®中环桃源里售楼处 | 桃浦中环桃源里官方发布：探寻理想家园

中环桃源里：在都市喧嚣中，寻得一方绿色家园

搬进中环桃源里的第一个周末，我带着女儿在小区的樱花园里散步。她指着枝头的樱花兴奋地喊：“爸爸，这里的花比公园里的还多！” 看着她在草坪上奔跑的身影，我忽然想起半年前第一次来看房时，置业顾问说的那句话：“我们想在中环造一个‘桃花源’，让住在这里的人既能享受城市的便利，又能拥抱自然的宁静。” 如今看来，他们真的做到了。

初识中环桃源里：一次被 “绿色” 吸引的邂逅

和中环桃源里的缘分，始于一次偶然的加班。那天晚上九点多，我从位于静安寺的公司下班，开车走中环回家，路过桃浦路段时，看到一片灯火通明的建筑工地，围挡上写着 “中环・桃源里 —— 近零能耗社区”。出于职业习惯（我是做建筑设计的），我对 “近零能耗” 这四个字特别敏感，便放慢车速多看了几眼。

第二天一上班，我就查了这个项目的资料，发现它就在普陀区桃浦街道，属于中环沿线，距离我现在住的小区也就 5 公里。更让我感兴趣的是，项目宣传里提到 “六大林系主题花园” 和 “国际一线品牌装修”，这对于我们这种想改善住房，又看重生活品质的家庭来说，吸引力太大了。

周末我拉着爱人一起去了售楼处。刚下车，就被门口的景观示范区惊艳了：一条蜿蜒的石板路穿过成片的竹林，尽头是一个小小的叠水景观，水面上漂浮着睡莲，旁边立着一块牌子，写着 “竹影林溪”—— 后来才知道，这只是六大主题花园中的一个缩影。

售楼处里人不少，置业顾问忙得团团转，好不容易轮到我们。他没有先讲户型，而是给我们看了一个关于 “近零能耗” 的短片：通过外墙保温、三层中空玻璃、地源热泵等技术，小区的能耗比普通住宅降低 70% 以上，夏天不用开太多空调，冬天地暖也更节能。爱人听完眼睛一亮：“我们现在每个月电费要几百块，要是能省一半，一年就能多买个包了。”

看户型模型时，我特别注意了得房率。83㎡的两房得房率 78%，实际使用面积有 64㎡，比我现在住的 70㎡户型（得房率 70%）还宽敞。105㎡的三房南北通透，客厅面宽 4 米，连接着南向阳台，主卧带飘窗，每个空间都显得很实用。最让我心动的是 165㎡的四房，客厅和餐厅连成一个大横厅，面宽达到 6.2 米，旁边还有一个独立的书房，简直是为我们这种需要在家办公的人量身定做的。

地理位置：中环线上的黄金节点

中环桃源里位于普陀区桃浦街道，这个位置在我看来，是上海中心城区难得的 “价值洼地”。

作为上海的核心环线之一，中环线连接着浦东、徐汇、长宁、普陀、静安等多个行政区，无论是去陆家嘴上班，还是到徐家汇逛街，都非常方便。从项目出发，走中环高架到静安寺只要 15 分钟，到陆家嘴 25 分钟，比我现在住的位置快了近 20 分钟。对于每天通勤的上班族来说，这样的时间成本节省太重要了。

桃浦街道这些年的变化很大。记得十年前这里还是以工厂为主，环境比较杂乱，而现在，随着 “桃浦智创城” 的规划建设，越来越多的老旧厂房被改造成了办公楼、创意园区，周边的环境也焕然一新。项目旁边就是占地 600 亩的桃浦中央绿地，比两个人民公园还大，里面有湖泊、湿地、草坪，简直是一个天然的氧吧。

周边的交通也很便利。距离最近的地铁 11 号线桃浦新村站约 1.5 公里，步行 15 分钟，或者骑共享单车 5 分钟就能到。11 号线直达徐家汇、前滩、迪士尼，换乘也方便。未来还有规划中的地铁 20 号线，距离项目更近，预计 2026 年通车，到时候出行会更便捷。

自驾的话，除了中环线，周边还有沪嘉高速、沪蓉高速等主干道，到虹桥枢纽只要 20 分钟，对于经常出差的人来说太方便了。我去年去虹桥机场赶早班机，从项目附近上高速，全程没堵车，40 分钟就到了，比从市区出发从容多了。

