广东
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如果预算200万左右，又想要现房的。而且小孩子又要读书了的，想要名校的，对地铁有要求的，那么一定要来看看这个项目。
这就是我们今天要介绍的，番禺星瀚TOD。
星瀚tod目前价格：南区76方，180多万。北区85方，210多万。北区112方290多万。
概述下几大买点：
一，22号线地铁入户，陈头岗站上盖，B2出口专属通道一梯到家，归家出行风雨无阻。
二，12年公办教育就在家楼下，接送孩子更省心安心。
三，小区自城一体，楼下商业街区能满足日常所需。
四，北向可看江，一线望珠江美景、广州圆、小蛮腰标城市景。
五，现房，今年买今年住，而且双国企打造，更加有保障。
01
楼盘基本信息
总占地：约 24万 ㎡
总建面：约88万 ㎡
总户数：约 4312户（已交付3900户）
绿化率：30%
容积率：2.41
车位配比：1：1.2
物业：越秀物业
物业费：3.26元/㎡/月（住宅）
在售面积76-112㎡ 平层二至四室，98-107㎡ 复式
02
交通配套
地铁交通：22 号线陈头岗上盖，出门即达地铁站，1 站可到广州南，3 站直达番禺广场，且能换乘 3 号线、7 号线、18 号线、广佛 2 号线等，方便快速通达全城。
此外，22 号线作为全国唯一连接广州 - 深圳两座一线城市的城际地铁，为业主开启大湾区无界生活模式，如可实现广州喝早茶、下午深圳看展的便捷出行。
距离 2 号线会江站仅约 1.2 公里，需要骑个小电驴接驳，接驳后 3 站可到海珠区，且能直通越秀、白云等区域。
自驾出行：出门就是南大干线，可以快速到番禺核心万博。另外，通过东晓南放射线，开车5分钟就能到海珠区。
03
教育配套
项目配建一所 27 班幼儿园和45班九年一贯制公办广外附（均已开学），实现家门口一站式教育，让孩子幼升小、小升初无需家长过多操心，轻松实现目送式教育。
广外系优势：“广外系” 在广州教育界地位显赫，与广大附、华师附并称 “三巨头” 之一，其旗下大多为民办教育，因外语教育特色突出，民办学费一般在 4 - 6 万 /年。而星瀚 TOD 引进的公办广外附，能为业主省下巨额学费，单单 9 年学费就可节省三四十万。
04
商业配套
小区楼下有齐全配套生活，有四大主题商业街区，复合多元化主题，约1.7万方的体量，体量相当于南站喜街。
商家种类丰富，涵盖麦当劳（已经开业）、便利店、水果店、小餐馆等，烟火气浓厚，能基本满足业主日常生活的购物、餐饮等需求，让业主下班回家后在楼下就能轻松解决买菜、买日用品等问题。
05
医疗配套
医疗方面，开车十分钟内可以到达广州富力 UCLA 国际医院。另外还有6公里左右有广州市番禺区第五人民医院（二甲综合医院）。
06
户型信息
76方北向无遮挡，空间通透，望一线江景、小蛮腰，南望南站城市景观。
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