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ing. 未来印：天河智谷的潮流活力之选

项目简介

ing. 未来印由天泓地产与侨鑫集团强强联手打造，总建筑面积 22 万㎡，计容建筑面积近 16 万㎡。其中，六栋公寓塔楼（办公塔楼）建筑面积近 12 万㎡，天泓地产拥有 40 年经营管理权，裙楼商业约 4.2 万㎡。项目推出建面约 25 - 45 平精致小户，以低总价助力购房者入驻天河，在天河智谷片区打造充满潮流活力的商业居住空间。

基本信息

• 规模与规划：项目占地 4.5 万㎡，商业用地性质。产品为 LOFT、双钥匙设计，精装修交付，面积区间在 25 - 30㎡，共 10 层，层高 4.5 米，空间灵动，可满足不同使用需求。1159 个车位基本满足停车需求，水费 4.86 元 / 吨，电费 0.67 元 / 度，物业管理费 6.3 元 / 方，由万科物业与侨鑫物管提供专业服务。
• 产品特色：建面约 25 - 45 平的精致小户，低总价优势明显，适合年轻创业者、单身人士或投资客。LOFT 与双钥匙设计增加空间利用灵活性，4.5 米层高可打造双层空间，提高空间利用率。精装修交付节省购房者时间与精力，拎包入住更便捷。

高拓户型

25㎡ LOFT 户型

• 空间亮点：虽面积小巧，但 4.5 米层高实现空间翻倍利用。一层可设置为客厅、厨房与餐厅一体化空间，开放式设计让空间开阔明亮。通过楼梯通往二层，可打造为私密休息区，如卧室、书房或小型工作室。双钥匙设计可将空间分隔为两个独立套间，一套自住，一套出租，增加收益。
• 生活场景：对于年轻创业者，可将一层作为办公空间，二层作为休息区，实现居住与办公一体化。单身人士居住时，可将双钥匙空间一套自用，一套出租补贴生活费用。投资客则可将两个套间分别出租，获取租金收益。

30㎡ LOFT 户型

• 功能布局：比 25㎡户型空间更宽敞，一层公共区域更加开阔，可布置更舒适的客厅沙发、餐桌椅等。厨房操作空间也更充裕，满足日常烹饪需求。二层休息区可设置独立卧室与书房，满足居住与学习、工作需求。双钥匙设计下，两个套间可根据需求灵活使用，如自住一套，出租一套；或全部出租，获取更高收益。

• 应用场景：无论是小型创业团队作为办公与居住场所，还是追求生活品质的单身人士，亦或是注重投资回报的投资者，30㎡ LOFT 户型都能满足需求。舒适的空间布局与灵活使用方式，使其在市场上具有较强竞争力。

配套详情

交通

• 道路交通：5 大线路贯穿，科韵路、大观路、广园快速路、广州环城高速及车陂路北延段构建立体交通路网。20 分钟可达珠江新城，15 分钟可至琶洲，10 分钟能抵金融城，自驾出行便捷，快速连接城市核心区域，方便商务出行与休闲娱乐。

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• 轨道交通：4 地铁线环绕，19 号线与 30 号线交汇的广氮东站（规划中），以及已开通的 4 号线与 21 号线黄村站。未来规划线路开通后，将进一步提升交通便利性，为居民出行提供更多选择。

医疗

• 医疗保障：周边医疗资源丰富，有中山大学附属第六医院、广州医科大学附属中医院、暨南大学附属第一医院、国际妇儿医院等。完善的医疗配套为居民健康保驾护航，满足日常就医及突发医疗需求。

休闲与娱乐

• 公园配套：距离天河智谷公园仅 700 米，3 公里内有天河公园、奥体中心和火炉山森林公园，还有奥体中心和世界大观环伺。居民可随时前往公园散步、运动、休闲，享受自然美景与健康宜居生活，丰富业余生活。

商业️

• 自身商业：位于天河智谷片区，侨鑫与天泓集团联手打造 4.3 万㎡体验式购物中心，设计与体量等同于一个天环广场。负 1 层为大型生鲜超市与下沉空间；1 层有中央广场、景观走廊、开放式街区；2 层设巨幕影院、美食天地、生活馆、潮流服饰、新零售区等；3 层有 24 小时健身房、恒温标准泳池、创意餐饮、烘焙轻食、外摆餐区。丰富商业业态满足居民购物、娱乐、休闲、健身等全方位需求。

项目总结

ing. 未来印凭借其独特的产品设计、便捷的交通、丰富的医疗与休闲娱乐配套以及强大的商业综合体，成为天河智谷片区极具吸引力的项目。低总价精致小户适合各类人群，无论是自住还是投资，都具有较大优势。其潮流活力的定位与完善配套，为居民打造高品质生活空间，是广州商业居住市场的亮点项目。

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