周边配套：繁华与宁静的平衡术

住进来才发现，中环桃源里最妙的地方，是它把繁华的商业配套和宁静的生态环境完美地结合在了一起。

商业方面，项目自带超万方的商业综合体，目前已经签约了永辉超市、星巴克、必胜客等品牌，预计明年年初开业。以后下楼就能买菜、喝咖啡、吃快餐，基本的生活需求在小区里就能解决。我爱人最喜欢的是那个规划中的亲子乐园，以后带孩子玩不用再跑远路了。

稍远一点的万达百货、绿地缤纷城，开车 10 分钟就到，适合买大件商品或者聚餐。万达里有一家我女儿最爱的儿童主题餐厅，周末经常带她去，现在从新家过去，比以前近了一半的路。

教育资源虽然不算顶尖，但也能满足基本需求。周边 3 公里内有桃浦中心小学、恒德小学、桃浦中学等学校。我特意去桃浦中心小学考察过，校园环境整洁，老师也很负责，虽然比不上市中心的名校，但对于我们这种注重孩子全面发展的家庭来说，已经足够了。项目旁边还规划了一所幼儿园，明年招生，以后送孩子上学更方便了。

医疗配套方面，附近有上海市普陀区中心医院、上海市同济医院，都是二甲以上的医院。父母年纪大了，平时有个头疼脑热的，去医院很方便。上个月我母亲做体检，从项目开车到普陀区中心医院只要 10 分钟，不用排队，比在市区医院省心多了。

最让我们满意的是生态环境。除了前面提到的桃浦中央绿地，项目本身的六大林系主题花园也堪称 “微型公园”。樱花园、桂花园、枫香园、松柏林、紫藤园、紫薇园，每个季节都有不同的花可看，不同的景可赏。早上在松柏林里晨跑，傍晚在桂花园里散步，周末在樱花园里野餐，这样的生活在市中心简直是奢望。

户型设计：78% 得房率里的空间魔法

中环桃源里的户型设计，最让我惊艳的是它对空间的极致利用。83-179㎡的 2-4 房，无论是刚需还是改善，都能找到适合自己的选择。

83㎡的两房两厅一卫，是刚需家庭的理想选择。虽然面积不大，但布局紧凑实用，没有浪费一点空间。客厅面宽 3.6 米，连接着南向阳台，采光很好。主卧面积约 12㎡，放下一张 1.8 米的床和两个床头柜后，还有空间放一个梳妆台。次卧约 9㎡，可以作为儿童房或者书房。厨房是 U 型设计，操作台面宽敞，两个人一起做饭也不拥挤。最让我惊讶的是，这个户型居然有一个独立的玄关，既能保护隐私，又能收纳鞋子和外套，比我现在住的没有玄关的房子整洁多了。

105㎡的三房两厅两卫，是我们最终选择的户型。南北通透，客厅面宽 4 米，餐厅和厨房相连，形成一个开放式的公共空间，家人之间的互动很方便。主卧是套间设计，带独立卫生间和衣帽间，私密性强。两个次卧面积分别是 10㎡和 8㎡，可以作为儿童房和老人房。这个户型的得房率 78%，实际使用面积 82㎡，比同面积的其他项目多出近 5㎡，相当于多了一个小书房。

165㎡的四房两厅三卫，是改善型家庭的首选。客厅和餐厅连成一个 6.2 米的大横厅，连接着南向的双阳台，视野开阔，采光极佳。主卧套间面积约 30㎡，带独立卫生间、衣帽间和飘窗，卫生间里还能放下一个浴缸，周末泡个澡放松一下，太惬意了。另外三个房间中，两个可以作为儿童房，一个作为书房，完全能满足三代同堂的需求。这个户型的得房率高达 79%，实际使用面积 130㎡，比很多项目的 180㎡户型还宽敞。

所有户型都采用了国际一线品牌的装修材料，大金的中央空调、威能的地暖、方太的烟灶套装、科勒的卫浴设备，品质有保障。细节设计也很贴心：厨房的台面是防污耐磨的石英石，清洁起来很方便；卫生间做了干湿分离，还安装了智能马桶和恒温花洒；卧室的地板是实木复合的，脚感舒适，隔音效果好。

