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珠江天郦：金融城核心的稀缺人居典范

项目简介

珠江天郦坐落于充满发展潜力的金融城，占据金融城北区唯一可开发居住用地，堪称金融城最核心区的唯一住宅，城市资源占有率极高。金融城规划为四个功能区，起步区与东区重点发展产业，西区因旧改问题推进缓慢。而北区作为金融城唯一居住属性片区，未来将承载高端居住功能，且是广州打通 “金融 + 科技” 闭环的关键区域，已集聚众多信息科技等企业。加之 “8 条跨江通道 + 2 条地铁 + 1 条城轨” 的交通格局，与珠江新城、琶洲形成 “黄金三角”，发展前景广阔。

基本信息

• 规模与规划：由珠江投资（天河科技园实业发展有限公司）开发，总占地面积约 2 万㎡，总建筑面积约 13.55 万㎡ ，容积率约 7.2 ，绿地率 10% 。项目共 5 栋，梯户比为 2T4/2T5 。车位数 1066 个，车位配比约 1：2 ，能较好满足业主停车需求。

• 产品特色：首推 125㎡ - 180㎡四房户型，定位改善型住房，旨在为追求高品质生活的家庭提供舒适居住空间。交楼时间为 2025 年 6 月 30 日，物业费 7 元 /㎡ ，由专业团队提供服务，保障居住品质。

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高拓户型

125㎡四房户型

• 空间亮点：户型方正，布局合理，空间利用率高。四房设计可满足三代同堂或二孩家庭的居住需求。客厅连接景观阳台，增加采光与通风，可俯瞰小区花园或城市景观。主卧套房配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密性与舒适度。次卧和书房空间宽敞，可根据家庭需求灵活调整功能。
• 生活场景：对于二孩家庭，两个孩子可分别拥有自己的房间，书房可作为孩子的学习空间或家庭的多功能室。客厅作为家庭活动中心，一家人可在此共享欢乐时光。景观阳台可打造为休闲区，摆放桌椅，享受阳光与新鲜空气。

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180㎡四房户型

• 功能布局：空间更为宽敞奢适，客厅大开间设计，尽显大气。连接的超大景观阳台，视野开阔，可将金融城繁华或小区园林美景尽收眼底。主卧套房配置豪华，不仅有独立卫浴、衣帽间，还可设置休闲区，享受惬意时光。次卧和书房空间充足，可满足家庭成员不同需求。餐厅与客厅一体化，空间开阔，适合举办家庭聚会或商务宴请。

• 高端体验：追求高品质生活的家庭选择此户型，能享受极致居住体验。大开间客厅适合举办各种家庭活动或社交聚会，景观阳台欣赏美景。主卧套房的豪华配置，满足高端生活需求。无论是家庭生活还是商务社交，都能在该户型中完美实现。

配套详情

交通

• 轨道交通：项目距 4 号线车陂站直线约 600 米，楼下即 BRT，现有 4 号线、5 号线、21 号线环绕，在建的 13 号线二期将进一步提升交通便利性。待 13 号线二期开通后，业主可通过 500 米私家连廊接入合生汇广场，直达 13 号线棠下站，轻松畅达城市各处。

• 道路交通：出门即中山大道，周边广园快速、华南快速、黄埔大道以及开通的车陂南隧道环绕，可快速抵达天河珠江新城、海珠琶洲等中心区域，自驾出行便捷。

教育

• 自身教育：小区配建一所 3 层幼儿园，2025 年 6 月 30 日交房后由教育部门划分学位归属。

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• 周边教育：按照学区划分，小学对口骏景小学，中学对口骏景中学。骏景小学教学质量尚可，但骏景花园户数众多（9000 户），学位紧张，孩子入学存在一定难度。

商业️

• 周边商业：一公里范围内有卜峰莲花、沃尔玛等大型商超，还有棠下大排档美食街，满足日常购物与餐饮需求。项目西侧在建的 40 万㎡合生汇广场，作为高端城市综合体，汇聚五星级酒店、高端会所、大型商业购物中心，建成后能级或超天环广场、万菱汇。届时，业主下楼即可逛街，并通过商场串联地铁、写字楼等业态，享受便捷繁华生活。

医疗

• 医疗保障：2 公里范围内有暨南大学附属第一医院 (东圃院区)，附近还有南方医科大学第三附属医院、广州市天河区中医医院、中山大学附属第六医院等，为业主及家人的健康提供有力保障。

休闲与景观

• 内部景观：虽绿地率仅 10%，但小区南向望花园区域相对安静，为业主提供了一定的休闲空间。

项目总结

珠江天郦凭借其在金融城核心的稀缺地理位置、便捷的交通网络、丰富的商业与医疗配套，以及针对性的改善型户型设计，成为金融城片区备受瞩目的高品质住宅项目。尽管教育资源存在学位紧张问题，但在其他方面优势显著。对于看好金融城发展前景，追求城市核心地段居住体验，且对交通、商业配套有较高要求的购房者来说，珠江天郦是值得考虑的选择。

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