【玺源台•承玺】一玺传西城，建面约63-135㎡实景现房——售楼处

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玺源台•承玺

承一玺传西城

西城臻美生活 实景兑现理想

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01

PART

项目简介

致敬时代翘楚 续写时代荣光

玺源台据此二环一方福祉，不仅是对五朝建都源址和长安街历史文化精神的致敬，更承载着二环人居品质升级、西城生活改善的责任。

十年来，玺源台始终与城市共生共荣，这一次，玺源台凝结十年匠心，载誉精筑新品——玺源台·承玺，即将重磅来袭，著大国封面，一玺传西城。

02

PART

开发商简介

品牌价值

开发商携手国际一线公司打造高品质社区

社区是由泰乐房地产公司联手英国达奇国际（建筑设计）、美国的国际环境景观规划设计事务所EDSA、澳大利亚室内设计公司HASSELL。为达到高端住宅区的生活品质，社区聘请均豪物业为物业公司。

英国建筑设计院达奇国际，代表作品：首都机场T3航站楼和武汉天河国际机场整体规划。

美国国际环境景观规划设计事务所EDSA，代表作品：中央电视台媒体公园，三亚落笔洞风景区

澳大利亚室内设计公司HASSELL，代表作品：香港德意志银行总部等

均豪物业成立于1992年，至今已有20年管理经验。先后获得“中国优秀物业服务企业服务质量TOP10”、“全国城市物业管理优秀大厦”、“十大别墅物业管理奖”、“北京金牌居住区”、“北京优秀管理居住小区”等荣誉称号。

03

PART

项目区位图

区位交通

西城·二环

金融街直线距离3.8km

丽泽商务区直线距离3.2km

西单商圈直线距离4.3km

两站两横、三纵四轨道，脉动城市

两站：北京西站、六里桥客运主枢纽；

两横：莲花池东路、广安门外大街；

三纵：西二环、南蜂窝路、莲花河北街；

四轨：地铁1号线、地铁7号线、地铁9号线、地铁16号线。

04

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项目基本情况

项目基础信息

项目名称：玺源台

项目位置：西城区广外大街305号

项目四至：北至莲花池东路，南至莲花河南街，西至南蜂窝路，东至莲花河北街

产权年限：70年住宅

项目开发：北京泰乐房地产开发有限公司

占地面积：27000㎡

建筑面积：126000㎡

楼栋总数：5栋

楼栋总高：11层

主力户型：约50-72㎡一居、约90㎡两居

在售楼栋：4号楼

项目均价：14.8万左右

项目总价：

♦️63平东向西向830万起

♦️63平1居980万起

♦️88米南向2居1200万起

♦️91平南北1208万起

♦️135平3居1900万起

容积率：4.00

绿化率：30%

得房率：79%-80%

总户数：1110户

物业费：4.79元/月/平米

供暖费：30元/平米/年

物业公司：均豪物业，中国优秀物业服务企业服务质量TOP10

供暖方式：小区集中供暖

车位配比：1:0.8

05

PART

户型分析

藏品 驭见时代 典藏高定成品

玺源台·承玺4#楼，位置优越，视野开阔，让生活与自然悠然和鸣。定制约63－135㎡全装现房，从书香一居、翰雅两居到传世三居，朗阔空间、名品全装配置等多方面升维生活品质。

尊驾 定制车位 尊驭从容有度

玺源台·承玺社区配备847个车位，车位比1:0.8，地下停车位不仅贴心守护您的爱车，避免风吹日晒、雨雪侵袭；车库品质升级，营造优雅舒适的归家礼序，让每一次回家都礼遇星级酒店的尊崇。