近零能耗设计在户型中的体现也很明显。三层中空玻璃的隔音效果特别好，关上窗几乎听不到外面的噪音；外墙的保温材料让室内温度更稳定，冬天不用开太多地暖，夏天空调也能少开一会儿；新风系统能过滤 PM2.5，即使在雾霾天，家里的空气也很清新。

社区环境：六大林系花园里的四季诗

中环桃源里的社区环境，是我见过的新盘中最用心的。六大林系主题花园不是简单的绿化堆砌，而是真正做到了 “一步一景，四季有景”。

樱花园是春天的主角。300 多棵樱花树沿着蜿蜒的步道种植，有早樱、晚樱多个品种，花期能持续一个月。每年三月，整个花园都变成了粉色的海洋，业主们纷纷来拍照打卡，像举办一场盛大的花节。我女儿最喜欢在樱花树下捡花瓣，做成标本，说要送给她的老师和同学。

桂花园在夏天最受欢迎。几十棵金桂、银桂、丹桂，一到八月就香飘满园。傍晚时分，很多业主带着孩子在花园里散步，闻着桂花香，听着虫鸣，特别惬意。物业还会组织业主采摘桂花，一起做桂花糕、酿桂花酒，去年我家做的桂花糕还拿到了小区的 “最佳风味奖”。

枫香园是秋天的亮点。大片的枫香树、乌桕树、鸡爪槭，到了秋天叶子变成红色、黄色，像一幅色彩斑斓的油画。周末的时候，很多摄影爱好者来这里拍照，我也跟着学了几招，拍出来的照片被朋友当成了手机壁纸。

松柏林是冬天的好去处。成片的雪松、圆柏四季常青，即使在最冷的日子里，也能看到满眼的绿色。雪后的松柏林更是美不胜收，玉树琼枝，宛如仙境。老人们喜欢在松柏林里打太极、练气功，说这里的空气最清新。

紫藤园和紫薇园则是春夏之交的美景。紫藤花沿着廊架攀爬，形成紫色的花廊；紫薇花在夏日的阳光下绽放，热烈而奔放。这两个花园里都设置了休息座椅，累了可以坐下来歇歇脚，欣赏花草，和邻居聊聊天。

除了六大主题花园，小区里还有一个约 2000㎡的中央草坪，是孩子们的乐园。放风筝、踢足球、玩游戏，孩子们在这里尽情释放活力。草坪旁边有一个露天剧场，周末经常举办电影放映、音乐会等活动，去年的中秋晚会就在这里举办，业主们自带月饼和水果，一起赏月、唱歌，像一个大家庭一样热闹。

近零能耗设计：给生活多一份绿色守护

作为一名建筑设计师，我对中环桃源里的近零能耗设计特别关注，住进来后更是切身感受到了它的好处。

项目采用了多项节能技术：外墙和屋顶都做了加厚的保温层，传热系数比普通住宅降低了 50%；窗户是三层中空 Low-E 玻璃，既能保温隔热，又能隔音降噪；地源热泵系统提供暖气和热水，比传统的燃气壁挂炉节能 30% 以上；太阳能光伏板为小区的公共设施供电，每年能节省电费约 10 万元。

这些技术带来的直接好处就是生活成本降低。我家 105㎡的房子，冬天开地暖，每个月电费也就 300 多元，比我之前住的房子节省了一半多；夏天开空调，室温能比室外低 5℃，而且特别省电。一年下来，水电费能节省近 2000 元，虽然不算多，但长期下来也是一笔不小的数目。

更重要的是环保健康。新风系统 24 小时运行，能过滤掉 90% 以上的 PM2.5 和有害气体，即使在雾霾天，家里的空气质量也能达到优良水平。我女儿以前经常咳嗽，住进来后明显好转了，医生说和室内空气质量改善有很大关系。

小区的水资源循环利用系统也很有特色。雨水收集后经过处理，用来浇灌绿化、冲洗路面，节约了大量自来水。去年夏天干旱，很多小区因为缺水限制绿化灌溉，而我们小区的花草依然郁郁葱葱，就是因为有雨水收集系统。

这种绿色环保的理念还体现在社区的方方面面：垃圾分类做得特别好，每个单元楼门口都有智能垃圾回收箱，投放正确还能积分换礼品；小区里的路灯都是太阳能的，晚上自动亮起，白天自动充电；物业还会定期组织环保讲座、植树活动，培养业主的环保意识。住在这样的社区里，感觉自己也为保护环境贡献了一份力量。

