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越秀・大学城・和樾府：学府旁的生态奢居典范

项目简介

越秀・大学城・和樾府于 2021 年在激烈竞争中脱颖而出，拍下广州国际创新城一期 C 居住地块，楼面价 33599 元 /㎡，位列番禺区宅地成交楼面价第二，备受瞩目。项目坐落于大学城二期 - 国际创新城板块，该板块规划宏大，包括大学智慧谷、产业孵化基地等，虽部分仍在建设，但未来潜力巨大。周边 13 所高校环绕，交通便捷畅达万博、琶洲、金融城等核心区域，同时自带 11 万方公园，营造 “一半公园一半城” 的理想社区环境，并荣获 “全国十大轻奢作品” 称号，品质卓越。

基本信息

• 规模与规划：占地面积 70000 平米，建筑面积 296411 平米，由 24 栋建筑组成，总户数 872 户，产权年限 70 年。容积率低至 0.9 ，采用 16 - 24F 板式设计，保证每户充足采光与通风。绿化面积 64920 平米，绿化率达 35%，营造舒适宜人的居住环境。
• 车位与物业：总车位数 1916 个，车位配比 1:1.65，满足业主停车需求。由广州越秀物业发展有限公司提供服务，物业管理费 3.8 元 / 月 / 平米，为业主提供专业贴心的物业服务。
• 地块分布：项目共分为 5 个地块，即 514、517、519 和 528 地块 。首开的 519 地块规划有 11 栋 16 - 24 层住宅和 2 栋 12 层商办楼，合理的布局为居民提供丰富的生活空间。

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高拓户型

项目主打低密板式设计，层数为 16 - 24 层的小高层，专梯独户，T2/T3 布局，带来低密与私密的居住体验。这种梯户比在使用高峰期能大大缩短等候时间，避免人员嘈杂，媲美 10 万 + 豪宅的生活享受。全玻璃幕墙设计打破边界感，实现与自然无界共融，大面积玻璃与精致线条结合，让建筑宛如矗立在公园中的水晶盒子，减少压迫感，增添空间舒适感。如面向中央园林的一线楼栋，园林景观面可达 280 米，为业主带来绝佳观景视野。虽然文中未详细提及具体户型面积与布局，但从整体设计可推测户型注重空间利用与居住舒适度，满足不同家庭结构与生活需求。

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配套详情

交通

• 公共交通：销售中心距 4 号线新造站超 2 公里，步行不便，但实际在售位置距地铁站仅 900 多米。乘坐地铁 4 站可到万博、琶洲，5 站达金融城，方便快捷连接城市核心区域，满足日常通勤与出行需求。

• 自驾出行：南大干线已开通，串联广州南站、汉溪长隆、万博 CBD、大学城、国际创新城、广汽基地等番禺核心板块，5 分钟直达万博中心。金光东隧道通车后，5 分钟直通大学城一期，促进区域资源整合，让自驾出行更加高效便捷。

教育

• 自建学校：配建一所 48 班的九年一贯制学校，并于 2023 年 9 月与 “番广实验教育集团” 签约，2024 年 9 月开学。番广实以广大附中番禺实验学校为核心校成立，广大附中在中考与高考成绩优异，为业主子女提供优质教育资源。加上配建的 6 班幼儿园，业主可享受 12 年学龄不出小区的便利，孩子穿过中央公园（约 400 米）即可到校。

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• 高校资源：周边 12 所高校林立，广东 8 所双一流大学中有 6 所在附近，形成高知人文圈层。大量高知圈层生源不仅为学校输送人才，更为孩子带来 “优质学伴效应”，激发孩子潜能，营造良好学习氛围。

商业️

目前项目商业主要依赖小区底商，大型商业需前往万博、琶洲，车程约 30 分钟。不过周边 3 个项目规划有商业体，未来商业配套将逐步完善，满足业主多样化消费需求。

医疗

1.7 公里处有番禺新造医院，可满足基本医疗需求。大型医院虽在 5 公里开外，但随着区域发展，医疗配套有望进一步优化，为业主健康提供更全面保障。

休闲与生态

• 公园配套：项目置身约 25 万㎡中央公园，其中约 11㎡古树公园由越秀地产配建，在业主收楼前全部完成。坐拥约 90 万㎡中央公园，户均 150㎡公园面积，由国际设计大师 SWA 执笔打造，公园首期已交付。公园还将向北延伸与约 65 万㎡滨江公园融合，形成约 90 万㎡城市级公园，媲美二沙岛全岛面积，为业主打造比肩二沙岛的宜居生态环境。

项目总结

越秀・大学城・和樾府凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、逐步完善的配套设施以及高品质的建筑设计，成为追求生态宜居与优质教育家庭的理想之选。低密私密的居住环境、便捷的交通网络以及潜力巨大的区域发展前景，使其在房地产市场中独具魅力。如果您渴望在学府氛围浓郁、自然环境优美的地方拥有一处高品质住宅，越秀・大学城・和樾府无疑值得深入了解。

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