₯海珠半岛花园三期官方售楼处发布：꧁海珠半岛꧂引领品质生活！

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在广州的滨江东，海珠半岛宛如一颗璀璨的明珠，闪耀着独特的光芒。20 年前，它开启了滨江东豪宅板块的辉煌篇章，以其卓越的品质和独特的魅力，成为广州豪宅市场的典范。历经岁月的洗礼，海珠半岛始终保持着其尊贵的地位，如今的最后一期更是备受瞩目。

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海珠半岛占据着滨江东最为黄金的地段，拥有 270°无遮挡的开阔江景，这是其无可比拟的优势。在这里，视野开阔，美景尽收眼底。与二沙岛隔江相望，西边海印桥、海印广场的繁华，东山湖公园、海印公园的宁静；东边小蛮腰的挺拔，天字码头的历史韵味，还有珠江新城 CBD 那璀璨夺目的繁华夜景，仿佛一幅绚丽多彩的画卷在眼前徐徐展开。然而，由于土地开发的限制，多年来滨江东新盘稀缺，临江二手盘放盘也少之又少，这使得海珠半岛成为了滨江东最后且唯一的一线全新临江江景豪宅，其珍贵性不言而喻。

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海珠半岛最早开发于 1997 年，其规划精心，布局合理。由首期 3 幢 31 层住宅，二期 3 幢 41 层住宅，新二期 3 幢 42 层住宅，以及三期最后的 2 幢 43 层仅有 160 户的住宅组成。小区东南北三面环江，拥有独立的私家江畔广场，绿化率高，营造出宁静优美的居住环境。此外，3800 平米的豪华会所提供了丰富多样的休闲娱乐设施，让业主在繁忙的生活中能够尽情放松身心。270 度无敌全江景，更是让业主时刻感受到大自然的魅力与城市的繁华。

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海珠半岛周边配套设施十分完善，为业主提供了便捷、舒适的生活体验。在医疗方面，中山大学附属第一医院、广东省人民医院、广州医学院第一附属医院海印分院等多家知名医院，为居民的健康提供了坚实的保障。教育资源更是丰富多样，中山大学(南校区)、海珠区怡乐路小学、中山大学附属中学、大江苑小学、广州市第六中学等众多优质学校环绕，从幼儿园到大学，形成了完整的教育体系，为孩子的成长和教育提供了优越的条件。

商业配套方面，、新凤凰肉菜市场等满足了居民的日常购物需求。无论是新鲜的食材还是各类生活用品，都能在附近轻松购得。此外，还有众多餐厅、咖啡馆等，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。

滨江东即将迎来重大的交通变革，首条地铁线 10 号线（建设中）的规划地铁口设在原有的交通运输部广州打捞局大楼，与海珠半岛花园仅一路之隔。这一交通规划的实施，将极大地改善区域的交通状况，提升居民出行的便利性。随着交通的不断完善，海珠半岛的价值将进一步凸显，未来发展前景令人期待。

海珠半岛为了给业主提供更好的居住体验和私密空间，采用了 3 梯 2 户的设计。主推的建面约 290 - 320㎡四房江景大宅，户型设计合理，空间宽敞明亮。仅有的两种户型，均经过精心雕琢，满足高端人士对品质生活的追求。海珠半岛三期的 2 栋高层（BC 栋），楼高 43 层，实用率高达 92%，让每一寸空间都得到充分利用。在这里，业主不仅能够享受到豪华的居住环境，还能感受到尊贵与私密的尊崇待遇。

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户型鉴赏

海珠半岛，以其独特的魅力和卓越的品质，成为了滨江东的标志性豪宅，为每一位追求高品质生活的人士提供了理想的家园。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。