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番禺 - 越秀大学星汇锦城：刚需购房者的理想之选

项目简介

番禺 - 越秀大学星汇锦城位于番禺南村板块，临近国际创新城，距离万博 8 公里，离大学城 10 公里。自开盘后，凭借低总价、优质教育配套、高户型实用率等优势，销量稳居番禺前列，成为刚需购房者的热门选择。尽管项目无地铁直达，但通过多种交通方式可弥补不足。如今全新二期加推，户型使用率超 100% 且全南向设计，进一步提升了居住品质。首付 30 万左右就能购置精装三房，性价比极高。

基本信息

• 整体规模：总占地面积约 26.0 万㎡，总建面约 22.8 万㎡，容积率约 3.22，整盘户数合计 2282 户。这样的规模打造出一个大型社区，为居民提供丰富的社区资源和生活空间。
• 二期规划：二期占地面积约 4.6 万㎡，建面约 14.8 万㎡，规划 10 栋高层住宅，采用全楼王平权设计，户数达 1430 户。这种设计为居民提供更平等的居住体验，提升生活舒适度。

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高拓户型

75㎡三空间两卫

• 空间布局：作为年轻人主城上车首选，户型设计精巧。四开间朝南，保证充足采光，全明转角玄关营造温馨入户体验，开放式厨房增加空间通透感。开阔景观阳台不仅能欣赏美景，还促进室内空气流通。南北对流主套搭配衣帽间，提升居住私密性与舒适度。
• 生活场景：适合新婚夫妇或单身人士，紧凑而实用的空间可满足基本生活需求，开放式厨房方便烹饪与社交，景观阳台可打造为休闲小天地。

86㎡三空间两卫

• 采光优势：三口之家一步到位的理想户型，南向 4 开间约 11.1m 采光，让室内时刻沐浴阳光。双进私密玄关增加居住私密性，5.4m 跑道式阳台提供更多活动空间。主卧 270° 无立柱景观飘窗搭配阳光衣帽间，营造舒适居住环境。
• 家庭适配：为小家庭提供充足空间，跑道式阳台可作为孩子玩耍区域，主卧的景观飘窗和衣帽间提升生活品质。

103㎡四空间两卫

• 功能亮点：适合三代同堂换房需求，阳光入户，五开间约 14m 采光，让每个房间都明亮舒适。开放式厨房方便家人互动，270℃无立柱转角阳台视野开阔，阳光梳妆台与衣帽间满足日常生活需求。
• 家庭生活：多空间设计满足不同年龄段家庭成员的居住需求，转角阳台可作为老人休闲区，充足采光让室内温馨宜人。

125㎡四空间两卫

• 改善首选：改善置业的最优选择，五开间朝南约 15.4m 采光，南北通透玄关保证空气对流。南北双阳台增加空间实用性，主卧 270° 景观飘窗搭配阳光衣帽间，尽显品质生活。
• 品质提升：宽敞的空间和优越的采光通风条件，为改善型购房者提供高品质居住体验，南北双阳台可分别打造为休闲区和晾晒区。

配套详情

交通

• 地铁出行：距离地铁 7 号线板桥站约 3 公里，步行需 40 分钟，公交接驳约 1 小时，通勤不太便捷。但骑行电动车仅需 10 多分钟可达地铁站，且小区业主楼巴和家楼下公交首末站直达地铁 7 号线板桥站的接驳巴士已开通，高峰 15 分钟一班，为居民提供多样化出行选择。

• 自驾路线：兴业大道、在建的南大干线（预计 2023 年 8 月全线通车）是番禺东西向发展大动脉，串联万博 CBD、广州南站等板块。南沙港快速、新化快速、番禺大道无缝衔接金珠琶，经在建的金光东隧道（预计 2023 年底全线贯通）可快速到达大学城一期，方便自驾出行。

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教育

• 教育资源：星汇锦城的核心优势在于卓越的教育配套。配备一所 9 班规模幼儿园、42 班小学和 36 班初中，共提供 3600 个学位，数量超过业主户数（2577 户）。项目成功引进公办名校番禺中学办学，计划从本校抽调优秀教师任教，主要招生对象为小区业主子女，为居民提供优质教育环境，解决孩子教育后顾之忧。

商业️

• 社区底商：项目自带 6000 平底商，满足居民日常基本消费需求。虽然目前缺乏大型商业设施，但周边万博商圈弥补了这一不足。

• 周边商圈：万博商圈拥有万达广场、天河城、华润、山姆等大型商业综合体，品类丰富，能满足居民全方位购物需求。

休闲与生活配套

• 公园资源：家楼下自带约 2.5 万㎡双公园，配建的约 8500㎡中央公园已开放，可进行露营、围炉煮茶、飞盘、遛狗等活动。二期延续 POD 园林理念打造占地约 1.7 万㎡的艺术美学社区，设有香氛会客厅、全龄活动乐园、共享草坪聚场、体侧健身空间等，还有四大主题泛会所，包括乐聚社交 Bar、乐氧运动 bar、无直角设计 - 乐趣趣玩 bar、乐享康养 bar。临近占地约 54 万㎡七星岗森林公园，为居民提供丰富的休闲空间。

• 会所体验：自带 YUE 系会所空间，打造艺术雅奢的高颜值地标，四重礼序归家，还原业主千万级豪宅归家体验。包括约 60 米星级酒店式大尺度礼宾归家的璀璨盛典；书咖、手作烘焙区、私密放映厅、台球空间、会客厅、健身房、瑜伽厅等宝格丽酒店同级会所空间的星梦涟漪；流水别墅风格的梦入星河，含雕塑视觉水瀑、线条感叠水卡座、错落造型绿植；带私密更衣室的浮光星辰鎏光度假泳池。

项目总结

番禺 - 越秀大学星汇锦城以其适合刚需的低总价、优质教育资源、丰富生活配套和实用高性价比户型，成为番禺南村板块的亮点楼盘。尽管交通上地铁稍远，但多种出行方式可有效解决通勤问题。无论是年轻人首次置业，还是家庭换房需求，这里都能提供合适选择。如果您正在寻找一处能满足生活各方面需求且性价比高的楼盘，越秀大学星汇锦城值得考虑

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