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越秀万博和樾府华颂公馆人才房：番禺的优质改善之选

项目简介

越秀万博和樾府作为番禺改善盘的标杆项目，其人才房 —— 华颂公馆备受瞩目。该人才房组团与二期组团同名，在配建学校公告中处于招生第一梯队，由番禺区政府指定单位按 3500 元 / 平的价格回购。预计本月开售，为现楼直售。华颂公馆位于和樾府二期 2 - 1 栋旁边，为单体楼，楼高 39 层，共 272 套房源。涵盖建面约 60 平 1 房、90 平 3 房、102 平 3 房、122 平 4 房四种户型，四梯八户设计，带装修单价在 3.5 - 4 万左右，60 平总价约 220 万左右，购房者可借此获得东风东的入学资格。

基本信息

• 规模与规划：占地面积约 21000㎡ ，建筑面积约 25690㎡ 。仅 1 栋 38 层高的住宅，总户数约 272 户 ，绿地率 27.4% ，容积率 5.0 。虽容积率相对较高，但通过合理规划，仍能满足居民基本生活需求。四梯八户的梯户比，保证居民出行便捷。
• 开发与品质：由越秀地产与广州市盈雅资产运营有限公司（番禺房协）联合开发，品牌实力有保障。从社区主入口到单元入户大堂，都能看到业主专属 LOGO，地面铺设浪花白石材，和樾府 LOGO 以纯黄铜镶嵌，彰显品质与仪式感。

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高拓户型

建面约 60 平 1 房

• 空间亮点：对于单身人士或新婚夫妻而言，60 平的一房户型是理想之选。虽面积不大，但布局紧凑合理，功能齐全。以 3.5 - 4 万的带装修单价计算，总价约 220 万左右，购房门槛相对较低，同时还能获得优质学校的入学资格，性价比高。
• 生活场景：单身人士可将其打造为温馨舒适的个人空间，拥有独立的卧室、客厅和厨房，满足日常生活需求。新婚夫妻也能在此开启甜蜜的二人世界，享受便捷的生活。

建面约 90 平 3 房

• 功能布局：90 平做到三房设计，空间利用率较高。三个房间可分别作为主卧、次卧和书房，满足家庭不同功能需求。对于小家庭来说，能提供相对独立的空间，保障生活品质。
• 家庭需求：小家庭居住时，主卧可作为夫妻休息空间，次卧可布置成儿童房，书房则可作为工作学习的区域。户型设计紧凑实用，为小家庭营造温馨舒适的居住环境。

建面约 102 平 3 房

• 舒适尺度：相较于 90 平三房，102 平的三房在空间尺度上更为宽敞。客厅、卧室的面积有所增加，居住舒适度进一步提升。合理的空间布局，让每个房间都能保证一定的采光和通风。
• 改善之选：对于追求居住品质提升的家庭，102 平三房是不错的改善选择。宽敞的空间可以容纳更多的家具和生活设施，为家庭成员提供更舒适的生活体验。

建面约 122 平 4 房

• 奢适空间：122 平四房户型，空间宽敞奢阔。适合三代同堂或人口较多的家庭居住，每个家庭成员都能拥有独立的卧室空间。客厅、餐厅等公共区域也更为开阔，方便家庭聚会和活动。
• 高端需求：大户型满足了家庭对高品质生活的追求，无论是老人的居住需求，还是孩子的成长空间，都能得到充分保障。宽敞的空间也为家居布置提供了更多可能性，营造更加舒适、豪华的居住氛围。

配套详情

交通

• 轨道交通：二期步行至地铁 7/18 号线交汇处南村万博站约 700 多米，步行 10 分钟左右，交通十分便捷。乘坐地铁 4 个站可达琶洲，6 个站可到珠江新城，方便居民前往城市核心区域通勤、商务出行或休闲娱乐。

• 道路交通：自驾出行便利，出门即达汉溪大道和番禺大道北，周边还有新光快速、南大干线、华南快速等干线道路，可快速畅达城市各处。公交方面，周边多达 7 条公交线路，为居民提供多样化的出行方式。

教育

• 优质资源：根据番禺区教育局 2025 年 3 月最新通知，和樾府符合汉溪大道北侧配建的东风东小学、广雅中学 “人户一致” 的报读条件。华颂公馆业主将享受到广州传统教育两大王牌，东风东小学和广雅中学均属于广州第一梯队的教育阵营，为孩子提供优质教育资源，助力孩子成长成才。

商业️

• 自身配套：项目内规划有 1000㎡商业中心，满足居民日常基本购物需求。不出小区，即可购买到日常生活用品，享受便捷服务。

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• 周边商业：万博 9 大商业体中，番禺万达广场、奥园国际中心、华新汇、天河城商业已建成开业，商业氛围浓厚。万博 CBD 还将建设全国最大公共地下商业空间，总面积约 180 万㎡，涵盖休闲、娱乐、饮食、购物等多种商业业态，以及地铁、公交换乘的综合交通枢纽，未来将成为全天候的购物公园，为居民带来丰富的消费体验。

医疗

• 医疗保障：片区内有番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院 2 所三甲医院，以及广州富力国际医院・UCLA Health 附属医院，优质的医疗资源为周边居民的健康保驾护航，满足居民日常就医及高端医疗需求，让居民生活更安心。

休闲与景观

• 公园景观：约 14.6 万方龙启山 + 中央公园景观打造公园式社区，为居民提供优美的自然环境。周边有政府背书打造的龙启山文化公园，知名的长隆旅游生态区也在项目旁，居民可享受优质的公园居住体验感，住区内还能欣赏中央公园景观，休闲散步、亲子活动都有好去处。

项目总结

越秀万博和樾府华颂公馆人才房凭借其优越的地理位置、优质的教育资源、完善的商业与医疗配套以及优美的景观环境，成为番禺极具吸引力的改善项目。便捷的交通让居民轻松畅达城市各处，优质的教育满足家庭对孩子教育的重视，丰富的商业和医疗资源保障生活品质，多样的户型选择满足不同家庭结构需求。无论是刚需上车还是改善置业，华颂公馆都提供了一个高品质的居住选择。

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