太原关于“物业费超标”，官方如此回复~

近日，关于物业的问题很多。

5月，太原市万柏林区长风世纪广场业主委员会投票选举“万科物业”为新物业公司，原物业公司 中汇物业并不愿撤出，在相关部门、安保、业主、万科等介入下，万科物业强势入驻。

6月6日，山西省住建厅发布《公告》：根据各市上月“红黑榜”发布情况，现集中公布全省住宅小区物业服务企业第二批“红黑榜”名单。

其中黑榜包括：

1、融创物业服务集团有限公司太原分公司；

2、太原太行物业管理有限公司太原分公司。

近日，有市民在地方领导留言板投诉：融创外滩壹号二期物业长期未经审批收费 前期物业收费须经市政府审批。

融创外滩壹号二期收取2.8元/平米月，明显超出服务标准，而且从未公布物业收费评估和审批结果，2023年７月，在无理由延期１年半交房且无任何补充的情况下，融创公司不签合同就不交房，合同捆绑物业费。物业合同的签订受到欺诈、胁迫等外部因素的影响。 现已交房接近２年，要求建立业主委员会，重新评估物业收费。

官方回复：

经尖草坪区政府核实：1.前期物业服务合同已依规在相关主管部门备案。业主签署的《前期物业服务协议》已明确约定物业费，收费标准为2.8元/㎡·月，该协议规定可多退少补，最终以政府审批的价格为准；现融创物业正按太原市相关规定，项目交付后先办理物业等级备案，预计2025年7月30日左右可提交资料至住建部门。物业等级备案审批之后再依规向发改部门申请办理价格备案。2.关于成立业委会事宜，业主可按照成立业主委员会相关程序进行筹备，符合条件即可成立。

上图来源：地方领导留言板

太原房产管理局发布的《太原市住宅小区物业服务项目退出办法(试行)》的通知(以下简称《办法》)，自2024年12月30日执行，试行2年。

《办法》明确，物业服务人退出住宅小区物业管理包括但不限于以下情形：

1）前期物业管理阶段：首次业主大会成立后，经业主共同决定，业主或业主委员会与新的物业服务人签订的物业服务合同生效的。

2）合同期满不再续约：物业服务期限届满后，双方均表示不再续约的。

3）提前通知解除合同：不定期物业服务合同履行期间，一方已提前六十天通知对方，决定解除物业服务合同的。

4）业主依法解聘：业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人，并已依照合同约定期限通知物业服务人的(如合同未约定通知期限，则业主已提前六十天书面通知物业服务人的)。

5）履约不到位或侵占业主利益：对于因物业服务人履约不到位、侵占业主利益，经属地房产主管部门或乡镇(街道)调查、了解，作出限期责令改正后，拒不整改或到期仍无法达到整改标准的，重新核定物业服务等级后，依旧矛盾不可调和的，由乡镇(街道)指导业主、业主大会按照法定程序解聘物业服务人的。

出现上述几种情形之一的，物业服务人应当在限定期限内退出小区，不得以物业服务中的债权债务纠纷未解决、阶段性工作未完成等为由拒绝退出。

来源：疯狂太原人