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天颐华府：城央湖景纯墅，定义城市豪宅新高度

项目简介

天颐华府，作为广州市中心稀缺的纯别墅社区，以 “城央・湖景・豪装・纯别墅” 为核心定位，傲立番禺广场 TOD 枢纽核心，占据粤港澳大湾区几何中心区位。项目将自然生态与城市繁华完美融合，凭借低密度生态基底、顶级圈层资源及全维生活配套，为追求品质生活的高净值人群量身定制 “第一居所”，重新定义城市豪宅价值标杆，成为湾区高净值人群资产避险与品质生活的双重优选。

基本信息

• 开发主体：由广州市慧嘉房地产开发有限公司倾力打造，实力保障项目品质。
• 规模参数：占地面积 87,812.6㎡，建筑面积 46,731㎡，容积率仅 0.53，为广州中心城区最低，绿化率达 43%。低容积率与高绿化率相结合，营造出低密度、高舒适度的居住环境，让每一位业主都能尽情享受自然与宁静。
• 交付标准：双拼 / 联排精装交付，让业主轻松入住，无需为装修费心；湖芯独栋则为毛坯交付，给予业主更大的个性化空间，满足不同业主对居住空间的独特需求。
• 在售产品：推出 260 - 396㎡联排、双拼及类独栋别墅，仅 129 席，稀缺性不言而喻，每一席都是珍贵的收藏级资产。
• 产权年限：70 年商品房产权，保障业主长期稳定的居住权益。

高拓户型

联排别墅（260㎡）

• 空间拓展：使用面积近 500㎡，空间利用率极高，为业主提供了宽敞舒适的居住空间。南北通透设计，保证室内空气流通，阳光充足。
• 特色设计：下沉式庭院增添空间层次感，营造独特的私密氛围；6 米挑高客厅，彰显大气与尊贵。每户还赠送 50 - 200㎡花园，让业主可尽情享受户外自然，打造专属的花园天地。

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双拼别墅（312㎡）：实用面积达600㎡，独立花园+双主卧套房，拓展空间满足家族居住需求。

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湖芯独栋（396㎡）：限量10席，270%超高使用率，6.9米中空客厅、150㎡露台及三面采光花园，私享一线湖景。

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双拼别墅（312㎡）

• 功能布局：实用面积达 600㎡，空间宽敞，功能齐全。独立花园为业主提供私密的户外空间，双主卧套房设计，满足家族不同成员的居住需求，提升居住舒适度与尊贵感。
• 居住体验：合理的空间布局与拓展，让家庭生活更加从容自在，无论是日常起居还是家庭聚会，都能轻松应对。

湖芯独栋（396㎡）

• 极致奢华：限量 10 席，极为稀缺。270% 超高使用率，充分发挥每一寸空间的价值。6.9 米中空客厅，尽显恢弘大气；150㎡露台，提供开阔的观景视野；三面采光花园，让自然景观环绕四周，私享一线湖景，打造极致的居住体验。
• 尊贵专属：作为湖芯独栋别墅，不仅拥有绝佳的景观资源，更象征着尊贵与专属，满足高净值人群对品质与身份的追求。

配套详情

交通

• 轨道枢纽：项目紧邻番禺广场 TOD 交通枢纽，四地铁交汇（3 号线、18 号线、22 号线、17 号线）的番禺广场站，使天颐华府成为广州唯一地铁直达珠江新城的别墅盘。便捷的轨道交通，25 分钟车程即可通达城市核心区，30 分钟辐射湾区城市群，轻松实现跨城出行与商务活动。

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• 路网纵横：通过 “五纵三横” 立体路网（新光快速、华南快速、南沙港快速等五纵；富怡路、市莲路等三横），快速连接珠江新城 CBD、南沙自贸区及佛山等湾区核心城市，自驾出行畅通无阻，满足业主多样化的出行需求。

商业️

• 繁华商圈：5 分钟可达番禺区政府千亿商圈，周边永旺梦乐城、基盛万科中央公园、沃尔玛、金港湾购物广场等商业配套一应俱全，满足日常购物、休闲、娱乐等全方位需求。10 分钟可达市桥的易发商业街、钻汇广场等，为业主提供丰富多样的消费选择。

医疗

• 医疗保障：3 公里范围内汇聚何贤纪念医院、番禺中医院、番禺中心医院、广东省口腔医院等优质医疗资源，为业主及家人的健康保驾护航，提供及时、专业的医疗服务。

生态休闲

• 湖景园林：拥有 7500㎡天然中心湖，呈现 “四水归堂” 的风水格局，藏风聚气，寓意居者聚水为财。由普邦园林大师匠心打造 3.8 万㎡的八色四季园林，充分发挥华南地区植物多样性，营造四季有景的自然景观。

• 运动休闲：以健康生活理念打造五大运动系统，包括户外运动系统（4 个网球场、2 个篮球场），中心湖会馆、巴厘岛式无边际泳池、环湖漫步径、花园乐跑绿道，满足业主日常运动、休闲需求，享受健康活力的生活方式。

产品特色

• 豪装配置：华南首创顶奢别墅，配备五大绿色健康系统，包括专属中央智能系统、绿色中央空调系统、健康新风系统、全屋实用中央热水系统、科学中央净水系统，为业主打造绿色、健康、智能的居住环境。突破传统别墅毛坯交付模式，汲取国外简约百搭设计风格，打造时尚经典的室内空间，满足业主搭配不同风格家私的需求，预留个性化百变空间，同时超 100 个精工细节，首期别墅收楼后广受业主好评。
• 纯粹社区：广州市中心最低容积率仅 0.53，规划为广州市中心唯一的纯别墅区，仅 129 栋别墅，有天有地有花园，保证豪宅纯粹性，为业主营造纯粹高端的生活圈层，满足追求私密性与圈层价值的买家需求。
• 园林户型亮点：三重立体园林设计，打造仪式感十足的前庭后院侧院、近百方的天面花园、双下沉式阳光庭院，让业主全方位亲近自然；全层主人层，配备前厅、露台、卧室、卫生间、衣帽间，打造总统套房级的全功能配套，彰显尊贵与舒适；双下沉式庭院打造双首层生活，空间功能百变；负一层配置 2 个车位，人车分流实现双首层双入户，保障业主生活的便捷与安全。

项目总结

天颐华府凭借其优越的地理位置、便捷的交通、丰富的商业与医疗配套、优美的生态休闲环境以及独具特色的产品设计，成为广州中心城区别墅市场的璀璨明珠。无论是追求高品质生活、注重圈层社交，还是考虑资产避险与代际传承，天颐华府都无疑是理想之选。如果您渴望拥有一处独一无二的城央湖景纯墅，不妨深入了解天颐华府，在这里开启尊贵、舒适的品质生活之旅。

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