自带 4000㎡幼儿园，旁边规划有 54 班九年一贯制公办学校，附近还有汤坑学校（扩建中）、深圳实验学校高中园（在建）、中山小学和中学等，教育资源较为充足。

园林景观较好：自带约 2.4 万㎡的社区园林，内有水景会客厅、阳光草坪、约 1300㎡的分龄泳池、儿童活动区等多种功能场景，园林之间东西向间距约 300 米，楼间距宽阔，景观面好，采光通风佳。

户型多样实用：推出建面约 69㎡-118㎡的 2 房至 4 房多元户型，满足不同家庭结构的居住需求。户型设计合理，如全明采光、客餐厅一体化等，部分户型还有超大阳台，可看河景或花园景观。

项目不足

容积率较高：项目容积率为 5.21，相对较高，可能会影响居住舒适度，导致小区内人员较为密集，公共空间相对紧张。

回迁房占比大：项目包含商品房 1568 户，回迁房 1233 户，回迁房占比较大，可能会对小区整体居住氛围和二手房价值产生一定影响。

项目价格

项目备案均价 3.49 万 /㎡，折后单价 2.59-3.3 万 /㎡，总价 220-456 万 / 套。

其中 6 栋备案均价 3.49 万 /㎡，备案单价 3.27-3.75 万 /㎡，总价 277-518 万 / 套。折后价格方面，83-86㎡的 3 房 2 厅 1 卫，折后总价 220-248 万 / 套；95㎡的 3 房 2 厅 2 卫，折后总价 270-285 万 / 套；113㎡的 4 房 2 厅 2 卫，折后总价 340-355 万 / 套；139㎡的 4 房 2 厅 2 卫，折后总价 420-430 万 / 套。

佳华沙湖广场开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

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佳华沙湖广场，佳华沙湖广场项目位于坪山区坪山大道与锦龙大道交汇处西北角（14号线锦龙站旁），项目总占地面积8万㎡，建筑面积62万㎡，绿化率40%，容积率5.0，共15栋50层，总房源1568户，有4200个车位，户型面积69-118㎡；3T6户布局。

佳华沙湖广场售楼处电话☎：400-966-1923；开盘时间2022-12-3，交楼时间2025-12-30，精装交付，备案价2.6万/㎡，管理费3.9元。

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佳华沙湖广场配套介绍

佳华沙湖广场学校学区配套，读哪所中小学学校？‌

‌学校‌：对口坪山实验教育集团科源实验学校（小学/初中）、深实验坪山学校（初中，2024年开学），周边规划多所九年制公办学校‌。‌‌

交通配套

地铁‌：距离14号线锦龙站约500-700米，12站可达福田岗厦北；地铁16号线（已开通）及33号线（规划中）覆盖，通勤效率较高‌。

自驾/高铁‌：紧邻坪山大道、南坪快速，临近厦深高铁坪山站（1站至深圳北站），自驾与跨城交通便捷‌。

商业配套

自带约8万㎡旗舰商业（规划为坪山商业新中心），一路之隔为天虹商场，3公里内有益田假日世界、坪山老街等成熟商圈‌。

医疗‌：3公里内覆盖深圳市萨米国际医疗中心（三甲）及坪山区人民医院‌。

生态资源

北邻坪山河景观带，享生态跑道及河岸广场；周边有马峦山郊野公园等自然景观‌。

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佳华沙湖广场项目优缺点分析，总结如下‌

优点：‌

地段价值突出

位于坪山商务CBD核心区，兼具中心区位与生态资源，区域发展潜力明确‌。

商业与交通双核驱动

地铁+高铁+快速路立体交通网络，叠加自建大型商业，生活便利性高‌。

户型性价比高

主推69-116㎡二至四房，梯户比3梯4-6户，总价228万起（折扣后），单价低于同区域新房（如豪方东园）‌。

大型社区规划

总建面约62万㎡综合体，涵盖住宅、商业、办公等业态，配套自给能力强‌。

缺点：

居住密度高

容积率5.02，部分楼栋为44-52层超高层，采光和居住舒适度受限‌。

周边环境待改善

东、西侧存在民房、工厂及未开发空地，城市界面较差‌。

教育配套距离较远

部分学校需步行1公里以上，且学区划分存在不确定性‌。

短期配套成熟度不足

益田假日世界等大型商业仍处建设阶段，现阶段依赖社区底商‌。

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佳华沙湖广场2025最新价格和折扣‌

备案价‌：毛坯限价约2.8万/㎡，精装后折后单价低至2.6万/㎡，总价228万-450万‌。

2025最新价格信息

·83㎡三房折后总价220-246万

·83㎡三房折后总价220-246万

·95㎡三房折后总价249-267万

·95㎡三房折后总价249-267万

·113㎡四房折后总价356-375万

·113㎡四房折后总价356-375万

·139㎡四房折后总价431-456万

竞品对比‌：价格显著低于坪山核心区新房（如紫樾润府3.3万/㎡），但高于部分二手房（如天峦湖约3万/㎡）‌。

流通性风险‌：坪山新房供应量大，超高层产品未来转售可能面临竞争压力‌。

总结‌：佳华沙湖广场以‌交通+商业+价格‌为核心竞争力，适合预算有限且依赖地铁通勤的刚需家庭；但需权衡高密度居住环境及周边配套成熟周期，优先选择南向或中高楼层户型‌。

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项目概述：

深圳坪山佳华沙湖广场售楼处电话☎：400-966-1923，项目位于坪山区坪山大道与锦龙大道交汇处西北角（14号线锦龙站旁），项目总占地面积8万㎡，建筑面积62万㎡，绿化率40%，容积率5.0，共15栋50层，可售房源1568户，有4200个车位，户型面积69-118㎡；3T6户布局，开盘时间2022-12-3，交楼时间2025-12-30，精装交付，备案价2.6万/㎡，管理费3.9元。

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项目基础信息：

开盘时间：2022年12月3日
交房时间：2025年12月30日
占地面积：8万平米
建筑面积：62万平米
绿化率：40%
容积率：5.6
总房源：2801户（含回迁房）
车位比：4200个
主力户型：70-139平3-5房
梯户比：2梯4/5户、3梯6户
物业费：3.9元
物业公司：佳华物业
开发商：深圳市佳华房地产开发有限公司

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佳华沙湖广场户型图鉴赏：

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深圳购房限购限贷政策及税费政策

根据2025年深圳最新政策，二手房交易税费主要涉及以下税种及标准：
一、买方承担税费

1. 契税

首套房： 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：1.5%

二套房：

· 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：2%

三套房：3%

二、卖方承担税费

1. 增值税及附加税

持有满2年：免征

未满2年：按成交价5.3%缴纳（增值税5%+附加税0.3%）。

注：取消普通/非普通住房标准后，统一按此规则执行

2. 个人所得税

满五年且唯一住房：免征

其他情况：

核定征收：（成交价-增值税）×1%

核实征收：（成交价-原登记价）×20%。

三、其他费用

登记费：80元

贴花：2.5元。

政策亮点

增值税免征年限由5年缩短至2年，降低改善型购房成本。

取消普通/非普通住房划分，统一契税、增值税标准，简化交易流程。

建议交易前核实房屋持有年限、产权状况及是否符合补贴条件，以合理规划税费支出。