63.76㎡ 一室一厅一卫

A1户型

➢ 方正格局，动静分区；

➢ 客厅、餐厅、阳台一体化，让绿意与鲜氧环绕；

➢ 朗阔厨房，花香与美食时刻相伴；

➢ 分离式卫浴设计，洗漱、淋浴互不打扰；

➢ 卧室朝南，连接观景飘窗，四季风情尽赏。

88.63 两室两厅一卫

B4户型

➢ 方正格局，舒阔大气；

➢ 入户玄关预留充足储物空间，归家更衣、换鞋从容不迫；

➢ 阔绰客厅连接阳台，双重会客空间，与好友静赏四季花香；

➢ L型明厨设计，洗、切、炒更加流畅。

90.16㎡ 两室两厅一卫

B3户型

➢ 方正格局，舒阔大气；

➢ 入户玄关预留充足储物空间，归家更衣、换鞋从容不迫；

➢ 阔绰客厅连接阳台，双重会客空间，与好友静赏四季花香；

➢ L型明厨设计，洗、切、炒更加流畅。

91.56㎡ 两室两厅一卫

B2户型

➢ 动静分区，力求提升舒适度；

➢ L型明厨设计，洗、切、炒更加流畅；

➢ 双卧、客厅，多重观景视野，广纳天地美景；

➢ 双卧紧邻卫生间，便捷全家舒享；

➢ 双卧、餐厅、客厅等多重收纳空间，让室内整洁美观。

104.64㎡ 两室两厅一卫

B1户型

➢ 礼序入户玄关，便捷储物空间，让鞋靴有所安放；

➢ 超大客厅设计，阔享会客空间，尽显尊贵风范；

➢ 一字型阳台设计，尽情享受阳光早餐和花香下午茶；

➢ 双卧朝南，明朗观景视野，静赏四季变幻。

105.49.63 三室两厅一卫

C2户型

➢ 开阔入户空间，延伸礼序尊崇，归家从容不迫；

➢ 朗阔客厅连接阳台，一盏清茗，数位好友，在这里谈笑风生；

➢ 多变空间，可做书房设计，独享悦读时刻；

➢ 南向主卧，连接观景飘窗，与爱人静赏晨曦与繁星。

119.17㎡ 三室两厅两卫

C1户型

➢ 玄关设置储物柜，归家更衣、换鞋从容不迫；

➢ 南向三面宽，诗意阳光生活，辽阔观景视野；

➢ 餐、客、阳台一体化，让社交、餐饮、娱乐动线从容流淌；

➢ 主卧套房设计，独立卫浴，舒享尊崇人生。

135.36㎡ 三室两厅两卫

C3户型

➢ 独立入户玄关设计，增加室内私密性，彰显归家仪式感；

➢ 轩敞明厨设计，满足中式私宴、西式美食等不同烹饪需求；

➢ 餐、客、阳台一体化，让人与自然和谐共融；

➢ 三卧形成独立休憩区，契合圈层更私密、安静的生活需求；

➢ 雅阔主卧套房，独立卫浴、超大衣橱，同步酒店式舒享；

➢ 玄关、厨房等充足收纳空间，让生活只留优雅。

135.91㎡ 三室两厅两卫

C3a户型

➢ 独立入户玄关设计，增加室内私密性，彰显归家仪式感；

➢ 轩敞明厨设计，满足中式私宴、西式美食等不同烹饪需求；

➢ 餐、客、阳台一体化，让人与自然和谐共融；

➢ 三卧形成独立休憩区，契合圈层更私密、安静的生活需求；

➢ 雅阔主卧套房，独立卫浴、超大衣橱，同步酒店式舒享；

➢ 玄关、厨房等充足收纳空间，让生活只留优雅。

06

PART

建筑园林

建筑大师执笔 承袭新古典建筑之美

玺源台·承玺项目整体建筑设计，诚聘享誉世界的英国达奇国际顾问公司，由建筑设计大师执笔，建筑设计师团队前往欧洲11国，历时12个月深入考察调研，采用高端住宅市场主流的古典主义建筑风格，全石材外立面，营造稳重大方、优雅理性的藏品级建筑，采用新古典的线脚元素，简洁干净的设计语言和建筑立面做到充分呼应，以满足现代精英客群的需求，打造值得恒久珍藏的封面之作。

新古典立体园林 写著自然的华彩

园林设计层面，项目携手美国国际环境景观规划设计事务所EDSA等世界级大师团队，共同锻造园林臻品。从希腊神话和十二星座故事汲取灵感，打造太阳神殿、爱丽舍花园、特来维花园、爱之泉许愿池的希腊主题新古典主义园林，与优雅流淌的莲花河交相辉映，营造西二环之上的全新生态图鉴。

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07

PART

周边配套

内城人文沃土

地脉 西城腹地 礼承贵胄基因

一条长安街，一方文脉福祉。一条长安街，一脉资源金线。

玺源台·承玺在产品打造上，延承西二环百年贵胄基因，将古典礼序与当代宜居理念融合，匠著二环上的时代美学居所。

交通：周边4条地铁、多条公交、近地铁一号线军博站、地铁九号线北京西站、地铁七号线湾子站…地铁十六号线达官营站，畅达城市繁华。

商圈：金融街商圈、西单商圈、丽泽商圈三大城市商圈，帷幄精彩万象。

生态：莲花河、莲花河城市休闲公园、莲花池公园、会成门公园、月坛公园、玉渊潭公园、休闲公园，一河六园织就河畔生活大境

医院：项目周边坐拥多家三甲医院、广外医院、宣武医院、广安门中医院、北京儿童医院等医院环绕，呵护家人康宁。

四轨交汇，交通便捷可达全城

车行8分钟内上二/三环，步行10分钟左右抵达3条地铁线（7、9、16号线），步行14分钟可达北京西站

向北800米莲花池东路，东北车行5.8km、15分钟到达金融街购物中心

向南车行5.8km、11分钟到达丽泽金融商务区，800米内可达地铁9号线、7号线及16号线

出生就是西城学籍

幼儿园：北京第四幼儿园、三义里第一幼儿园、三义里第二幼儿园

小学：北京小学（天宁寺），三义里小学（皇城根集团），北京小学（红山校区）

中学：宣武外国语、十四中、四中、八中（成绩择优录取）

大学：北京师范大学、中国人民公安大学、中央音乐学院

二环核心 丰盛配套

公园/文化：莲花池公园、玉渊潭公园、莲花河、中华世纪坛、军事博物馆、中国国家话剧院

医疗：广安门中医院、首都医科大学附属复兴医院、北京儿童医院

商业：光耀东方广场、天虹商场、大成广场、金融街购物中心

08

PART

项目测评

01、这里最大的优势就是“位置”，最吸引人的两个字“西城”