价格与性价比：中环线上的价值洼地

中环桃源里的价格虽然没有明确公布，但根据周边的房价和项目的品质，我估算均价大概在 8.5-9 万 /㎡，83㎡的两房总价约 700-750 万，105㎡的三房约 890-950 万，165㎡的四房约 1400-1500 万。这个价格在中环线上，性价比可以说是很高了。

我对比了中环沿线的其他新盘，浦东中环的新盘均价已经 12-13 万 /㎡，徐汇中环更是高达 15 万 /㎡以上，相比之下，普陀桃浦的价格明显低了一个档次。虽然桃浦的配套不如浦东、徐汇成熟，但随着 “桃浦智创城” 的建设，未来的升值潜力很大。

和周边的二手房比，优势更明显。项目旁边的一个次新房小区，房龄 5 年，均价 8 万 /㎡，但得房率只有 70%，而且没有近零能耗设计和六大主题花园。买 105㎡的房子，新房比二手房总价高约 50 万，但得房率高 8%，实际使用面积多 8㎡，加上节能省电、装修品质高，长期来看更划算。

我算了一笔账：我们现在住的 80㎡老房子能卖 500 万，加上手里的积蓄，买 105㎡的三房，首付 30% 约 270 万，贷款 680 万，按基准利率 4.9% 算，贷款 30 年，月供约 3.6 万。我和爱人月收入加起来 8 万多，除去月供和生活费，还有不少结余，压力不算太大。

更重要的是，近零能耗的房子在二手房市场上更受欢迎。随着人们环保意识的提高，这样的房子保值增值能力更强。我一个做房产中介的朋友说：“现在客户找房，都优先看节能房，同样的面积，节能房能多卖 5-10 万。”

对比周边项目：桃源里的独特优势

在决定买中环桃源里之前，我也看了周边的几个项目，对比下来，更能看出桃源里的优势。

有个项目在长风板块，均价 10 万 /㎡，比桃源里贵了 1.5 万 /㎡，但位置更偏，离地铁远，周边配套也不如桃源里完善。虽然小区环境不错，但没有近零能耗设计，长期居住成本高。

另一个项目在真如板块，均价 9 万 /㎡，和桃源里差不多，但户型设计不合理，105㎡的三房居然只有一个卫生间，早上洗漱要排队，而且得房率只有 72%，实际使用面积比桃源里小了 6㎡。

还有个项目是毛坯交付，均价 7.5 万 /㎡，虽然价格低，但自己装修至少要花 50 万，还得耗上半年时间，而且装修质量不一定有保障。桃源里的精装标准很高，用的都是一线品牌，省去了装修的麻烦。

对比下来，中环桃源里在价格、位置、户型、环境、节能等方面都很均衡，没有明显的短板，是性价比最高的选择。特别是近零能耗设计和六大主题花园，在周边项目中是独有的，这也是我们最终选择它的主要原因。

购房过程：从犹豫到坚定的选择

从第一次看房到签合同，我们经历了两个多月的时间，期间也有过犹豫和纠结。

最大的顾虑是桃浦的发展前景。虽然规划很好，但毕竟现在还在建设中，很多配套还没完善。朋友劝我们：“不如加点钱买长风或者真如，配套成熟，住着更方便。” 但我实地考察了几次，发现桃浦的变化很快，新建的办公楼已经有不少企业入驻，商业综合体也在招商，相信再过两年会越来越好。

爱人担心近零能耗技术不成熟，住着不方便。我们特意去看了项目的样板间，体验了新风系统、地暖、智能控制系统，感觉和普通住宅没什么区别，操作还更简单。置业顾问还带我们去看了已经交付的一期，业主们都说住得很舒服，电费省了不少，这才打消了她的顾虑。

最纠结的是户型选择。83㎡的两房性价比高，但担心以后不够住；165㎡的四房空间大，但总价太高，压力大。最后综合考虑，选择了 105㎡的三房，既能满足现在的需求，又不会有太大的经济压力，以后有二胎或者父母来长住，也能应付。

认筹那天，我们早早去了现场，排了很长的队，看到那么多人抢房，更坚定了我们的决心。选房的时候，我们心仪的 12 楼被别人选走了，最后选了 15 楼，虽然高了点，但视野更好，能看到桃浦中央绿地的全景，也算因祸得福。

