₯广州地铁地产·珑璟台官方售楼处发布：꧁꧂引领品质生活！

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琶洲珑璟台：理想的居住选择

琶洲珑璟台，坐落于新滘中路之北、华南快速干线以西，地理位置优越，承接了琶洲板块的繁荣辐射，确保与城市中心的无缝对接。作为广州地铁匠心打造的地铁沿线项目，珑璟台坐拥琶洲南的稀缺地段，南可观湿地公园的静谧，北能览琶洲、珠江新城及小蛮腰的繁华景致，为居民提供了多样化的生活体验。

交通便利，出行无忧

交通是珑璟台的一大亮点。项目前身为龙潭TOD，直接衔接地铁18号线龙潭站，并纳入未来11号线的规划站点，形成了四通八达的交通网络。居住在这里，无论是北上琶洲、直达珠江新城，还是南行抵达万博CBD，都能轻松自如。此外，家门口的新滘中路进一步增强了出行的便捷性，使得居民的日常出行更加高效。

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性价比优势明显

在当前市场环境下，琶洲珑璟台以每平米7.8-9万元的价格，在周边高价楼盘中脱颖而出。相比于琶洲南TOD的13-15万元/平，珑璟台无疑提供了更高的性价比。选择珑璟台，意味着在享受同等配套的同时，获得了更为合理的价格定位，尤其适合追求性价比的购房者。

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自然环境与生活品质

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珑璟台周边环绕着国家级海珠湿地公园，作为全国唯一超大城市中轴线上的湿地公园，被誉为“广州绿肺”。距离仅约300米的湿地公园，使得珑璟台的多数住户能够每日醒来即享绿意盎然的自然美景，极大地提升了居住品质与幸福感。这种自然环境是其他楼盘所无法提供的，成为居民日常生活的一部分。

局限性与未来潜力

尽管珑璟台有诸多优势，但也存在一些局限性。小区体量较小，地块被通往琶洲南TOD的市政道路划分开，可能会产生一定的噪音。此外，周边有不少城中村和工业园，城市面貌可能相较于“高档小区”略显逊色。未来，随着旧改项目的推进，周边环境有望得到改善。

琶洲珑璟台凭借其优越的地理位置、便利的交通网络和显著的性价比，成为琶洲区域理想的居住选择。尽管存在一些环境和空间上的小瑕疵，但它所带来的居住体验和未来潜力，依然让人充满期待。对于希望在琶洲区域安家的人士，珑璟台无疑是一个值得考虑的优质项目。无论是家庭居住还是投资，珑璟台都展现出其独特的魅力与价值。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。