最值得关注的是这里属于西城广外片区，这里短期很难再有新房出来了，基本是建设的满满当当的。西南二环与西南三环之间（紧邻西南二环）。这个是其最大的卖点。

交通还是非常便利的：小区北侧通过铁路地下桥北侧就是莲花池东路，上了二环路就串联起市区众多区域，向西三环、四环都非常便捷。东南侧是京开高速，西侧的京港澳高速。

便捷的轨道交通（属于双线交汇，7号线与16号线交汇的达官营站，走行距离700米左右。这两条线连接了朝阳区的商业聚集区望京、CBD、丽泽商务区、丰台科技园等等，换乘甚至共享单车即可达到丽泽商务区、金融街），通过短距离换乘可以到达众多区域。

02、人文 书香厚韵 世代文化涵养

一脉人文厚土，是哺育天骄的摇篮地，涵养着整个区域乃至城市的精神气质。玺源台·承玺传承文化渊脉，全优学府荟萃，以书香浸润成就菁英未来。

学区-这里也是众多想入西城学区，次新品质，价格适中，这里也是最适合的板块：幼儿园资源也还是非常丰富（北京第四幼儿园，三义里第一幼儿园，三义里第二幼儿园，马连道幼儿园，信和幼儿园，名苑幼儿园，均为一级一类的公立幼儿园，附近的公立私立幼儿园共计约20所）。

小区最近的是北京小区（红山校区），其实三义里小学，北京小学（天宁寺校区）（单校划片时对口北京小学天宁寺分校（普通小学））。

这里的优势不是这些小学，后续配位的中学底部还是度很高的（市重点：四中（广外校区），八中，北师大附属实验中学，北师大附中，161中学。区重点：铁二中，十四中，十五中，西城外国语学校。普通中学：宣武外国语学校。）。更大的优势是西城后续的高中，更高的底部是好多家长买西城的最大考量。

03、精筑 大师执笔 匠筑恒九之美

玺源台·承玺项目整体建筑设计，诚聘享誉世界的英国达奇国际顾问公司，由建筑设计大师执笔，建筑设计师团队前往欧洲11国，历时12个月深入考察调研，采用高阶人居市场主流的古典主义建筑风格，全石材外立面，营造稳重大方、优雅理性的藏品建筑。

04、风雅 实景谧境 写著自然华章

园林设计层面，玺源台·承玺携手美国国际环境景观规划设计事务所EDSA等世界级大师团队，共同锻造园林臻品。

项目从希腊神话和十二星座故事汲取灵感，打造太阳神殿、爱丽舍花园、特来维花园、爱之泉许愿池的希腊主题新古典主义园林，与优雅流淌的莲花河交相辉映，营造西二环之上的全新生态图鉴。

05、繁境 沉浸购物 名仕专属商圈

商业配套--满足生活还是比较便捷，年轻活力还是看朝阳：近距离就是楼下的底商（开发商自持1.2万平米的临街商铺，这个也是小区的最大补充并且全部商业自持不分零出售，全部用于开发商统一规划招商，结合当下最火的运动经济、宠物经济、幼儿经济、美容经济等多种业态），小区地下有9000平米的商业，未来会有大型超市、满足生活需求的生活配套。其次是周边三大商圈距离都很近（小区距离金融街4km左右、距离西单4.5km左右，距离丽泽3.5km左右）。

06、丰盛二环，静谧花园

约185万平方公园环伺+独享南北双花园

南侧紧邻莲花河城市公园（总面积2.8万平米），向西步行十五分钟即可达莲花池公园（总面积53.6万平米），项目北侧3公里为玉渊潭公园（总面积129.35万平米），南部有大观园等

社区规划南北两个庭院，园林采用意大利经典造园手法，台地园林设计，形成自然起伏的果岭立体景观效果，另外还给业主提供精细化景观的视觉感受，如叠泉、景墙、花廊点缀，精致小品包装等；在植被方面，我们以乔木、灌木、花卉、藤本及地被植物，五层搭配四季常绿的园林景观，保证四季皆景的园林意境。

南庭院，取名爱丽舍花园，这里的景观设置小巧精致，营造了一个和谐安乐的天使乐园。

北庭院，取名特来维花园，以罗马神话中海神尼普勒战胜归来为题材，营造一个喷泉主景观，以爱之泉命名设计一个许愿池，与高低起伏的路面结合，形成一个立体的景观区。

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