签合同的时候，父亲在旁边感慨：“这辈子能住上这么好的房子，值了。” 看着他满意的笑容，我知道这个决定做对了 —— 房子不只是一个住所，更是承载家人幸福的港湾。

未来生活：在绿色社区里的幸福憧憬

想到明年就能搬进中环桃源里的新家，心里就充满了期待。

早上，被新风系统带来的清新空气唤醒，拉开窗帘，看到窗外的樱花园一片粉色。吃完早餐，我步行去地铁站坐 11 号线上班，爱人开车送孩子去幼儿园，父母在松柏林里打太极，开启元气满满的一天。

中午，爱人可以回家吃饭，或者在小区的商业综合体里解决。父母在家看看电视，或者去紫藤园和邻居聊聊天、下下棋。

晚上，一家人围坐在餐厅里吃晚饭，聊聊一天的趣事。吃完饭，我和爱人带着孩子去中央草坪散步，或者在桂花园里闻闻花香。周末的时候，全家去桃浦中央绿地野餐、放风筝，或者去万达百货逛街、看电影。

孩子在宽敞的儿童房里做作业、玩玩具，再也不用像现在这样挤在小房间里了。我在独立的书房里工作，累了可以看看窗外的风景，或者去阳台上喝杯茶。父母在次卧里安享晚年，不用再睡客厅的沙发床。

小区里的邻居大多是和我们一样注重生活品质的家庭，大家有共同的环保理念，很快就能熟悉起来。一起参加小区的环保活动，一起在花园里劳作，一起分享丰收的喜悦，这样的社区氛围让人温暖。

最期待的是项目自带的商业综合体开业，下楼就能喝咖啡、买东西、吃美食，不用再开车去远处。幼儿园招生后，送孩子上学只要 5 分钟，再也不用为堵车烦恼。

项目细节：藏在生活里的匠心

中环桃源里还有很多细节，让我们感受到了开发商的用心。

小区的智能化管理很先进。采用人脸识别门禁、智能监控、一键报警等系统，安全性很高。通过手机 APP 可以交物业费、报修、预约社区活动，非常方便。我最喜欢的是智能停车系统，能自动识别车牌，不用停车刷卡，进出小区更快捷。

建筑材料的选择很讲究。外立面用了仿石涂料和铝板，既美观又耐用，比普通的涂料外墙寿命长 10 年以上。窗户的五金件都是德国进口的，开关顺畅，密封性好。

公共空间的设计很贴心。单元楼门口有坡道，方便老人和婴儿车进出；电梯里有座椅，方便老人休息；楼道里的感应灯很灵敏，晚上回家不用摸黑。地下车库的地面做了防滑处理，下雨天开车进去不打滑，还设置了充电桩车位，方便电动汽车充电。

物业是开发商自己的物业公司，服务很贴心。每天有保洁人员打扫楼道和花园，垃圾及时清运，小区里总是干干净净的。保安 24 小时巡逻，对陌生人进出严格登记，住着很放心。物业还定期组织业主活动，比如植树节、环保讲座、亲子运动会等，丰富了业主的生活。

总结：桃源里，不止是房子，更是生活方式

中环桃源里对我们来说，不止是换了一个大一点的房子，更是换了一种生活方式 —— 从拥挤、嘈杂的老房子，到宽敞、宁静的绿色社区；从高能耗、低品质的生活，到节能、环保的品质生活。

8.5-9 万 /㎡的价格，在中环线上虽然不是最低的，但考虑到 78% 的得房率、国际一线品牌装修、近零能耗设计、六大林系主题花园，性价比很高。对于像我们这样注重生活品质、有环保意识的家庭来说，是一个理想的选择。

桃浦的发展虽然还在进行中，但 “桃浦智创城” 的规划让人充满期待。随着越来越多的企业和人才入驻，这里的配套会越来越完善，房价也会稳步上涨。

如果你也在寻找一个既能享受城市便利，又能拥抱自然宁静的家，不妨来中环桃源里看看。相信你也会像我们一样，被它的绿色理念、匠心设计和美好前景所吸引，在这里找到属于自己的 “桃花源”。

最后，希望中环桃源里能如期交房，给我们一个惊喜，也祝愿所有选择桃源里的业主，都能在这里开启幸福、环保、美好的新生活。